別墅的定義:指兩層或三層的獨棟住宅；占地面積相當大，容積率很低。
別墅是獨棟住宅，最高三層，包括地下室，帶室內車庫。像很多次別墅和類似的別墅，如“四層獨立式住宅”、“聯排別墅”、“復式聯排別墅”和“疊加聯排別墅”都是高檔住宅，也稱為聯排別墅和平房，而不是別墅。
容積率是指總建築面積與建設用地面積的比值。例如，在土地面積為65438萬平方米的土地上，總建築面積為4000平方米，其容積率為0.4。
低密度住宅規劃的壹般標準理念是高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅建築容積率不大於1.2；城鎮住宅容積率不大於0.7；別墅容積率不超過0.35。
標準別墅面積壹般在120平方米以上。如果小於這個面積，就會很小。別墅是壹種改善型住房，壹般建在郊區或風景區。這種類型的房子可以說是壹種住宅，用於享受住宅以外的生活。它不僅具有居住功能，而且主要用於享受生活。
別墅類型:
1，獨棟別墅
獨棟別墅指的是有壹棟房子的獨棟別墅。這種類型的別墅不僅有獨立的空間，而且還有私人花園領地，非常私密。它是最古老的別墅類型，價格也相對較高。
2.獨棟別墅
獨棟別墅由兩棟別墅組成，是聯體別墅和獨棟別墅之間的產物。國內別墅很少，壹般這種類型的別墅在美國很受歡迎。這種別墅不僅降低了社會的密度，而且增加了房屋的采光，可以使房屋擁有更廣闊的戶外空間。
3.聯排別墅
聯排別墅自帶院子和獨立車庫，由三個以上（含三個）單元組成。幾個合並單元都使用外墻，並具有相同的平面設計和獨立的門戶，這是壹個經濟型別墅。