1. 합의 된 모기지 기간이 유효하지 않습니다. 담보는 일종의 보증이므로, 반드시 불가정 권리 원칙을 엄격히 준수해야 한다. 당사자의 약속에 따라 담보권을 소멸할 수 있다면 원칙에 위배되는 것이다. 법률에 따르면 담보권자는 주채권소송 시효 기간 동안 담보권을 행사해야 한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법" 제 393 조

다음 상황 중 하나가 있을 경우 보안 권익이 소멸됩니다.

(a) 주채 소멸.

(2) 보안 이익의 실현;

(3) 채권자는 보안 권리를 포기합니다.

(4) 법에 규정된 담보물권 소멸의 기타 상황.

둘째, 모기지 기간 동안 어떤 법적 규정이 있습니까?

모기지 기간의 법적 규정은 다음과 같습니다.

1. 담보권은 기한이 있지만 담보의 기한은 법률에 의해 명확하게 규정되어야 한다. 전통 민법에 따르면 물권과 채권의 가장 큰 차이점은 물권이 영구적인 권리이고 채권은 시한 제한이 있는 권리라는 점이다.

2. 담보의 목적상 담보채권의 실현에 쓰이는 것으로, 채권에 기한이 있어 담보를 무기한으로 요구하는 것은 분명히 불공평하다. 둘째, 담보물의 이용 효율을 보면 담보의 불확실성은 담보인의 담보물 이용에 큰 영향을 미쳐 결국 담보제도의 건강한 발전에 영향을 미칠 수 있다.

3. 담보권은 본질적으로 담보물권이며 물권의 기본 특징을 갖추어야 한다. 일반 담보이론에 따르면 담보권 소멸의 원인은 주로 주채권 소멸, 담보인의 담보권 포기, 담보물 소멸, 담보권 실현 등 네 가지가 있다.