1.貸款余額的清算:如果房屋有貸款，則需要在過戶前清算貸款余額，以確保房屋的所有權有效轉移。通常情況下，買方需要壹次性付款或貸款進行清算。

2.抵押登記:如果房子有貸款，可能已經登記為抵押。在過戶之前，需要註銷抵押登記，以確保買方可以獲得房屋的無抵押證明。

3.貸款協議轉讓:如果買方需要繼續使用原貸款，則需要與原貸款銀行協商轉讓和變更貸款協議。

房地產轉讓所需的資料如下:

1.產權證:需提供房屋產權證原件或復印件；

2.身份證明:需提供身份證、護照等雙方有效身份證件；

3.婚姻狀況證明:當事人已婚的，應提供結婚證或離婚證等相關婚姻狀況證明；

4.離婚協議:離婚壹方需要轉移財產的，應當提供離婚協議；

5.購房合同:購房合同項下房屋轉讓的，提供購房合同原件或復印件；

6.房屋交易稅證明:需提供契稅收據、印花稅票據等房屋交易稅證明；

7.不動產權證書查詢記錄:需提供不動產權證書查詢記錄證明房屋所有權。

綜上所述，房屋買賣和轉讓是壹項復雜的法律行為，需要符合相關法律規定和程序。建議買賣雙方在過戶前做好充分的協商和準備，確保所有手續齊全、合法、有效。

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條

房地產轉讓是指房地產權利人通過出售、贈與或其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。

第三十八條

下列房地產不得轉讓:

（壹）以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；

（二）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權；

（四）未經其他* * *人書面同意* *擁有房產的；

（五）權屬有爭議的；

未依法登記並取得權屬證書的；

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。