법률 분석: 최고인민법원' 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따르면 불법 건물의 임대 계약은 무효다. 위법건물의 범위와 관련해 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은' 주택' (조잡한 건물과 다름), 비준되지 않았거나 비준된 내용에 따라 건설되지 않은 임시건물은 위법 건물이라고 판단했다.

법적 근거: "도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적인 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 2 조는 건설 공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설 공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택, 임대인과 임차인이 맺은 임대 계약은 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다. 제 3 조 임대인과 임차인이 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시 건물에 대해 체결한 임대 계약은 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관 부서의 비준을 거쳐 건설을 승인하면 인민법원은 유효함을 인정해야 한다. 임대 기간이 임시 건물의 사용 연한을 초과하는 것은 부분적으로 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대 기간이 유효하다고 판단해야 한다.