주택 구입 계약서에 서명한 양측 당사자가 상응하는 행동능력을 가지고 있고, 진실이 있고, 합의가 법규를 위반하지 않고, 사회공익을 손상시키지 않고, 무효한 상황이 없다면, 주택 구입 계약은 유효하다는 뜻이다.

특히 구매 계약은 다음과 같은 경우 유효하지 않습니다.

(1) 부동산이 별도로 판매되어 계약이 무효입니다. 집이 땅 위에 지어져 있기 때문에 토지에 붙어 있어 분할할 수 없다. 따라서 주택 소유권이 매매 방식을 통해 이전될 때, 주택 점유 범위 내의 토지 사용권도 그에 따라 이전해야 한다. 판매자가 부동산과 토지를 다른 구매자에게 팔거나 토지 사용권을 동시에 양도하지 않고 주택 소유권만 양도하는 경우 구매자는 이 매매 계약이 무효라고 주장할 수 있다.

(2) 재산권 등록 이전을 처리하지 않은 경우 계약은 무효입니다. 주택 매매 계약의 표지물 소유권 이전은 매매 쌍방이 주택 소재지 주택 관리 부서에 등록하는 것을 표지로 한다. 그렇지 않으면, 주택 매매 계약은 효력이 없고, 주택 소유권 이전의 법적 효력이 발생하지 않는다. 집이 이미 실제로 배달되어도 무효이다. 따라서 주택이 정식 등기 양도를 하지 않는 한, 판매자가 이미 주택 대금을 받고 구매자에게 주택을 전달해 사용하더라도 당사자는 계약이 무효라고 주장할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

법적 근거:' 중화인민공화국민법통칙' 과 국가법 제 143 조는 다음 조건을 충족하는 민사법행위에 효과적이다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.