집값이 반세 상승한 당산은 최근 새로운 주택 관련 정책을 내놓고 토지 양도 정책을 규정하고 투기주택과 차별화주택 신용대출을 단속하며 부동산 시장 규제를 강화했다.

"정책이 착지했으니 안심하고 집을 살 수 있어요." 그러나 뉴딜이 주택 제한구매를 언급하지 않았기 때문에, 정책 발표 당일 현지 부동산 중개업자가 이를 핑계로 기자를 외지 호적으로서 당산에서 집을 사는 것에 대한 우려를 불식시키려 했다.

제 1 재경일보' (블로그, 웨이보) 기자는 최근 당산시 구매 제한 구역 내에 있는 여러 건물을 방문해 각 프로젝트의 주택 고문과 여러 부동산 중개업자가 당산이 현재 주택 구매 제한 정책을 시행하지 않았다고 밝혔다. 당산 건설국과 당산 시장 핫라인은 모두 "20 17 정책 출범 이후 당산이 구매 제한을 취소한다는 말을 듣지 못했다" 고 말했다.

공식 설명에 따르면 당산의 구매 제한 정책이 공개적으로 해제되지는 않았지만 실제 운영에서는 주택 구입자의 자격을 더 이상 확인하지 않는다고 부동산 중개인이 주장했다. 구매제한 정책이 출범한 그해 당산시 정부는 조립식 건축기술을 채택한 상품주택 사업이 구매제한 제한을 받지 않는다고 통지문을 발부했다.

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당산역 근처에 위치한 한 종목판매부는 주말에 주택 구입자가 많고, 프로젝트 주택 고문은 프로젝트가 무제한 구매라고 주장한다. 좡/사진

다중 프로젝트 인력은 이를 무제한 구매라고 부른다.

당산은 20 17 부터 주택 제한 구매 정책을 내놓고 강화했다. 관련 정책에 따르면 당산시 호적주민 가구는 2 채 이상의 주택을 소유하고 있으며, 비당산시 호적주민 가구는 1 주택을 소유하거나 당산시 1 년 이상 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없으며 당산시 중심시 (루남구, 루북구, 하이테크놀로지 개발구) 에 있을 수 없습니다

그러나 기자 이외의 호적, 무사회 또는 납세증명서가 1 년을 초과한 주택 구입자 신분이 여러 건물을 방문해 현지 구매가 제한되어 있는지, 정책 조건에 부합하지 않고 집을 살 수 있는지 물었다. 각 프로젝트의 주택 고문과 많은 부동산 중개업자들이 모두 당산 무제한 구매로 회답하였다.

\ "살 수 있습니다, ​​당산 은 지금 무제한 구입할 수 있습니다. 그러나 반드시 세심한 주의를 기울여야 한다. 건설부에 의해 면담을 받은 후 당산은 가까운 시일 내에 다시 구매를 제한할 가능성이 높기 때문이다. " 모 프로젝트 주택 고문도 당산이 최근 구매제한을 실시할 가능성이 있다는 이유로 기자가 가능한 한 빨리 집을 살 것을 건의했다.

"지금 당산은 주택 구입자에 대해 단 하나의 제한이 있다. 올해 초 내놓은 정책으로 주택 구입자 인터넷 서명 후 42 개월 이내에 신혼집과 상장거래를 구매할 수 없습니다. 경매 프로젝트는 인터넷 서명부터 집본까지 걸리는 시간이 비슷하기 때문에 이 정책은 주택 구입자에게 아무런 영향을 미치지 않는다. " 방문 중 기자는 구매 제한에 대해 현지의 여러 부동산 중개업자와 프로젝트 주택 고문에게 물었고, 오직 한 부동산 중개업자만이 기자에게 당산의 판매 제한 정책을 소개했다.

당산시의 구매 제한 해제 여부에 대해 지난해 8 월 인터넷 관리 플랫폼에서 문의한 사람이 있었다. 당시 당산 주건국은 "시에서는 문건을 보내지 않고 구매 제한을 해제하지 않았다" 고 답했다. 20 18 년 8 월 당산 건설국 공식 홈페이지에서 행사판실을 무제한으로 구입하는 것에 대한 문의도 있었다. 당산시 건설국은 20 17 년 2 월 27 일 당산시 인민정부가' 당산시 조립식 건물의 발전을 촉진하는 몇 가지 정책조치' 를 발표해 10 항 규정에 따라 조립식 건축기술을 채택한 상품주택을 구입하는 것은 당산시 지역 상품주택 구매의 제한을 받지 않는다는 통지를 발표했다.

최근 기자는 주택 구입자로 당산시 시장 당산시 건설국 핫라인에 전화를 걸어 "당산이 주택 제한 구매 정책을 취소했다는 말을 듣지 못했다" 고 답했다. 그러나, 기자가 여러 차례 제기한 구매 제한 구역 내 부동산 항목에 대해 주택 구입자가 위법인지, 그리고 왜 많은 프로젝트가 구매 제한 정책에 따라 무제한 구매를 약속하는지 등에 대해 당산 건설국은 답변을 하지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 그것은 당산에게 통지한 기자만 물었고, 구입은 제한하지 않았다.

현지 공식 설명에 따르면 현지의 한 부동산 중개업자는 지난해 6 월 5438+ 10 월 이후 당산시가 더 이상 중앙구 주택 구매 약정서를 제출하지 않으며, 그 명의부동산 정보 등 주택 구입자 자격도 확인하지 않는다고 밝혔다.

"주택 구매 계약은 허베이 () 성 주건국 () 이 통일한 상품주택 매매 온라인 계약으로, 주건국 () 이 등록한다. 인터넷 서명 후 주택관리국에서 당신의 이름으로 부동산을 찾을 수 있습니다. " 기자의 현지 구매 제한 정책에 대한 우려에 현지 부동산 중개업자는 많은 외지 사람들이 당산에 와서 집을 살 위험이 없다고 말했다. 9 월 28 일 출범한 새 정책은 주택제한구매를 언급하지 않았다. 이는 현지 부동산 중개업자가 기자에게 구매제한 두려움을 없애라고 권하는 이유이기도 하다.

오른 집값

전국 집값 전체가 안정되거나 하락한 맥락에서 2020 년에는 당산 집값이 역세를 보였다.

국가통계청 자료에 따르면 올해 4 월 이후 당산신방 가격 상승폭은 70 개 대중도시 중 상위 5 위였다. 올해 4 월과 5 월 당산신방 가격 상승폭이 2 개월 연속 전국 1 위를 차지했다. 20 19, 1 1 10 월 ~ 올해 7 월 당산 중고주택 가격이 9 개월 연속 전국 1 위를 차지했다. 올해 8 월 당산 중고주택 가격이 14.6% 올라 인상폭이 선전에 버금갔다.

현지 집값이 오른 이유에 대해 말하자면, 현지 부동산 중개업자들이 가장 관심을 갖는 것은 당산이 자주 쇄신하는' 지왕' 이다. "현지 경매의 부동산 가격이 계속 오르고 있어 집값이 떨어지지 않을 것이다. 몇 달 전 봉황신도시 지역은 방금 아파트 가격 1.6 만원/평방미터의 새로운' 지왕' 을 찍었고, 미래 개장가격은 평방미터당 3 만원으로 추산된다. " 현지의 한 부동산 중개업자가 말했다.

기자는 부동산 중개업자가 말한' 왕디' 가 6 월 12 일 거래를 성사시켰고, 불과 한 달 전인 5 월 8 일 탕산루 액면가가 140 10 원/을 경신한 것으로 밝혀졌다

6 월 새' 왕디' 구획 부근에서 현재 판매되고 있는 김역티향 2 기 종목 개판 가격이 이미 2 만원/평방미터를 넘어섰다. "당시 우리 프로젝트 토지 가격은10.2 만원에 가까웠다. 현재 고위층은 2 만 원만 팔고, 적자이니, 별장으로 전체 가격을 올려야 한다. " 이 프로젝트의 주택 고문과 여러 부동산 중개업자들은 프로젝트가 빠르게 개설되어 일부 소형 아파트 고층 제품이 개장하면 매진되었다고 밝혔다.

기자는 이 프로젝트가 1 기 중고 주택 간판의 평균 가격이 약 24,000 원/평방미터, 주택 간판가격이 30,000 원/평방미터가 넘는 것으로 밝혀졌으며, 2 기 새집 가격과 현저히 거꾸로 걸려 있는 것으로 밝혀졌다. "이 프로젝트는 1 기 개판에서 수취증까지 거의 모든 부분에서 가격이 오르고 있는데, 이것도 2 기 종목이 잘 팔리는 중요한 요인이다." 한 부동산 중개업자가 말했다.

"도난 지역" 이라는 프로젝트가 있습니다.

끊임없이 새로 고치는 땅값 외에도 현지의 많은 부동산 중개업자와 주택 고문들도 당산 집값에 영향을 미치는 학구주택 요인을 여러 차례 언급했다. "당산인들은 학구방에 대한 인지도가 높다. 당산 집값 상승은 주로 현지의 많은 명교들이 교육그룹을 설립하는 것이다. 피닉스 신도시 지역의 많은 양질의 학군은 분교이다. " 한 부동산 중개업자가 말했다.

그는 "우리 회사는 Longquan 중학교 학군의 자격을 보장하기 위해 Lubei 지구 시청, 하이테크 지구 관리위원회와 계약을 체결했다" 고 말했다. 기자의 방문에 따르면 봉성 개선공관 프로젝트 판매부에서는 프로젝트 양질의 학구방의 광고간판이 눈에 띄는 위치에 놓여져 판매 과정에서 주택 구입자에게 양질의 학구방을 약속했다.

이 프로젝트 주택 고문이 기자에게 제시한 합의서에 따르면 이 프로젝트는 하이테크 지역에 위치해 있다. 프로젝트 주변에 계획중학교가 없어 루북구 시청은 프로젝트 내 적령아동을 노북구 용천중학교로 선정하기로 동의했다. 현지 사람들의 소개에 따르면 이 중학교는 당산시의 양질의 중학교이고 봉황신도시의 봉황중학교는 같은 교육그룹에 속한다.

"이 협정은 유효기간을 규정하지 않고 임시적이라고 하지만 만기가 되면 개발업자는 실제로 돈을 주고 해결할 것이다." 프로젝트의 주택 고문은 이 중학교 기획은 프로젝트 보급을 위한 것이며, 이 중학교 기획영화도 개발업체의 실력을 반영한 것이라고 직언했다. 프로젝트에 인접한 반케 미래성에는 계획 중인 중학교가 있어 현재 당산 2 중으로 확정됐다. "미래성 이전에도 용천중학교 학구방이라고 홍보했는데 아직 안 했어요. 사실 돈은 줄곧 제자리에 있지 않았다. "

또한이 프로젝트에는 "면적 도난" 행위가 있습니다. 면적이 1 10 평방 미터인 프로젝트 평면도에는 면적이 7- 10 평방 미터인 장비 플랫폼이 "건물 구역 밖의 멋진 공간" 으로 표시되어 있습니다.

상술한 주택 고문에 따르면 이 프로젝트 1 10 평방 미터 이상 호형은 모두 증정 면적을 가지고 있으며, 건축 면적을 고려하지 않고 집본도 쓰지 않는다. "배달 후 증정 면적에는 재산비와 공공요금이 부과되지 않는다. 어떻게 검수를 통과할 것인가는 개발자가 고려해야 할 일이다. 우리가 이전에 납품한 품목도 마찬가지여서, 집을 낼 때 반드시 증정 면적이 있을 것이라고 보장할 수 있다. " 주택 고문은 말했다.

경금대 로펌 주임은 소위 증정 면적이라고 하는 것은 대부분 불법 건설이나 공유이기 때문에 계약서에 쓰거나 부동산증을 처리해서는 안 된다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 증정, 증정, 증정, 증정, 증정, 증정, 증정) 바이어는 증정 구역을 구매할 때 법률의 효과적인 보호를 받을 수 없다. 연못비는 없지만 이 부분의 비용은 구매가격에 포함될 가능성이 높다.

기자는 이 프로젝트 개발회사가 당산옥성부동산개발유한회사라는 것을 알아차렸다. 이 프로젝트의 주택 고문에 따르면 이 회사는 당산천양부동산개발유한회사의 자회사라고 합니다. 천안조사 정보는 두 회사의 주주가 펑춘과 육녕 두 자연인인, 공개 전화번호도 일치한다는 것을 보여준다. 관련 문제에 대해 기자는 전화를 걸어 그 회사에 인터뷰를 요청했다. 기자의 원고 발고를 기준으로, 유효한 회답이 없다.

주택 제한 구매 정책 시행 등 관련 문제에 대해 기자는 당산시 홍보부, 당산시 건설국, 당산시 천연자원 및 계획국에 전화를 걸어 편지를 보냈다. 기자가 원고를 보낼 때까지 유효한 답변을 받지 못했다.

(편집: 루치곤 교정: 루징닝)