법률 분석: 개인 부동산 담보 대출은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인, 대출 만기일의 실제 연령은 일반적으로 65 세를 넘지 않습니다. 둘째, 지역 거주 계좌와 고정 거주지가 있다. 합법적인 직업과 안정적인 수입원이 있고, 기한 내에 대출금의 원이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 셋째, 대출자가 인정한 부동산 담보를 기꺼이 제공할 수 있다. 넷째, 부동산 * * * 중 일부는 대출, 담보행위를 인정하고 관련 법적 책임을 맡을 의향이 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법"

제 8 조 다음 부동산은 저당 잡히지 않는다.

(a) 소유권은 논란의 여지가있는 부동산이다.

(2) 교육, 의료, 시정 등 공익사업에 쓰이는 부동산

(3) 문화재 보호로 열거된 건물과 기타 중요한 기념의 건축물;

(4) 법에 따라 공고되어 철거 범위에 포함된 부동산

(5) 법에 따라 압류, 압류, 감독 또는 기타 방법으로 제한되는 부동산

(6) 법에 따라 담보할 수 없는 기타 부동산.

제 9 조 같은 부동산에 두 개 이상의 담보권을 설정하는 경우, 담보인은 이미 설정된 담보권을 담보권자에게 알려야 한다. 담보인이 담보한 채권은 담보물의 가치를 초과해서는 안 된다. 부동산을 담보한 후 담보부동산의 가치가 담보채권의 잔액보다 크면 다시 담보할 수 있지만, 그 잔액을 초과해서는 안 된다.

제 10 조 두 개 이상의 부동산이 같은 담보를 설정하는 것은 같은 담보부동산으로 간주된다. 저당 당사자가 따로 약속한 것을 제외하고.