첫째, 이사할 수 없는 토지, 주택, 건물 및 지상 부착물, 이전으로 인한 실제 손실로 인한 기계 설비 보상 등 철거 자산에 대한 보상 비용입니다.

둘째, 단종 폐업 손실은 실제 상황에 따라 다르며, 일반적으로 실제 경영 손실과 예상 경영 손실을 모두 포함한다.

셋째, 이전 이전 비용, 이전 과정에서 발생하는 가동 중지 비용, 기계 장비의 시운전 및 수리 비용, 자재 철거, 포장 및 운송 및 직원 해고에 대한 보상 비용을 포함한 철거 보상

넷째, 철거정책에 근거한 장려비로 빠른 이전비와 철거 장려비를 포함한다.

(a) 철거 자산에 대한 보상 비용

1. 토지보상비의 실전 문제.

문방은 일반적으로 임대에 쓰인다. 임대 토지는 임대 국유지와 임대 집단토지로 나뉜다. 문간집 철거는 필연적으로 이런 임대 관계의 종결로 이어질 것이다. 그러면 임대 계약에서 세입자와 업주의 기대이익을 어떻게 보호할 수 있을까? 조례에 따르면 철거 보상의 대상은 국유지의 건물과 부속물로 공터나 순지에 대한 보상에는 통일된 규정이 없다. 집단 토지의 건물 철거를 규정하는 것도 소용이 없다.

문방들은 대부분 경매나 할당을 통해 국유지 사용권을 직접 취득한다. 토지관리법에서는 국유토지사용권의 회수에 대해 적절한 보상만 규정하고 상세한 규정은 없다.

전국 각지의 철거 토지보상금은 종종 주택, 건물 보상금과 함께 계산돼 모호하고 불투명한 상황이 많아 권리자가 그에 상응하는 합리적인 보상을 받지 못하게 된다. 동시에, 이것은 또한 우리의 입법부와 행정기관이 법률 법규와 정책 문건을 제정할 때 보호해야 할 곳이다. 관련 부서는 중시해야 하고, 변호사는 사건 처리 과정에서 숙련된 기교로 해결해야 한다.

2, 주택, 건물 보상 비용 결정.

주택, 건물 보상은 관련 산권증으로 등록된 건축 면적을 기준으로 한다. 역사적인 이유로 부동산증, 토지증을 처리할 수 없는 것은 실측하여 확정할 수 있다. 주택 및 건물의 가치는 일반적으로 철거인과 철거인의 의뢰 평가사가 관련 평가 기술 기준에 따라 주택 및 건물의 실제 가치를 결정한다.

장비 보충비는 재설정 가격으로 계산됩니다.

설비 이전 설치 비용은 국가 및 지방에서 규정한 화물 운송 가격과 설비 설치 가격에 따라 계산됩니다. 기계 및 장비는 두 가지 범주로 나뉩니다. 하나는 탈착식 장비입니다. 둘째, 장비는 움직일 수 없습니다. 이동식 장치 제거로 인한 손실은 물리적 손실과 기능 손실로 나눌 수 있습니다. 물리적 손실 비용에는 해체 비용, 운송 비용, 설치 비용 및 디버깅 비용이 포함됩니다. 기능 손실 비용에는 기계 정밀도의 감소와 이전으로 인한 불합격품의 증가가 포함됩니다. 탈착할 수 없는 장비의 경우 철거로 인해 장비가 폐기될 수 있으므로 새 가격과 재설정 가격을 결합하여 장비의 재설정 가격을 계산하고 보상해야 합니다.

철거 실제 작업에서 각지에서는 비주거주택의 이전 설치 비용을 결정해야 한다. 사용 된 장비를 복구 할 수 없으며 장비의 재설정 가격에 따라 보상됩니다.

(b) 단종 폐업 손실.

이 부분은 법적 관행에서 논쟁의 여지가있는 부분입니다. 대부분의 학자들은 단종 폐업 비용에는 원자재, 반제품 등 물품의 실제 손실뿐만 아니라 예년 같은 기간 실제 판매나 이익에 따라 배상액을 결정해야 한다고 생각한다. 이 부분의 비용은 종종 기업의 총 임금에 직접적인 영향을 미치는 부분이므로 변호사의 권리 보호의 우선 순위이기도 하다.

조례' 제 23 조는 주택 징수로 인한 단종 폐업 손실에 대한 보상을 규정하고 있으며, 주택 징수 전 효과와 단종 폐업 기한에 따라 결정된다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다. 구체적인 기준과 계산 방법, 본 조례는 통일된 규정이 없고, 기타 법률, 행정 법규도 규정이 없다. 법률 관행에서 보상의 기준과 근거는 종종 시급 지방정부가 정책 문서에 규정한다. 각지의 보상 기준이 다르고 계산 방법도 다르다는 것은 입법상의 아쉬움이다.

(c) 철거 보상 비용

1, 장비 이전 설치 비용

이전할 수 있는 장비의 경우, 계속 이용할 수 있는 원칙에 따라, 오프사이트 이전 설치 및 사용에 투입해야 한다. 이에 따라 설비 이전 설치 비용은 철거로 인한 필연적인 손실에 속하므로 철거인은 보상해야 한다.

2. 해고 된 직원의 재 정착 보상 비용.

철거로 해고된 직원의 안치 보상비로, 법률 법규 정책문서에 상세히 규정되어 있지 않아 철거 당사자가 협상하여 쟁취한 항목에 속한다. 철거로 인해 직공이 해고된 경우, 직공과의 구체적인 노동계약과 노동법의 관련 규정에 따라 보상을 해야 한다.

(d) 철거 정책에 따른 보상 비용

철거 과정에서 철거 진도를 가속화하기 위해, 철거인은 종종 빠른 이전 포상 방식을 취하여, 철거인과 임차인이 가능한 한 빨리 철거 보상 계약을 체결하여 철거 범위를 벗어나도록 독려한다. 보상비의 액수는 철거인이 실제 철거 상황에 따라 결정하거나, 철거인, 철거인, 실제 임차인이 협의하여 결정할 수 있다. 만약 철거된 공장의 소유자와 이용자가 분리되어 있다면, 장려비는 실제로 철거된 공장을 사용하는 임차인에게 지급해야 한다는 점에 유의해야 한다. 이는 정책문서에 이미 규정되어 있고 합리적이다.