1.買賣雙方都沒有資格從事房屋交易。具體來說，出賣人不是房屋所有人，未取得房屋所有人的有效授權。作為買受人，個人支付能力不強或者表現不誠信，使出賣人無法拿到全部房款。
2.已標註房屋存在的風險。這方面的風險主要有:用於交易的房屋為違章建築或已納入拆遷範圍；房屋所有權有爭議；該房屋為* *所有，出賣人未征得* *所有人同意；房屋已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權利的；該房屋已經抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；購買公有住房或經濟適用住房上市出售後將形成新的住房困難；被依法查封或者依法限制房屋所有權轉移的；交易房屋存在質量問題。
3.交易程序中的風險。房屋屬於不動產的範疇，其交易規則不同於壹般動產。房屋產權及相關權利的發生和變更，需要到相關房產部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，不足以產生房屋所有權變更的法律效力。只有房屋交易手續完備合法，登記機關才會予以登記。
(以上回答發布於2015-08-06。目前的購房政策請參考實際情況。)
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