법률 분석: 분양 과정에서 개발상이 폐업하는 문제는 일반적으로 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 개발상이 전체 공사 검수를 거쳐 대재산권, 즉 초기 재산권을 획득한 것이다. 이 경우, 소유주는 구매계약과 구매영수증을 들고 주택관리국에 직접 가서 산권증을 처리하면 되며, 일반적으로 규정된 비용을 납부하면 산권증을 받을 수 있다. 다른 하나는 개발자가 위의 조건을 만족시키기 전에 파산한다는 것이다. 이런 상황은 유산으로 남겨질 수밖에 없다. 보통 새로운 부동산 회사나 부동산 관리 회사가 인수한 후 이전 개발자의 유류 작업을 계속할 수 있기 때문에 업주는 기다릴 수밖에 없다. 이 기간 동안 부동산은 보통 합법적으로 양도하기 어렵다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 60 조 할당과 할당 방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인하고 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다. 법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다. 부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. 법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.