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중고 주택 거래의 2 년과 5 년의 차이점은 무엇입니까?
법률 분석: 집 한 채에는 2 년과 5 년의 차이가 있다.

1. 주택이 부동산권증서를 취득한 시기가 다르다. 부동산권증서나 증서 발행일로부터 2 년. 5 년은 부동산권 증서를 취득한 날이나 증서 티켓 발행일로부터 5 년 이상을 가리킨다. 한 가족 (가족 구성원으로는 부부와 미성년 자녀 포함) 만 주 내에서 국토국 시스템에 등록된 주택은 단 한 채뿐이다.

2. 거래세 규칙은 다르다: 만 5 년 만의 유일한 주택이라면 거래할 때 개인소득세와 부가가치세를 납부할 필요가 없다. 이듬해 이후에는 부가가치세만 면제할 수 있지만 개인 소득세는 내야 한다. 보통 집은 독특하든 아니든 2 년이 넘으면 부가가치세를 면제받을 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 61 조, 부동산 양도, 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. 법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.

중화인민공화국 민법 제 209 조 부동산 물권 설립, 변경, 양도, 소멸, 법에 따라 등록 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.