2. 보상기준:' 국유지 주택징수와 보상조례' 와' 국유지 주택징수와 평가방법' 에 따르면 지난 20 12 년 2 월 5 일 우당구 북야촌 회의실에서 징수인의 투표를 조직했다. 징수 범위 내 주택은 2 급 평가 자격을 갖춘 부동산가격평가기관인 구이저우중지와 부동산평가서비스유한회사다
첫 번째 경우: 합법적인 절차가 있는 주택주택 감정 결과.
일반 주택: (1) 벽돌 콘크리트 건물 구조: 274 1 위안/평방 미터;
(2) 벽돌 목조 건물: 2648 위안 /m2.
두 번째 경우: 법적 절차가 없는 주택 재설정 가격 (원가가격) 평가 결과.
(1) 벽돌 콘크리트 구조물 주택: 평방 미터당 770 위안;
(2) 벽돌 목조 주택: 690 위안 /m2.
(2) 재산권 거래.
1. 재산권교환주택장소: 우당구 북야마을 물방울암, 안치주택 소유권 전체. 재산권이 교환되는 주택을 선택하는데, 건물 번호, 바닥, 방향에 관계없이 선서명 후 선출된 원칙에 따라 계약하고 배치한다.
2. 수취인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 징수된 주택의 법정면적이나 확인면적에 따라 교환합니다. 교환비율은 1: 1 입니다. 신구 차액을 보충하지 않습니다. 재산권 교환이 실시된 안치집은 공공이 포함되지 않은 세트 내 건축 면적 계산에 따라 징수자는 주택 수리기금이나 엘리베이터 수리비를 납부하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언) 동시에 재산권이 안치실을 교환할 것을 요구하는 실내 정수고와 품질은 품질 검사 등 관련 부서의 표준 요구 사항을 충족해야 한다.
(1) 선택한 주택 면적이 원래 주택의 법정 면적보다 작거나 확인 면적보다 작으며, 통화 보상 기준에 따라 면적 차이에 대한 화폐 보상을 제공합니다.
(2) 선택한 주택 면적이 원래 주택의 법정 면적을 초과하거나 확인 면적이 0 ㎡-10 ㎡이내 (10 ㎡포함) 인 경우 수취인이 2400 원/평방미터를 보충한 후 안치주택은 원래 주택의 법정 면적을 초과하거나 확인 면적이10 ㎡-20㎡ (20 ㎡포함) 이내인 경우, 수취인은 3400 원/평방미터의 할인가로 납부한 후 그 부분의 집의 재산권을 누린다. 안치주택은 원래 주택의 법정 면적을 초과하거나 확인 면적이 20 ㎡이상인 경우 시장가격에 따라 결산한 후 해당 부분의 집의 재산권을 누린다.
(3) 징수된 주택은 임대와 관련되어 있고, 징수된 주택 소유자와 임차인은 스스로 임대 관계를 해제한다.
(4) 재산권 교환 후, 주택재산권은 징수인의 소유이며, 징수인의 원래 가옥 합법면적과 확인면적 내 안치주택 재산권 교환 수속 비용은 수용자가 부담한다. 재산권이 교환된 후 징수인의 원래 법정면적이나 확인면적을 초과하는 경우 재산권 수속 비용은 징수자가 부담하고, 공유면적 재산권 처리비는 징수자가 부담한다.
(5) 확인 범위 내에 있지 않지만 주택 범주에 속하는 수취인 주택 총면적의 30% 는 1: 1 으로 안치실을 선택하고 나머지는 재설정 가격으로 보상할 수 있다.
(3) 재산권은 주택으로 정의되었지만 영업용 주택 (재산권이 영업용 주택으로 변경되지 않음) 으로 개조된 주택이나 저가가 실제로 영업용 주택 (소유권합법 주체주택), 영업용 주택 (재산권이 영업용 주택으로 명시됨) 및 기업 단종으로 인한 손실에 대한 보상.
1. 본 징수 공고가 발표되기 전에 합법적이고 유효한 영업허가증, 세무등록증, 납세기록을 취득하고 운영해야 합니다.
2. 주택 소유권증에 명시된 장소는 영업허가증과 세무등록의 경영장소와 일치한다.
3. 심사를 거쳐 이 주택재산권이 주택이지만 영업용 주택으로 개조된 것으로 확인됐다 (재산권은 영업용 주택으로 변경되지 않음). 원칙적으로 다음 방법을 사용하여 면적을 결정합니다. ① 결정된 면적은 반드시 주요 주택 건축 면적 내에 있어야 합니다. (2) 법정 절차 면적 또는 확인 면적을 초과하지 않는다. ③ 영업 허가증은 영업 면적을 규정하고, 규정된 면적에 따라 계산한다. (4) 상황이 복잡하고 특수한 상품주택 면적은 현장팀이 인정한 사실에 따라 계산한다.
4. 심사에 의해 주택재산권이 주택으로 확정되었지만 영업용 주택 (재산권이 영업용 주택으로 변경되지 않음), 영업용 주택 또는 영업용 주택으로 개조된 경우, 징수인은 세무서가 발행한 완세 증명서를 제공할 수 있으며,' 구이저우성 국유지의 주택징수손실 보상 지침' 에 따라 보상을 하고, 전년도 월 평균 세액에 따라 영업손실을 계산하고, 한 번에 6 개월을 보상할 수 있다
5. 징수인은 세무부에서 발급한 완세 증명서를 제공할 수 없고, 단종 폐업 손실 보상은 징수인과 징수인이 실제 상황에 따라 보상한다. 합의가 이루어지지 않으면 쌍방 * * * 은 자격을 갖춘 평가 기관에 평가를 의뢰할 것이다. 수취인은 위임 거부 * * * 법에 따라 자격을 갖춘 평가기관에 평가를 의뢰하고 평가 결과에 따라 한 번에 6 개월의 생산경영 손실을 준다.
6. 근로자 실업 보상: 수취인은 근로자 고용 계약을 제공하고 관련 부서에 신고하고, 근로자에게 사회보험 등 증빙자료를 납부하여 근로자 수를 결정하고, 현행 임금 기준에 따라 한 번에 6 개월의 보상을 준다. 노동계약서에 서명하지 않고 사회보험을 납부하지 않은 경우, 진짜 취업한 직원에게 최저임금기준 930 원/사람/월 곱하기 6 개월에 따라 일회성 보상을 해준다.
(e) 가난한 가정에 대한 특별 우대 조건.
생활난, 주택긴장, 기존 주택면적이 45 ㎡미만인 곤궁한 가구에 대해 북야촌위원회, 신전 지역사회 서비스센터, 구단 현장 조사 검증 후 가구당15 ㎡이상의 안치주택에 따라 배치한다. 주택 면적이 기존 주택 면적을 초과하는 부분은 수용자가 무상으로 제공하고, 주택 재산권은 징수인이 소유한다.
여덟. 전환 모드 및 전환 기간
(1) 과도방식: 징수인은 과도료를 지불하고, 수취인은 스스로 과도한다.
(2) 과도기:
통화 재 정착을위한 임시 보조금 기간: 3 개월;
재산권 교환 과도기: 24 개월.
9. 안치조건에 부합하는 경우, 그 이전비, 임시안치보조비는 아래 가격에 따라 집행됩니다.
(1) 이전비: 원주택 건축면적 계산, 주택 10 원 /m2, 비주택 65438 원 /m2. 화폐보상을 선택하는 것은 한 번 계산하고, 재산권은 위치를 바꾸고, 두 번 계산한다.
(2) 재산권 교환에 대한 임시 배치 보조비 선택: 수용자가 스스로 과도한 것으로, 징수자가 선택한 안치면적에 따라 계산하며, 원래 주택의 법정면적이나 확인면적을 초과하는 부분은 과도료를 지급하지 않고, 초과하지 않은 재산권교환 안치면적에 따라 과도료를 지불하고, 원래 면적이 45 평방미터 미만인 주택은 45 평방미터에 따라 과도료를 지불한다. 주택 10 원/M2 월, 비주택 (재산권이 비주택으로 정의됨) 20 원/M2 월. 과도기 기한은 수용자가 징수된 집으로 이송된 날부터 계산된다. 재산권 교환 안치주택 배치가 징수 보상협정 시한 24 개월을 초과한 것으로, 기한이 지난 날부터 기한이 지난 임시안치보조비는 임시안치보조비 기준에 따라 매달 10% 씩 증가해 연체임시안보조비가 가장 많다.
(c) 화폐 보상 임시 배치 보조금: 원래 주택 건축 면적에 따라 한 번에 3 개월, 주택 65438 위안 +00 위안 /m2/ 월, 비주택 20 위안 /m2/ 월.
(4) 착공비: 호적부에 16 세 이상 1 인당 100 원 지불, 재산권 교환 3 일마다 2 회 지불, 통화보상 선택 3 일마다 한 번씩 지급한다.
X. 실내 시설, 부속 시설, 장식 부분의 보상 기준
(1) 실내 시설 보상 비용 (업계 가격)
1, 전화: 문 당 300 위안;
Cctv 이전 비용: 가구 당 360 위안;
디지털 TV: 가구 당 360 위안;
독립 미터: 가구 당 629 위안;
5. 독립수계: 가구당 1000 원;
수력 발전 분표: 장당 50 위안;
전력 이전 비용: 가구 당 3500 위안;
8. 컴퓨터 광대역은 가구당 200 위안으로 이동한다.
9. 에어컨 양도비: 캐비닛 400 원/대, 끊기 200 원/대;
10, 태양열: 2500 원/대, 전기온수기 이전비 200 원/대.
(2) 보조 시설 보상 비용 (합의 된 가격)
1, 요새: 180-250 원 /m2.
2. 도랑: 150- 180 위안/평방 미터.
3. 벽돌 담장: 180-250 원 /m2.
시멘트 바닥: 80- 120 위안/평방 미터
벽돌 및 콘크리트 화장실: 450-600 위안 /m2.
벽돌 및 콘크리트 곡물 창고: 300-450 위안 /m2, 대형 곡물 창고 (100m2 이상): 600-700 위안 /m2.
7. 배수로: 150-200 원/평방 미터
8. 간이 창고: 150-300 원 /m2?
9. 노점: 150-200 원/평방 미터.
10, 공용: 1 10- 180 원 /m2.
1 1, 정화조: 150 위안 /m2.
12. 양철막: 200 원 /m2 (벽돌이나 유리로 둘러싸인 300 원 /m2).
13, 활동판실: 200-350 원 /m2.
14, 문 헤드: 90- 150 위안/평방 미터
15, 가짜 산 등 조형특수 경관에 대한 단독 평가.
(c) 장식 (합의 된 가격)
1, 나무 칸막이: 150-250 원/m2;
2. 벽지: 10-30 원/M2;
나무 벽 스커트: 60-80 위안/m2;
패널 벽 스커트: 30-60 위안/m2;
5. 텔레비전 커튼 월: 70- 100 위안/m2;
실내 벽 벽돌: 30-60 위안/m2;
나무 천장: 80- 150 위안/m2;
석고 보드 천장: 60-80 위안/m2;
9. 알루미늄 버클 천장: 80- 100 위안/m2;
10, 석고 선: 5- 10 위안/미터;
1 1, 플라스틱 버클: 40-70 위안/m2;
12, 사우나 보드: 60-80 원/m2;
13, 일반 바닥 타일: 40-80 원/m2;
14, 대리석: 120- 150 위안/m2;
15, 화강암: 100- 180 위안/m2;
16, 대나무 실목 바닥: 120- 180 원/M2;
17, 강화 복합 바닥: 80- 100 위안/m2;
18, 철예유리 (두께 5mm 이상): 80- 160 원/m2;
19, 알루미늄 셔터: 100- 150 위안/m2;
20. 알루미늄 장식칸막이: 100- 180 원/M2;
2 1, 스테인리스강 도난 방지 문: 150-400 원/M2;
22. 강관철문: 100-200 원/M2; 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
도난 방지 문: 600- 1000 위안/골목;
실목문: 400-600 원/길;
25. 창틀: 50- 100 원/조각;
도어 커버: 120-200 위안/조각;
27. 목발석: 15-20 원/미터;
28. 타일 발석: 10- 15 위안/미터;
29, 도어 커버: 200-300 위안/도로;
30. 스테인리스강 가드레일: 100- 120 원/M2; 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
3 1, 스테인리스강 난간: 100- 150 원/M2; 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(32), 철예난간: 80- 150 원/M2;
33. 옷장, 수납장, 벽장: 300-400 원/M2;
전체 캐비닛: 350-850 위안/m;
데스크탑 분지: 200-300 위안/세트;
욕조: 600-900 위안/세트;
화장실: 200-600 위안/조각;
38, 쪼그리고 앉는 변기: 80- 100 위안/조각;
39, 세면대, 도자기 걸레통, 세탁통: 100 원/조각
40, 전체 배관: 1000-2000 위안/세트;
4 1, 차양 캐노피: 60- 100 위안/m2;
42. 생산난로: 120- 180 원/m2;
43. 맷돌 바닥 타일: 15-30 원/M2;
44. 도자기 기둥: 10-25 원/나무;
45, 도자기 분말 및 라텍스 페인트: 10- 15 위안/m2;
46, 조명 회로:
원래 건축 면적 200㎡이하 (200㎡포함): 2000 위안/가구;
원래 건축 면적 200-500㎡ (500㎡포함): 2500 위안/가구;
원래 건축 면적 500㎡이상: 3000 위안/가구;
47, 인프라 보상: 도로, 수도관, 케이블 등 단체 부분은 시장가격에 따라 보상합니다.
XI. 인센티브
징수 공고에 규정된 계약 기간 3 개월 이내에 계약을 체결하고 집을 이전한 경우, 징수인은 징수인에게 일회성 장려나 보조금을 주고, 기한이 지나면 보상이나 보조금을 받지 않는다.
1. 주택징수계약발표일로부터 60 일 이내에 계약한 가구당 2 만원, 기일 이사교실 가구당 2 만원 포상.
2. 주택징수계약 공고일로부터 6 1-75 일 이내에 계약한 가구당 2 만 원, 기일 이사한 가구당 8000 원 포상.
3. 주택징수계약공고일로부터 76 ~ 90 일 이내에 계약한 가구당 인센티브 10000 원, 기일 이사교방 가구당 5,000 원.
4. 규정된 계약기간 내에 계약한 경우 법정면적이나 확인면적을 초과하는 주택면적에 1 ,000 원/평방미터에 보조금을 준다.
5. 호적 징수 범위 내에 있지 않은 가구 (주택 수속이 있는 것 제외) 는 주택 징수 작업에 적극 협조해 북야촌에서 물방울바위로 재배, 양식, 생산, 생활에 종사해 여러 해 동안 관련 기관에 의해 증명됐다. 지역 주택 징수 확인 실무 그룹과 관련 단위 검증, 현지 장기 거주 및 규정 계약 기간 내에 계약을 체결하는 경우 현지 호적 징수가구 배치 및 보상 정책을 참고하여 집행할 수 있다 협조를 적극 지지하지 않는 사람은 모두 재설정 가격을 엄격하게 평가하여 보상할 것이다. 정확한 권리가 없는 사람은 240 ㎡이내의 재산권을 매입하여 안치실을 교환하고, 가격은 3500 원 /m2 로 계산한다.
6. 인테리어가 열악하지만 인테리어되지 않은 주택에 대해서는 기존 주체주택 건축 면적에 따라 120 원 /m2 보조금 (실제 인테리어로 보상할 것을 선택한 경우는 제외) 을 준다.
12. 법에 따라 보상 결정을 엄격히 집행한다.
징수 공고에 규정된 기한 내에 계약이 체결되지 않은 경우 우당구 세무서가 우당구 인민정부에 보고하고,' 국유지 주택징수와 보상조례' 의 관련 규정에 따라 보상 결정을 내리고, 주택 징수에서 공고를 하고, 우당구 인민정부가 법에 따라 인민법원 강제 집행을 신청한다.
13. 본 방안은 귀양시 우당구 주택징수국이 해석한다. 본 계약의 미해결 사항은 관련 법률, 규정 및 정책에 따라 협의하여 해결한다. 협상이 불가능하면 별도로 입찰하고, 입찰 평가 결과를 기준으로 한다.
귀양시 * * * 주택 징수국
20 13 년 1 월 24 일