주택 소유권을 구매자에게 이전하고 이전 등록 절차를 처리하는 것은 판매자의 법적 의무이다. 만약 판매자가 계약서에 규정된 이전 등록 기한 전에 사망하여 직접 이전 등록 의무를 완수할 수 없다면, 판매자는 매매계약의 약속과 민법전의 규정에 따라 구매자에게 계약채무를 형성할 것이다.

계약 유효 요소:

계약이 유효한 요소는 다음과 같습니다.

1, 계약 당사자는 계약을 체결할 수 있는 능력이 있습니다.

2, 계약은 당사자의 진정한 의미입니다.

계약은 법률 및 규정의 필수 조항을 위반하지 않습니다.

4. 계약 내용은 공서 양속을 위반하지 않습니다.

요약하자면' 민법전' 규정에 따르면 생전에 체결된 계약은 유효하며 당사자가 사망한 후 계약의 효력에 영향을 미치지 않지만 계약은 계속 이행될 수 없기 때문에 상대방이 계약을 해지할 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 143 조

다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 145 조

순수한 이익을 얻는 민사행위 능력을 제한하는 민사법률행위 또는 나이, 지능, 정신건강에 적합한 민사법행위가 효과적이다. 기타 민사 법률 행위는 반드시 법정 대리인의 동의나 추인을 거쳐 발효해야 한다.

상대방 당사자는 법정대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 법정 대표자가 밝히지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 민사 법률 행위가 추인되기 전에 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다.