개발자는 돈을 돌려주거나 4980원에 집을 사겠다는 뜻이다. 현금은 돌려줘야 하지만 이자는 갚아야 한다.

상업용 주택 매매에는 '성실한 돈'이라는 자칭 비즈니스 용어가 사용됩니다. 공급과 수요의 긴밀한 관계로 인해 일반적으로 판매자 시장의 개발자가 강하므로 이러한 방식을 채택합니다. 사전 판매 인증서를 받기 전에 수수료를 부과하는 방법은 고객을 식별하고 묘사하는 데 사용됩니다. 이러한 접근 방식은 성실하게 돈을 지불한 모든 고객이 주택을 구매할 것이라고 보장할 수 없는 경우가 많으며, 주택 구입과 관련된 잠재적인 기회만 제공할 뿐입니다. 따라서 소위 말하는 성실금은 계약의 효력도 없고 법적 보호의 성격도 갖지 않습니다. "성실한 금전"은 법적 의미에서 청산된 손해배상금, 예치금 또는 예치금이 아닙니다.

성금을 모으거나 위장 계좌입금번호를 설정할 때 고객과 ​​개발자의 관계는 본질적으로 정해진 계약관계라기보다는 '행운의 계약'에 가깝다. 소비자가 지불하는 것은 특정한 물리적 물건이나 서비스가 아니라 집을 구입할 수 있는 기회와 가능성일 뿐이며, 보증 대상도 없고 가격도 불확실합니다.

소위 '행운', 즉 '행운'은 원래 행운을 시험한다는 뜻이다. 우발적인 사건. 이 계약의 효과는 불확실성을 가지고 이루어집니다.

사례

'성금'은 '보증금'이 아니다

부동산 개발업체는 분양 전 '집 구입을 위한 보증금'을 모으고, 넘버링과 청약으로 정리하면 다른 행위와도 연계되어 있어 이런 자금은 '예금'의 성격을 갖지 않습니다. 보증금은 양 당사자가 장래에 특정 판매 계약을 체결할 것을 보장하는 보증 효과가 있습니다.

집을 사기 전에 수만 위안을 '성금'으로 지불하는 것은 주택 구매자가 받아들여야 하는 '규칙'이다. 2007년 12월, 심양의 선창정(Shen Changzheng)은 이 '규칙'에 이의를 제기하고 개발자에게 '가장 큰 돈'으로 인한 '부당한 이익'을 돌려줄 것을 요구하며 법원에 소송을 제기했다. 2007년 12월 4일, 중국 최초의 '주택구입자금' 사건에 대한 1심 판결이 발표됐다.

2007년 8월 29일, Shen Changzheng은 개발자에게 '최저 금액'을 반환해 달라고 신청했습니다. 개발자는 반환되기까지 15일을 기다려야 한다고 말했습니다. 개발자의 지연에 불만이 있는 Shen Changzheng은 부동산 개발 회사를 법정에 데려가 개발자에게 30,000위안에서 발생한 이자 160위안을 반환할 것을 요구했습니다. Shen Changzheng은 대출금이 중국인민은행의 같은 기간 대출 이자율에 따라 반환되어야 한다고 주장했지만 개발자는 이자가 반환되더라도 예금 이자율에 따라서만 계산할 수 있다고 믿었습니다.

재판 결과, 법원은 지급일(8월 21일)이 아닌 피고가 환불하기로 합의한 날(8월 29일)부터 금액을 계산해야 한다고 판단했다. 같은 기간 동안 은행의 대출 이자율을 계산한 결과 피고인은 Shen Changzheng의 "집 구입에 대한 가장 중요한 돈"으로 66.35위안의 일회성 이자를 지불해야 한다고 판단되었습니다. 본 사건은 "집을 구입한 대금을 환급받을 수 있나요?"라는 법적 질문에 대한 답변입니다.

학과자격

2009년 11월, 다수의 부동산 개발업체들이 주택분양을 앞두고 '성실한 돈'을 모으는 행태에 대해 유명 부동산 변호사는 -경화법률사무소 친빙(Qin Bing), 쉬빈(Xu Bin) 변호사는 “거액의 현금을 모으는 행위는 불법자금 모금 혐의가 있어 큰 위험과 숨은 위험성을 내포하고 있어 금융감독당국의 대응 정책과 관리가 시급하다”고 말했다. 이를 정의하고 제한하는 조치입니다. 그러므로 중개자 역할을 하든, 구매자와 판매자 사이의 대리인 역할을 하든, 현금 문제는 없습니다. 주택 구매자는 서명하기 전에 계약서의 특정 조건, 특히 현금 처리 방법을 읽어야 합니다.

해외에서 성실하게 돈을 모으는 행위는 불법자금조달에 해당하는 것으로 이해되지만, 중국의 법적 감독 공백으로 인해 업계에서는 관행이 되었고 심지어는 변호사들은 이러한 행위가 소비자를 매우 취약한 위치에 놓이게 하며, 동시에 소비자의 권익을 전혀 보호할 수 없다고 생각합니다. 따라서 우리는 중앙은행, 중국은행감독관리위원회 등 관련 건설당국과 금융감독당국이 조속히 상응하는 정책과 관리조치를 취해 이를 정의하고 제한할 것을 촉구한다. .