부동산 산업은 국계 민생과 관련이 있다는 것은 잘 알려져 있다. 한 부서의 모든 정책, 새로운 규정, 새로운 동향은 모두 경제 진동을 일으켜 모든 사람의 생활에 영향을 미쳤다. 부동산의 세계에서는 법과 규정이 혼란스럽고 정책이 다양하며 게임이 복잡하고 치열하다.

얼마 전 안후이무위현에서 새로운 소식이 전해졌다. 안후이저장상 온주상회 회원인 유영휘는 안후이무위현에서 합법적으로 부동산에 투자했지만 토지를 되팔아 부동산 지분을 양도한 혐의로 체포되어 투옥됐다. 중국의 많은 언론매체들은 저장과 안후이상회, 저장상회와 온주상회 멤버 유영휘의 가족으로부터 이 사건을 반영한 편지를 받았다. 편지에 따르면 그녀의 남편은 토지사용권을 되팔았다는 혐의로 체포되어 투옥됐고 경제사회 발전과 투자유치 환경과 관련해 언론매체의 관심을 끌지 않을 수 없었다.

최근 인민일보, 중국경제주간지, 신화사, 경제참고보 등 여러 언론기자들이 무위현과의 취재 조사에 나섰다.

문맥: 진심으로 투자를 감동시키고, 자산이 점유되어 압류되었다.

절강상인이 무위현에 투자하는 이유는 무엇이며, 왜 투자로 감옥에 가게 되는가? 편지는 2008 년부터 2009 년까지 안후이성 무위현위, 현정부 및 현모집국 지도자가 연이어 28 차례 유영휘 담화를 찾아 안후이절상 유영휘를 무위현에 투자하도록 요청했다고 밝혔다. 유영휘는 무위현 지도자의 성의에 감동하여 무위현에 투자하기로 했다.

무위현공상국에서 기자는 안후이무홍일부동산개발유한공사의 관련 자료를 검열해 2009 년 7 월 22 일 유영휘와 황산관광그룹 유한공사가 공개 입찰을 통해 무위현 2009-3 호 국유토지사용권을 법에 따라 취득했다는 것을 알게 되었다. 부지 면적 46200m2, 그 중 건설지 39,350m2. 이 땅은 정부가 4 성급 호텔과 6 채의 고층주택을 건설할 계획이며, 유영휘는 무위현 인민정부에 동시에 지급한다.

2009 년 9 월, 유영휘 등 4 명이 설립해 654.38+00 만원을 모금하고 안후이무위홍일부동산개발유한회사 (이하 홍일회사), 유영휘가 회사의 지분 55%, 유영휘가 회사 법정대표인으로 등록했다. 회사 설립 후 홍일회사는 무위현 국토국에 654 만 38 만+0485 원을 지불하고 홍일회사는 무위현 국토국과 계약을 맺었다.

무위현 정부가 회의를 한 후, 회사는 4 성급 호텔 프로젝트를 건설하기로 결정했다. 20 1 1 년 9 월 6 일 회사는 법에 따라 토지사용권증을 취득했다. 20 12 년 10 월 6 일, 회사 6 호루는 예매허가증을 받고 판매를 시작했고, 다른 건물도 판매를 시작했습니다.

기자는 이 기간 동안 그 회사의 지분에 일련의 변화가 일어났다는 것을 알게 되었다. 회사가 발기한 다른 세 주주는 주식을 철회하고, 무위현 정부는 유영휘에서 근무하고, 유영휘는 다른 두 주주의 지분 30% 를 매입했다 (구매 후 유영휘의 주식은 85%). 이후 22% 의 지분을 허 () 에게 양도하고, 회사의 다른 주주는 65,438+05% 의 지분을 양도하고, 22% 의 지분을 현주주 예세명 () 에게 양도한 후 회사를 탈퇴할 것을 약속했다. 이렇듯 이세명은 지분 22%, 주빈은 지분 37%, 유영휘는 지분 465,438+0% 를 확보했다.

회사 관련 자료에 따르면, 20 12 년 3 월 2 일, 니켈 세명은 회사의 실제 통제인의 편리를 이용하여 회사의 예상 문면실과 2,000 여 제곱미터 주택 7000 만원으로 주빈의 지분 37% 를 매입했다. 20 12 65438+ 10 월1 20 12 년 2 월 20 일까지, 니켈 세명은 회사 주택 판매액 2700 여만원을 횡령했고, 회사 1-5 호 건물 개장 시 주택 구입자의 구매액은 약 40 만원으로 바로 니켈 세명 개인계좌로 들어갔다. 한편, 이세명은 아내 조령을 회사 감독자로 임명하고, 회사 법정 대표인 유영휘라는 이름으로 무위현공상은행에 계좌를 개설했다. 20 12 년 2 월 20 일까지 이미 660 여만원의 주택 구입금이 입금되었다.

유영휘는 이세명의 위법범죄를 발견한 뒤 무위현 공안국에 니켈 세명을 신고하고 니켈 세명과 심각한 충돌을 일으켰다. 무위현 공안국은 반응에 대해 조사할 만한 근거가 있는 문제입건 수사가 없을 뿐만 아니라 2065438+2002 년 3 월 23 일 토지사용권 불법 양도죄 (유양도 개인지분을 되넘기는 것으로 확인) 로 형사구금됐다. 20 12 년 4 월 27 일, 무위현 검찰원이 같은 죄명으로 유씨를 체포했고, 무위현 공안국 예심 민경은 공안기관의 수사 시한, 사용 절차, 구금 시간 연기, 지분 양도금 제출을 분명히 통보했다.

무위현 공안국에서 경수사대대의 한 책임자는 기자에게 현 지도자와 공안국이 유영휘의 사건에 대해 매우 중시한다고 말했다. 유영휘는 현공안국에 증세명이 회사 자금을 침범했다고 여러 차례 신고했지만 범죄 사실이 없어 입건하지 않았다.

그렇다면 유영휘는 왜 주식을 양도해야 합니까? 기자는 편지 및 회사 현장 조사를 통해 20 1 1 년 6 월, 유세명이 유영휘를 협박하여' 채권지분 양도협정' 에 서명하여 유영휘에게 지분 30% 를 양도할 것을 요구했지만, 약속대로 유영휘에게 지분 양도금을 지급하지 않았다는 것을 알게 되었다. 20 1 1 9 월1

그렇다면, 이세명은 왜 이렇게 절실하게 유영휘가 주식을 양도해야 하는가? 여러 통의 편지에 따르면, 그 이유 중 하나는 니세명이 토지담보로 은행으로부터 고리대금을 상환하려고 했기 때문에 법인 대표 유영휘의 서명과 위탁서를 위조하여 회사 토지사용권을 담보하려고 하다가 유영휘가 제때 제지당했다. 현재 유영휘가 구속되자 이세명은 홍일회사의 지배인이 되었고, 그의 아내 조령도 홍일회사의 법정 대표인과 집행이사가 되었다. 회사는 이미 이세명과 초령의 재산이 되었다.

기자는 회사 정보를 살펴보다가 유한책임회사 9 월 1 18 일 변경 등록신청서에 유영휘의 서명이 적혀 있는 것을 발견했다. 같은 날 서명한 무웨이홍일 부동산 개발유한공사 주주회 회의록 및 회사 헌장 갑은 유영휘, 을측은 이세명의 지분 양도협의를 위해, 분명히 한 사람이 쓴 것이 아니다.

유영휘의 지분 30% 를 변경하는 자료에는 유영휘의 친필 서명이 필요한 자료와 유영휘의 각종 서체의 친필 서명이 많은 것으로 알려졌다. 무위현공상국은 왜 눈을 멀게 하고, 여전히 변경 등록을 합니까? 기자는 모른다.

전문가들은 주식 양도는 토지사용권을 되넘기는 것으로 볼 수 없고, 유영휘는 본 사건에서 토지사용권을 되팔지 않았다고 의혹을 풀었다.

유영휘 사건 이후 그는 토지사용권을 되팔았다는 혐의로 체포되어 투옥되었다. 기업 내에서 주식을 양도하는 것은 토지 사용권을 되넘기는 것입니까? 저장상회의 편지는 투자자 유영휘가 정부조직의 합법적인 입찰을 통해 프로젝트 부지를 확보했다는 문제를 제기했다. 프로젝트 회사는 정부 국토국과 합법적인 토지양도계약을 맺고 전체 토지양도금을 납부하고 개발사업을 적극 건설했다. 주식을 양도하는 행위는 있지만 모두' 회사법' 규정에 따라 양도되고, 상공부문도 법에 따라 변경 등록을 하고, 불법으로 토지를 양도하거나 토지를 되넘기는 경우는 없다. 이런 지분 양도는 전국에서 흔히 볼 수 있다. 전국인민대표가 반포한 법과 대법원이 발표한 관련 사법해석은 이런 지분 양도가 불법 토지 되팔기와 같다고 인정한 적이 없다. 따라서 이런 지분 양도는 법률의 보호를 받는 합법적인 행위이다. 무위현 공안국의 유영휘 구속은 합리적이고 합법적입니까?

베이징시의 저명한 형법학 전문가 (베이징대 로스쿨 교수, 칭화대 로스쿨 교수, 중국 사회과학원 법원연구소 교수 진택현 교수), 물권법, 회사법 전문가 (중국 사회과학원 법학연구소 손, 진수교수) 가 사건에 대한 전문가 논증을 실시했다.

경제학과 법학적 의미에서 지분 양도와 토지 양도의 경계는 매우 분명하지만, 가상 자본의 양도는 종종 실물자본 통제권의 양도를 의미하므로 양자의 경계를 모호하게 한다. 흐릿한 경계는 종종 모호한 인식으로 이어져 조작 실수를 초래한다. 예를 들어, 주주들 사이에 지분을 양도하면 포함된 토지사용권도 그에 따라 양도되고, 토지사용권 양도 조건에 부합해야 하며, 토지변경 등록을 처리하고 관련 토지세를 납부해야 한다고 생각하는 사람들도 있다. 그렇지 않으면 토지 관리 기능이 부족하여 국유지 자산이' 손실' 될 수 있다. 이 논리에 따르면, 매일 대량의 지분 거래가 있는데, 그중에는 국유나 국유지주회사가 적지 않다. 국유 자산 손실이 매일 발생하지 않습니까? 주식 거래는 법을 회피하는 수단이 아닌가? 상장 회사의 주식 거래는 사실상 주식 양도이다. 이런 논리에 따르면 상장회사가 각 주식거래 직후 토지사용권 양도 수속을 밟아야 한다는 것은 명백히 터무니없는 일이다. 현행법과 이론적으로 이러한 오해를 명확히 할 필요가 있다. 회의에 참석한 전문가들은 본 안건에서 유영휘가 지분을 양도하는 행위는 불법 양도와 토지사용권 재판매죄를 구성할 수 없다고 입을 모은다. 그 이유는 다음과 같습니다.

1. 지분과 토지사용권은 두 가지 다른 권리이므로 혼동해서는 안 된다.

지분은 주주의 재산이므로 회사법에 따라 자유롭게 양도할 수 있다. 토지사용권은 회사 재산에 속하므로 불법적으로 양도할 수 없다. 주주 재산과 회사 재산은 서로 독립적이다.

2. 불법으로 양도하고 토지사용권을 되넘기는 죄의 대상은 토지사용권이지 회사 지분이 아니다.

토지사용권은 토지사용권의 불법 양도죄의 대상으로 본 사건에서 줄곧 회사의 통제하에 있으며, 양도하거나 전매한 적이 없다. 일부 주주가 일부 주식을 양도하기 전후에 토지사용권을 누리는 법률주체는 회사다. 즉, 이 사건은 양도, 재판매,' 불법 양도, 재판매' 는 말할 것도 없다.

지분 이전은 토지 사용권 이전이 아닙니다.

회사법 제 138 조는 주주가 보유한 주식을 법에 따라 양도할 수 있다고 규정하고 있다. 회사법은 특정 대상의 지분 양도에도 제한이 없다. 형법 제 228 조도' 지분 양도방식으로 토지사용권을 양도하는 것' 을 금지하지 않았다. 죄형법정 원칙은 형법의 초석으로서 반드시 준수해야 한다.

4. 주식 양도가 불법 양도, 토지사용권 재판매죄를 구성한다고 판단하면 매우 터무니없는 결론을 내릴 수 있다.

주식 양도가 토지사용권 양도라고 생각한다면 전체 부동산업계는 주식 양도도 할 수 없고 상장도 할 수 없다. 주식 양도와 상장은 모두 주식의 양도와 매각이기 때문이다. 이로 인해 참여하는 모든 사람들이 범죄 혐의를 받고 주식시장의 부동산 회사가 모두 퇴시해야 한다는 것은 분명하다.

현기: 쌍방이 되팔다가 한쪽이 벌을 받고 기자인터뷰가 차단되었습니다.

유영휘 사건에 대한 조사에서 일부 수수께끼는 이해하기 어렵다.

1. 저장상회가 회사 자금 수천만 원 (결산 가능) 을 침범해 직무침범죄를 구성한다는 의문을 제기했다. 유영휘가 여러 차례 공안국에 신고했는데 왜 공안부서가 접수하지 않는가? 이세명은 유영휘의 서명을 이용해 유영휘의 지분 30% 를 불법으로 변경했고, 유영휘는 상공국과 공안국에 신고했다. 왜 두 단위 모두 상관하지 않습니까? 이세명은 유영휘와 그의 변호사를 여러 차례 위협했다. 왜 현 공안국은 유영휘에서 온 이 증거들에 대해 충분한 보도를 눈감아 주지 않는가?

둘째, 유영휘가 양도한 지분은 결국 이세명의 손에 넘어가 이세명을 회사의 법정통제인으로 만들었다. Ni shiming 은 주식 양도의 실제 수혜자입니다. 만약 유영휘범에게 토지사용권을 되팔아야 하는 죄가 있다면, 이세명도 되팔기에 참여했다. 지금 왜 유영휘가 체포되어 투옥되는데, 이세명은 오히려 지분의 혜택을 누릴 수 있습니까?

셋째, 유영휘는 매지로 구속돼 현지 투자 환경에 직접적인 영향을 미쳐 외국인 투자자들을 걱정하고 있다. 좋은 투자 환경을 고려할 때, 지방 정부도 이 사건을 사회에 통보하여 시청각을 바로잡아야 한다. 하지만 무위현 공안국 인터뷰에서 공안국 정공과는 기자에게 무위현 홍보부를 거쳐야 인터뷰를 할 수 있다고 요구했고, 이런 심사를 통과하고자 하는 기자들은 왕왕 거절당하는 경우가 많다.

부동산업의 발전은 중국의 도시 건설에 역사적 기회를 가져왔다. 도시 주민의 생활 조건이 개선되었다. 토지 양도는 자금을 축적하여 도시 기반 시설 건설에 시기적절하고 강력한 지원을 제공하였다. 이것은 매우 위대한 업적이다. 반면에, 도시 부동산업의 전무후무한 번영은 대량의 농민들을 도시로 끌어들였다. 이것은 농촌 경제 사회 발전과 도시와 농촌의 격차를 좁히는 데 큰 긍정적인 의미를 갖게 될 것이다. 현재 유영휘 사건은 무위현 검찰원에 의해 공안국에 두 차례 반송되어 조사를 보충했고, 유영휘는 이미 거의 반년 동안 구금되었다.