안후이 Chaohu 구매 프로세스

전문 답변:

중고 주택 구입은 다음 사항에주의를 기울여야합니다.

첫째, 개인 건물 부분이 있는지 여부. 예를 들어, 지붕 플랫폼과 복도를 점유하거나, 집 안에 작은 다락방이 있는지 여부, 발코니를 침실이나 부엌으로 바꾸고 한 방을 두 개의 방으로 나누는 등 집 안팎의 구조가 바뀌었는지 여부. , 발코니가 소유주에 의해 폐쇄되는지 여부는 면적을 계산하는 방법에 관한 문제입니다.

둘째, 집의 정확한 면적을 확인한다. 건축 면적, 사용 면적, 방의 실제 면적을 포함해서 부동산증에는 일반적으로 건축 면적이 표시되어 있는데, 가장 안전한 방법은 집의 한 구석에서 다른 구석으로 면적을 테스트하는 것입니다. 이른바 카펫 면적입니다.

셋째, 집의 내부 구조를 관찰한다. 호형이 합리적인지, 특별히 살기에 적합하지 않은 결점이 있는가? 파이프라인이 너무 많은지, 배선이 불합리한지 여부; 천장에 누수 징후가 있는지 여부; 벽에 뚜렷한 파열, 피부 등의 문제가 있는지 여부.

넷째, 주택 시립 시설의 평가. 수도꼭지를 열고 수질과 수압을 관찰하십시오. 텔레비전을 켜서 이미지가 선명한지, 몇 개의 프로그램을 볼 수 있는지 보자. 집의 전력 공급 능력을 확인하고, 여름철에는 에어컨을 켤 수 없는 어색함을 피한다. 실내 및 실외 전선이 노화되었는지 관찰하십시오. 가스가 천연 가스로 변환되었는지 여부; 동네에 뜨거운 물 공급이 있는지, 집 자체에 온수기가 있는지, 겨울철 난방의 공급과 요금, 난방기의 수가 충분한지, 난방 온도가 충분한지 여부.

다섯째, 인테리어 현황을 이해하다. 원채가 인테리어, 인테리어 수준과 정도, 철저히 파괴해야 하는지 여부 배관 방향, 내력벽 위치 등 집 내부 구조도를 이해하여 리모델링을 할 수 있습니다.

여섯째, 재산 관리 수준. 물, 전기, 석탄, 난방비는 어떻게 받나요, 집에서 받나요, 아니면 자기가 내나요? 삼경에 외출할지 말지; 엘리베이터의 브랜드, 속도 및 관리를 관찰하십시오. 공공 복도의 깔끔함과 배치를 관찰하십시오. 동네의 폐쇄 여부 보안 수준은 무엇입니까? 보안요원의 수와 책임감을 관찰하다. 동네 녹화 작업은 어때요? 부동산 관리 회사는 어떤 서비스를 제공합니까?

일곱째, 미래의 생활비를 이해하다. 물, 전기, 석탄 및 난방의 가격; 부동산 관리비 징수 기준; 주차 공간의 비용.

여덟, 오래된 집의 역사. 어느 해에 지어졌고, 토지 이용 기간은 얼마나 됩니까? 누가 살고, 어떤 배경, 어떤 목적; 체납이나 절도 등 나쁜 사건이 발생한 적이 있습니까? 부동산 관리 회사의 비용과 물, 전기, 석탄, 난방 비용을 체불할지 여부.

아홉, 이웃 조합. 좋은 이웃이 너의 생활을 행복하게 할 것이다. 시간을 나누어 동네로 가서 사람들이 오가는 것을 보고, 옷차림과 생활 법칙을 통해 사람의 사회 등급을 판단하다. 위, 아래, 위, 아래, 좌우로 이웃을 방문하여 그들이 여기서 생활하는 것이 편한지 알아보세요. 이웃위원회나 통신실 당직자와 이야기를 나누어 상황을 알아보다.

또한 다음과 같은 점도 이해해야 합니다.

첫째, 재산권-원래 단위가 재판매를 허용했는지 여부; 표준가격으로 구매한 공공 주택이 이미 원가가격으로 보충되었거나 비례적으로 원래 단위에 분배되었는지 확인합니다. 대부분의 공채가 개조될 때, 원래 단위는 우선 환매권을 보유하며, 원래 부서가 매각에 동의하는지 확인해야 한다. 일반적으로 군품, 병원 (병원), 학교 (학교) 에서 생산한 공채는 반드시 원래 기관에서 도장을 찍어야 판매할 수 있다. 부동산 증명서의 집주인과 판매자가 같은 사람인지 주의해라. 원가실인지 표준실인지 보장실인지 알아내다. 산권증으로 확인된 면적이 실제 면적과 일치하지 않는지 여부 반드시 산권증 원본을 살펴보고, 주택관리국과 이 산권증의 진위를 체크해야 한다. 재산권의 무결성, 담보 (개인 담보 포함), * * * 누군가 등을 확인합니다.

둘째, 집을 사세요-수속, 비용, 절차의 변화를 제때에 이해하세요. 공공 주택 상장은 새로운 것이므로 심리적 준비를 하고 정책 변화를 제때에 이해해야 한다. 언론 보도는 공공 주택 상장에 대해 매우 우려하고 있으며, 신문의 새로운 소식에 주의를 기울여야 한다. 변호사 및 중개 기관과 상담하다. 가장 믿을 수 있는 것은 관련 주택 관리 부서에 문의하고 최신 정보를 제때에 알아보는 것이다.

셋째, 집의 가치는 이 값입니까? 고층의 공채를 반복해서 대조하여 집의 가치를 판단합니다. 신뢰할 수 있는 중개 회사 또는 평가 사무소에 의뢰하여 평가를 수행합니다. 은행은 주택 융자금을 제공할 때 가치 평가를 실시하는데, 집의 최저가치로 볼 수 있다.

넷째, 중고주택담보를 할 수 있을까요? 중고주택담보조건은 18 세, 도시호구가 있습니다. 안정적인 수입을 제공하고 원금과이자를 지불 할 수있는 증거를 제공 할 수 있습니다. 주택을 담보로 구입하거나 다른 자격을 갖춘 담보대출을 제공할 수 있습니다. 구입 한 집의 소유권은 진실하고 신뢰할 수 있습니다. 관련 수수료를 지불하다.

5. 변호사를 청해야 합니까? 중고 주택 매매의 상황은 상품주택보다 복잡하며, 변호사가 자문을 제공하는 것이 더 믿을 만하다. 공채는 상장기간이 길지 않아 이런 서비스를 제공할 수 있는 변호사가 많지 않고, 요금도 불확실하다. 가능한 업무에 익숙한 변호사를 종합 고문으로 초청하는 것이 좋습니다.

여섯째, 대리은행을 찾아야 하는지 여부-대리은행의 중고방 정보는 비교적 포괄적이어야 하지만 정보의 정확성은 고증되어야 한다. 당신의 업무를 대리점에 맡기기 전에, 당신은 알고 있어야 합니다: 대리점에서 어떤 서비스를 제공합니까? 중고 주택 담보 대출을 도와 드릴까요? 매매 과정에서 문제가 발생하면 대리은행이 손해를 배상할 의무와 능력이 있습니까? 대리행의 봉사료 기준은 어떻게 되나요? 만족스러운 중고 주택을 구입할 수 있습니까?

7. 어떤 중개기관인 신뢰할 수 있는 중개기관을 선택하는데, 유효한 영업허가증과 주택토지관리국이 발급한 중개기관 자격증 두 가지를 제공해야 한다. 자격증은 산업관리부에서 발급한 것으로 대리행의 신뢰성을 보장하는 데 더욱 중요한 역할을 한다.

8. 주택과 재산권의 양도-상대방의 신용을 함부로 믿지 마라. 먼저 돈을 내고 이체하거나 먼저 이체한 후에 돈을 내는 것은 중요한 문제이다. 부동산은 법률사무소나 신용도가 있는 대행사와 같이 쌍방이 모두 믿을 수 있는 단일 장소에 두는 것을 고려해 볼 수 있다. 양도가 완료되면 주택대금을 판매자 계좌로 이체하는 것을 고려해 볼 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 믿음명언)

9. 재산권 양도-반드시 현지 주택토지관리국에 가서 이전 수속을 밟아야 한다. 대리, 변호사, 공증 보증 등이 있다. 거래 과정을 완료한 것으로 간주되지 않습니다. 집을 사는 관점에서 볼 때, 이 집은 재산권이 끝나야 진정으로 너의 것이다. 그 전에 판매자는 언제든지 계약을 파기할 수 있다.

중고집을 살 때 주의해야 할 문제가 많다. 다음은 몇 가지 간단한 단어입니다.

1, 주택 소유권이 진실하고 완전하며 신뢰할 수 있는지 확인하십시오. 주택 소유자가 다른 사람과' * * * 권리' 관계를 맺고 있는지, 주택에 채권 채무 분쟁이 있는지 여부. 가장 중요한 것은 판매자가 반드시 합법적인' 주택 소유권증' 을 제공해야 한다는 것이다.

2. 구매한 중고주택이 판매가 허용된 집인지 확인합니다. * * * 집을 팔 때 주택' 주택 개조' 가 있기 때문에 일부 기관은 우선 구매권을 보유하고 있다. 이런 상황은 반드시 원재산권 기관과 협의하여 구매한 집의 양도에 서면으로 동의하고 서명해야 한다.

3. 구매한 중고 주택의 정확한 면적에 주의하세요. 산권증' 표기된 면적이 실제 면적과 일치하는지 확인하고 섹터, 환경, 가격 및 주택 구조, 구도, 채광조건, 부동산 등을 고려해 중고 주택 구입 규정 수속을 명확히 한다.

4, 조심스럽게 계약서에 서명하고, 못 받으면 급하게 쓰지 마세요. 중고 주택 매매도 계약법에 의해 규제되기 때문에 내려놓자마자 법적 효력이 있어 법적 책임을 져야 한다.

중고 주택 이전 절차 정보:

주택 매매 계약이 체결된 후, 시 부동산 거래센터에 가서 개인 이전 등록을 해야 하는데, 수속은 다음과 같다.

(1) 제출해야 할 정보

(1) 주택 소유권 증명서;

(b) 판매 계약

(3) 양측 신분증 원본 및 사본;

(4) 주택소유권 등록신청서 (접수창구에서 수령함).

참고: 1. 회사가 사유주택을 구매하는 경우 법인 또는 기타 조직의 자격증 (영업허가증 또는 조직코드증) 원본과 사본, 회사 법정대표인의 위임장 (접수창구에서 수령), 수탁자 신분증 원본 및 사본도 제출해야 합니다.

집이 양도되지 않은 경우 토지 사용권 증명서를 제출해야합니다.

3. 당사자가 직접 처리할 수 없는 경우, 위임장이나 공증서를 발급해야 하며, 의뢰인은 신분증을 발급해야 합니다.

4. 주택은 이미 임대했고 임차인은 임차인이 아니며 임차인에게 우선구매권 증명서를 포기하도록 제출한다.

5. * * * 소유자가 있는 경우 * * * 소유자가 판매하기로 동의한 증명서와 * * * 소유권 증명서를 발급해야 합니다.

6. 법원이 판결한 것은 법원 판결과 협조 집행 통지서를 발행해야 한다.

(2) 프로세스도: 수령창구에서 서류를 수령합니다. 수령창구에서 증서-증서세, 유료창구에서 세금을 납부합니다. 발급창구에서 증명서와 수령증을 검사합니다.

1. 거래비: 양측 각각 50%.

① 주거: 재고 방 6 위안/평방 미터;

② 비주거: 10 위안 /m2.

등록비: 구매자가 지불합니다.

① 주거: 80 위안/스위트 룸;

② 비 주택:

80 위안/종 이하 (1) 100 평방 미터;

(2) 100-500 (500 포함) 평방 미터 이하 120 원/상자

(3) 500- 1500 (1500 포함) 평방 미터 200 위안/섹션;

(4) 1500-3000 (3000 포함) 평방 미터 300 위안/상자;

(5) 3000- 10000 (10000 포함) 평방 미터 500 위안/상자;

(6) 800 위안, 면적 10000 평방 미터.

3. 주택소유권공본비: 무료 사본 1 부, 증액당 1 부씩 10 원.

도장세: 5 원/본 (구매자가 지불).

5. 증서세: 구매자가 지불합니다.

(1) 주택: 개인 주택은 65438+ 부동산 거래액의 0.5% 에 따라 납부하고, 단위 주택은 부동산 거래액의 3% 에 따라 납부한다.

② 비 주택: 부동산 거래 금액의 3%.

(4) 부동산증을 수령하려면 증명서를 휴대해야 한다.

1. 세금 납부 송장

2. 개인 구매는 재산권자 신분증 원본을 소지해야 하고, 단위 구매는 의뢰인 신분증 원본을 소지해야 한다.

3. 영수증 목록.

참고: 주택 증명서를 받을 때, 재산권자는 반드시 현장에 있어야 한다. 재산권자가 출석할 수 없는 것은 위탁서나 공증서를 제출해야 한다.