法律解析:供熱管道公共部位與住戶的產權劃分:1。供熱系統的產權劃分。建築外墻為1.5m，建築外供熱系統產權歸供熱企業所有；樓內公共豎管的產權歸本單位用戶所有，由供熱企業負責維護。雙方產生的材料成本由單位中的用戶分攤，管理由雙方負責。住戶支管、配件及室內供熱系統損壞或丟失由供熱企業負責，材料費由用戶承擔。2.取暖費:不帶暖氣片的廚房按使用面積的50%計算；對於沒有暖氣片的封閉陽臺，房間與陽臺之間的隔斷門屬於原始設計，取暖費按陽臺使用面積的50%收取；房間之間的隔斷門由用戶自行安裝，取暖費按陽臺使用面積的100%收取。第三，閣樓上取暖費的計算方法不同。安裝暖氣片的閣樓，取暖費=閣樓平均高度÷建築標準高度×取暖費價格×閣樓使用面積；對於復式公寓中不使用散熱器的樓層，取暖費按使用面積的50%收取。

法律依據:第十條物業管理區域由物業服務企業管理。物業管理區域的劃分是根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖範圍，並綜合考慮規劃條件、建築規模、* * *設施設備、業主數量、小區建設等因素，本著便於實施物業管理的原則進行的。住宅小區總體規劃設計範圍內未獨立分隔的非住宅物業應劃分為壹個具有住宅性質的物業管理區域。第十壹條新建物業項目的物業管理區域劃分是物業管理方案的重要組成部分。建設單位在辦理商品房預售（銷售）許可證前，應當將劃定的物業管理區域向物業所在地縣物業管理行政主管部門備案，並提交下列材料:（壹）物業管理區域檔案登記表；（二）立項批復；（3）建設用地規劃許可證；土地使用權證書或土地使用批準文件；規劃條件和規劃總平面圖；（六）其他相關材料。縣級物業管理行政主管部門對提交的材料齊全、符合要求的，應當在三個工作日內予以備案並出具物業管理師備案證明。建設單位應當在商品房買賣合同中明確標明登記的物業管理區域。