2.前提是房產所有權沒有抵押等限制。如果有抵押貸款，在付款完成之前不可能申請財產贈與公證。兄弟姐妹之間的房產轉讓可以通過贈與的方式進行，但不建議。因為贈與不省錢，需要繳納全額契稅3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，評估費千分之六。而且，如果妳想在贈與後出售房子，妳需要支付全部房款，減去贈與的費用，差額為20%的稅。

壹、房屋過戶流程如下:

1，雙方共同成立並簽名；

2.妳需要準備好妳的申請材料，然後盡快去房產局填寫壹些表格和壹份股票合同；

3.需要向房產局提交自己房產過戶的所有申請材料。這時房產局會給壹張收據，必須按照收據上註明的日期繳稅。這個過程壹般需要大約十五個工作日；

4.交了房產過戶稅就可以拿到房產證了。

二、房屋過戶所需材料如下:

1，不動產轉移登記申請表；

2、申請人的身份證明；

3.不動產權證書；

4、有關行政機關的行政決定書、房產買賣合同，或經過公證的房產贈與書，或經過公證的房產繼承文書，或房產交換協議，或房產分割協議。

綜上所述，兄妹財產轉讓的新政策包括:贈與人免征營業稅和所得稅，但應支付證書費用，辦理公證手續，如果後來轉讓，則繳納20%的所得稅；買賣雙方都要為買賣名稱的變更繳稅，即使房產證名稱變更後5年內沒有繳稅，也必須繳納1.5%的契稅。

法律依據:

中華人民共和國城市房地產管理法

第三十八條下列房地產不得轉讓:

（壹）以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；

（二）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權；

（四）未經其他* * *人書面同意* *擁有房產的；

（五）權屬有爭議的；

未依法登記並取得權屬證書的；

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。