법률 분석
토지양도금은 각급 정부 토지관리부서가 토지사용자에게 토지사용권을 양도하는 토지양도총액가격 (토지양도의 거래총액 참조) 또는 토지사용자가 토지사용기한이 만료될 때 갱신해야 하는 토지양도가격, 또는 원래 행정양도방식을 통해 토지사용권을 획득한 토지사용자가 규정에 따라 양도, 임대, 담보, 투자, 납부한 토지양도가격을 말한다. 토지양도금을 납부하지 않으면 토지사용권을 얻을 수 없고 상품주택 예매 수속 및 재산권 등록 수속을 할 수 없다. 부동산증 과정을 개설하려면 우선 주택 구입자는 개발상 자질 수속이 건전한지, 즉 우리가 흔히 말하는 오증이 완비되었는지를 심사해야 한다. 개발상 5 증 (국유지 사용증, 건설지 계획허가증, 공사 시공허가증, 상품주택 예매허가증) 이 미비하면 부동산증을 받을 수 없을 것이다. 관련 법규에 따르면 개발업체 사유로 낙찰자가 주택 인도일로부터 90 일 이내에 주택 소유권을 취득하지 못한 경우 개발업체는 위약 책임을 져야 한다. 단, 개발업체와 낙찰인이 특별히 약속한 경우는 제외된다.
법적 근거
중화인민공화국의 도시 국유토지사용권 양도와 양도잠행조례 제 16 조 토지사용자가 전체 토지사용권 양도금을 납부한 후에는 규정에 따라 등록하고 토지사용증을 수령하고 토지사용권을 취득해야 한다.
도시 상업 주택 사전 판매 관리 방법
제 5 조 상품주택 예매는 (1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득해야 한다.
제 12 조 분양주택 예매일로부터 90 일 이내에 낙찰자는 법에 따라 시, 현 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 소유권 등록 수속을 밟아야 한다. 개발업체는 협조를 해주고 필요한 증빙 서류를 제공해야 한다.