법률 분석: 주택 구매 계약은 일반적으로 구매자의 서명 확인이 필요한데, 이것은 시민의 권리입니다. 계약법 (202 1 1 1 해지) 의 규정으로 인해 본 계약은 쌍방이 서명한 후 효력이 발생한다. 집을 사는 것은 중요한 민사 활동이니, 본인이 서명하여 분쟁을 피하는 것이 가장 좋다. 구매자는 특수한 상황으로 인해 서명할 수 없는 경우, 다른 성인 자연인을 대리인으로 서면으로 위탁하여 대신 구매 계약을 서명할 수 있도록 허가할 수 있다. 구매자의 서면 허가가 있는 한 대리인이 서명한 행위는 구매자에게 법적 효력을 발휘하며 구매 계약은 유효하다. 그러나 일반적으로 개발자나 주택관리국은 주택 구입자에게 공증처의 공증을 받은 허가 내용을 제공해야만 주택 구입 관련 수속을 할 수 있다. 본인이 서명하지 않은 계약이 유효한지 여부는 다음과 같은 상황에 따라 달라집니다.

1. 소유주는 다른 사람이 대신 계약을 체결할 수 있도록 권한을 부여하고, 다른 사람이 체결한 계약은 자기에게도 법적 효력이 있다.

2. 만약 다른 사람이 제멋대로 계약서에 서명할 경우, 업주는 그 대리권한을 인정하기를 거절하고, 계약의 권리와 의무는 서명자가 부담하며, 업주 본인에게 법적 효력이 없다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 465 조. 법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.