개발자가 공동구매비를 주택 구입 총가격에서 제외하는 것은 불법이다. 국가 관련 법률에 따르면, 개발자가 분양 주택을 판매할 때 정가를 명시하지 않고, 정가 외에 가격을 인상하여 판매하고, 소비자에게 명시하지 않은 비용을 받고, 부당한 경영행위 혐의를 받고, 관련 부서는 법에 따라 조사해야 한다.

1. 공동구매비는 총 집값 합법에 포함되지 않습니까?

불법이다.

1.' 주택도시건설부가 부동산 개발기업의 경영행위를 더욱 규범화하고 부동산 시장 질서를 유지한다는 통지' 에 따라 부동산 개발기업의 부적절한 경영행위를 법에 따라 조사하여 처리하다. 일부 부동산 개발업체들은 부당한 이익을 추구하기 위해 다음과 같은 위법 경영행위가 있다.

(a) 분양주택 판매는 정찰가를 알 수 없고, 정가보다 높은 가격으로 집을 팔거나, 명시되지 않은 비용을 받는다.

(2) 번들 또는 추가 조건을 통해 구매자가 상품이나 서비스의 가격을 받도록 강요합니다.

(3) 상업용 주택을 판매하기위한 사전 판매 허가를받지 못했다.

(4) 조건을 충족하지 못하는 상품주택 판매, 가입, 예약, 흔들림, 카드 발급 등은 구매자에게 계약금, 예약비 등을 청구하거나 변변변식해 가격을 올릴 기회를 얻는다.

(5) 재산을 사재기하거나 변장하여 집을 사재기하는 것;

(6) 허위 주택 정보 및 광고를 발표한다.

(7) 가격 인상 정보를 날조하거나 유포함으로써 악의적으로 투기하고 집값을 올리는 것이다.

(8) 이미 분양 주택 매매 계약의 대상이 된 분양 주택을 다른 사람에게 전매한다.

(IX) 기타 부당한 상업 행위.

2. 상술한 행위가 있는 부동산 개발업체에 대해서는 각급 부동산 주관부서가 법 집행 점검을 강화하고 법에 따라 엄숙히 조사해야 한다. 부적절한 경영 행위는 다른 부서에서 처리해야 하며, 제때에 관련 부서에 넘겨 법에 따라 처리해야 한다. 범죄 혐의자는 법에 따라 사법기관으로 이송해 형사책임을 추궁한다.

둘째, 공동구매비가 환불되지 않으면 어떻게 합니까?

협상할 수 있고, 협상할 수 없고, 스스로 자료와 증거를 준비하거나 변호사에게 의뢰하여 직접 소송을 할 수 있다.

구매구매란 일정 수의 구매자가 자발적으로 조직한 단체 또는 단체구매 조직의 안배 하에 선택한 대표나 단위가 개발자와 여러 차례 협상을 하여 일정 기간 동안 소매시장 거래가보다 낮은 가격으로 계약을 체결하는 소비 과정을 말한다. 개발자에게 있어서, 주로 대량의 거래를 가져오는데, 고객에게 있어서, 주로 이익을 얻는 것이고, 윈윈 마케팅 모델에 속한다. 현재 부동산 공동구매는 주로 인터넷 회사나 전문화된 부동산 마케팅 회사를 플랫폼 구조로 공동구매 계약을 맺는 모델이다.

"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 2 조를 심리했다.

판매자가 분양주택 예매 허가증을 받지 못한 경우 구매자와 체결한 분양계약은 무효로 인정되어야 하지만, 판매자가 기소하기 전에 분양주택 예매 허가증을 취득하면 유효하다고 판단할 수 있다.

소비자는 분양주택을 살 때 먼저 집을 구입한 후 납부해야 할 기타 비용이나 세금을 알아야 한다. 개발자가 계약한 후 주택 구입자에게 사전 해명되지 않은 비용을 지불해야 한다고 설명하면 구매자는 개발자에게 불만을 제기할 수 있다.