이 문제는 이미 대답했다. 유효하지 않습니다! 국가물권법에 따르면 산권증은 주택 재산권 변동의 증거이다. 제 7 조의 규정에 따르면, 부동산 증여를 공증한 사람은 즉시 관련 부서에 소유권 이전 등록 수속을 밟아야 한다. 그렇지 않으면 증여는 무효이다. 상술한 법률 규정에 따르면 주택 증여 당사자는 반드시 주택 소유권증 증여계약 등 서면 서류를 제출해야 하며, 부동산 거래관리부가 정식 주택 소유권 변경 등록 수속을 한 후에야 부동산 증여행위가 법적 효력을 갖게 된다.

계약법 규정에 따르면 증여계약은 약속계약에 속한다. 주택 증여 계약과 관련된 주택 소유권도 재산권 변경 등록일로부터 이전한 것이지 계약 체결일로부터 이전한 것이 아니다. 쌍방이 체결한 계약은 서명일로부터 발효되지만, 발효된 것은 채권부채 관계일 뿐 재산권 이전이 아니다.

증여인이 사망한 후 증여계약으로 재산을 증여하는 채무가 발생했기 때문에' 상속법' 제 33 조의 규정에 따라 증여인의 상속인 (상속인) 이 유산을 물려받은 사람은 반드시 채무를 상환해야 한다.

또한 계약법 제 186 조는 "증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 철회할 수 있다" 고 규정하고 있다. 재해 구제, 빈곤 구제 등 사회공익과 도덕적 의무의 성격을 지닌 증여계약이나 공증을 거친 증여계약은 전항의 규정에 적용되지 않는다. " 제 180 조는 "재해 구제, 빈곤 구제 등 사회공익과 도덕의무적 성격의 증여계약이나 공증을 거친 증여계약, 증여인이 증여재산을 내지 않은 경우 증여인은 인도를 요구할 수 있다" 고 규정하고 있다.