그래서 공식 설법은 부동산 서비스가 어떻든 돈을 줘야 한다는 것이다. 문제가 있으면 부동산 회사를 기소해 스스로 해결하거나 법정 후 협상할 수도 있다. 그러나 당신이 직면한 문제가 언제 해결될 수 있는지는 부동산의 효율성에 달려 있다. 만약 네가 정말 화가 난다면, 너는 반드시 법원에 가서 그를 기소해야 한다. 얼마나 걸릴지는 너의 경험에 달려 있다. 나는 권리 보호를 계속하지 않았고, 결국 부동산과 협의하여 부동산비의 절반을 내고, 부동산비는 집을 수리하고 나머지는 결산했다.
업주가 부동산비를 독촉하여 부동산 회사에 고소를 당했는데, 어떻게 정확하게 처리해야 합니까?
업주는 부동산비를 내지 않아 부동산 회사에 고소당했다. 부동산 회사가 그리 싸지 않은 한 (부동산 회사가 불확실한 상황에서 기소하지 않을 경우), 법원은 부동산 회사에 승소 판결을 내릴 것이다.
하지만 각지에서 비슷한 소송이 너무 많아 법원도 귀찮다. 따라서 지역에 따라 법원이 사건을 접수하는 데도 예심 조정, 제 1 중재원 입건 등 다른 정책이 있다. 결국 심리할 수 있는 안건은 절대다수가 업주가 패소하기로 판정한 것이다.
차주가 소송을 받은 후 어떻게 해야 합니까?
작가는 피하지 말고, 소란을 피우지 말고, 도리를 따지고, 할 말이 있으면 잘 말하라고 건의했다.
재산관리조례',' 물권법',' 고원의 부동산 서비스 분쟁 심리에 대한 사법해석에 따르면 법원은 일종의 독촉금을 심리하는 소송에서 간단한 소송으로 한 번에 재판할 수 있기 때문이다.
부동산 회사에게 증명된 자료 요구는 간단하다. 법원에 부동산 서비스 계약, 서비스 과정 중 품질 기록 (예: 인원 출석 기록, 품질 검사 기록 등) 을 제시하면 된다. 부동산이 계약의무를 이행했다는 것을 증명하다.
업주에게 부동산 회사가 실직했다는 증거는 종종 법원에 의해 채신되지 않는다. 많은 업주들이 계약 이행의 증거가 아니라 부동산 서비스 기업의 서비스 품질에 대한 증거를 제시하기 때문이다. 다음은 업주가 법정에서 제시한 증거이다.
1, 쓰레기가 제때에 지워지지 않아 한 달에 며칠 동안 바닥을 청소하지 않는다.
2. 동네에 주차된 차가 긁혔고, 부동산 회사도 말하지 않았다.
3. 집을 도둑맞아서 재산을 잃어버렸어요.
4. 동네 녹화가 비교적 많이 손상되어 부동산 회사의 유지보수가 부실하다.
5. 업주 본인은 장기간 입주하지 않아 부동산 서비스를 받지 못했다.
6, 단위 문, 모니터링 시설 등 * * * 심각한 손상, 제때에 수리하지 않는 등.
상기 및 기타 부동산 관리 회사의 서비스 부적절함을 증명할 수 있는 증거는 법원은 일반적으로 편지를 받지 않고 서비스 결함으로 과오가 아닌 서비스 결함으로 판정한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 일명언)
업주가 부동산 관리사로 인신과 경제적 손실을 입었다면, 법원은 재산비 소송과는 상관없이 업주에게 별도로 기소할 것을 건의할 것이다.
그래서 차주가 불만을 받으면 그가 거절한 이유를 자세히 비교해 본다. 서비스에 정말 결함이 있다면, 재산권자와 화해하고 배상하는 것이 낫다. 그렇지 않으면 법원은 패소할 것이다.
부동산 서비스의 질이 향상되지 않고 합리적인 시정 조치가 없는 부동산 회사에 대해 정부 관련 부서에 불만을 제기하는 것 외에, 필자는 동네 권권의 법적 경로를 통해 업주 대회 업주 위원회를 이용하여 업주 자신의 권익을 보호할 것을 건의합니다. 부동산 회사가 그들에게 떠나라고 요구하는 것은 정말 귀찮다.
사실, 앞으로 많은 업주들이 재산비 납부로 부동산 회사에 기소될 것이다. 그렇다면 차주들은 이런 상황에 어떻게 대처해야 할까요? 제가 설명해 드리겠습니다.
1. 소유주로서 법원 소환장을 받을 때 반드시 적극적으로 응소해야 하며, 도피하거나 무시하는 방식으로 결석하지 마라. 그러면 법원이 판결을 내릴 때 패소할 수 있다. 응소도 법에 대한 존중이다. 그렇지 않다면 변호사에게 의뢰하여 처리할 수 있다.
소유주로서 재산비 납부를 거부하는 데는 반드시 정당한 이유가 있어야 한다. 나는 네가 잘하지 못했다고 생각해서 지불하지 않거나, "월경불조가 부동산의 잘못이다." 라고 말할 수 없다. 부동산이 확실히 제대로 되지 않아 삶의 질에 영향을 미치고 정상적인 생활을 할 수 없다는 강력한 증거가 있어야 한다. (존 F. 케네디, 인생명언)
3. 제공된 증거는 명확한 날짜, 명확한 사진, 명확한 내용, 구체적인 위치를 말할 수 있어야 한다. 예를 들어, 안전하게 자고, 불규칙적으로 순찰하는 것은 반드시 명확한 증거가 있어야 한다. 만약 카메라가 파손된다면, 너는 파손된 증거가 있어야 하고, 그것이 파손되면, 하나는 수리하지 않았다. 쓰레기는 제때에 청소할 수 없다.
4. 가능한 한 다른 업주들을 초청하여 함께 응소한다. 결국 업주로서, 만약 부동산이 심사할 때 잘못을 인정하지 않으면 업주가 야유할 것이다. 많은 업주들이 현장에 있는 것을 보니 물관 회사는 여전히 스트레스가 많다. 허튼소리 하지 마라, 그렇지 않으면 너는 석두 들고 자신의 발을 때릴 것이다.
만약 증거가 채신된다면, 부동산 관리 회사는 반드시 잘못을 감당해야 한다. 만약 증거가 채신되지 않는다면, 가급적 부동산 회사와 중재에 도달해야 한다. 사실 부동산 회사의 최종 목적은 부동산비를 받는 것이지, 실제로 동네 주인을 죽이는 것이 아니다. 당신이 지불에 동의할 수 있는 한, 일반 부동산 회사는 할인 요금을 받을 것이다.
6. 절대 무시하지 마세요. 기소 절차만 거치면 반드시 가야 한다. 그렇지 않으면, 부동산 회사가 돈을 받지 못하면 법원에 집행을 신청하고, 당신을 블랙리스트에 올리게 될 것입니다. 이것이 가장 큰 득실입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 당신의 일, 당신의 미래, 당신에게 끝없는 불편을 가져다 줄 것입니다.
법원의 소환장을 받을 때마다 적극적으로 대응해야 한다. 도저히 안 되면 법을 아는 차주에게 의뢰하거나 직접 변호사에게 도움을 청할 수 있다. 일반적으로, 부동산의 누락에 대한 명백한 증거가 없다면, 업주들은 승소하기 어렵다. 조정을 시도하다.
만약 당신이 작가의 관점에 동의한다면, 찬사주의를 기울여주십시오. 우리는 더 많은 * * * 노래를 가질 것입니다.
다음 솔루션을 참조하십시오.
첫째, 원고가 고소를 철회하도록 하는 것이다.
가장 좋은 방법은 개정 전에 자발적으로 부동산과 소통하고, 합의에 도달하고, 부동산비를 내는 것이다. 이렇게 하면 원고는 개정 전에 고소를 철회할 수 있고, 개정이 필요 없다.
법원이 사건을 심리할 때까지 기다리면 다음과 같은 폐단이 있다.
1, 자신의 일에 영향을 미칩니다. 너는 법원의 소환시간에 따라 제시간에 법정에 출두하여 법원 조사를 받아야 한다. 법원 청문회가 평일에 열리면서 자신의 업무에 영향을 미치기 때문에 비용을 계산해야 한다.
2. 재판은 공개적으로 방송해야 한다. 누구나 재판 전체를 볼 수 있다. 많은 사람들이 자신의 행동이 대중 앞에 드러나는 것을 원하지 않는다. 장사를 하는 사람들에게는 일정한 사회적 지위를 가진 사람들에게 이런 노출은 자신에게 부정적인 영향을 미칠 수 있다.
3. 판결도 공개됩니다. 부동산 서비스 계약 분쟁의 경우 법원은 일반적으로 원고의 호소를 지지하는 판결을 내리고, 원고의 서비스 부족에 대해 피고의 비용을 적절히 공제할 수 있기 때문에 기본적으로 피고가 패소한다. 이런 판결이 공개되면 피고에게 어느 정도 불리한 영향을 미칠 것이다.
4, 부정직 한 목록에 포함될 수 있습니다. 법원 판결을 제때에 이행하지 않으면, 원고가 집행 신청을 하면, 당신은 불신자 명단에 오르게 될 것이며, 당신의 생활과 일에 매우 불리하며, 심지어 당신의 후손에게도 나쁜 영향을 미칠 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
물론, 당신은 분명히 부동산비를 내고 싶지 않을 것입니다. 제가 지불하지 않은 것은 XXX 때문입니다. 확실히, 부동산비를 내지 않는 사람은 모두 이유가 없는 것이 아니라, 항상 이유가 있다. 그러나, 우리가 알아야 할 것은, 부동산 서비스가 모든 것이 아니라, 그들은 단지 많은 일에서 자신의 책임을 잘 조정해야 한다는 것이다.
따라서 부동산 서비스가 적절하지 않다고 생각되면 부동산비 감면을 협상할 수 있다. 참고할 수 있는 기준이 있습니다. 이전의 빈집 부동산비 (공공에너지 및 엘리베이터비 제외) 는 30%, 부동산 서비스 미착의 최대 20% 및 10% 를 할인할 수 있습니다.
서비스가 만료된 부동산 회사들의 경우, 일반 혜택이 비교적 크다. 계속하지 않고 조금씩 돌려받기 때문이다. 그러나 새로운 부동산 회사라면 일반 혜택이 적다.
둘째, 재판.
어떤 피고들은 단지 분노를 터뜨리고, 부동산 회사의 서비스 부족에 대해' 불만' 을 하고 싶을 뿐이다. 괜찮아, 하지만 너는 시간과 정력을 들여 증거를 준비해야 해. 너의 모든 반소에는 반드시 증거가 있어야 한다, 그렇지 않으면 변호도 소용이 없다.
셋째, 중재가 종결되었다.
만약 원고가 너에게 20% 할인을 해 줄 수 있다면, 너는 가능한 한 빨리 원고와 조정 협의를 달성할 수도 있고, 아니면 아예 원고에게 돈을 지불하고 고소를 철회하고 완전히 벗어날 수도 있다.
불합리한 재산 사진을 증거로 삼아 법원과의 교제를 두려워하지 않는다. 우리는 법을 어기지 않았지만 부동산 서비스가 좋지 않았습니다. 괜찮아요. 나는 이미 부동산에 세 번이나 고소당했다. 법원에 갈 때마다 나는 간다. 나는 그들이 하지 않았다는 증거가 있다. 내가 갈 때도 법정 밖 중재로 재산비를 감면했다. 새 한 마리를 무서워하고,
법원에 갈 때는 재산비 납부를 거절하는 것이 아니라 부동산 서비스가 제대로 되지 않아 지불을 미루고 구제를 요구한다는 점에 유의해야 한다. ! ! 모두 기억해! ! ! !
만약 부동산이 업주를 기소한다면, 기본적으로 법원이 부동산 회사를 지지하는 호소이다. 법원은 부동산 관리 조례에 따라 판결을 내렸기 때문에, 업주의 호소에 관해서는 증거가 비교적 어렵다. 피고인 업주가 입증하는 것은 기본적으로 채택되지 않았다는 것이다. 업주가 아무리 생각해도 부동산 관리비는 반드시 제때에 내야 하는 것은 의무이다. 부동산 회사에 대해 강한 불만을 가진 업주들은 업주 대회 절차를 밟아 부동산 회사의 거취를 결정할 수 있다. 가장 중요한 점은 동네 부동산 회사의 부동산 관리비 징수율이 90% 이상이면 피소 소유주가 패소할 것이며, 빚진 비용을 전액 납부하면 위약금을 부담할 수 있다는 점이다. 그러나 법원은 부동산 회사가 피고업주에 대한 위약금 청구권을 포기할 것을 건의할 것이다. 그러니 재산비를 쉽게 빚지지 마세요. 판결이 내려지면 차주는 성실한 서류에 포함돼 앞으로의 생활에 문제를 일으킬 것이다.
부동산은 좀충이고, 독종이며, 사회의 조화와 안정에 영향을 미치는 주요 요인이다! !
너에게 이야기를 하나 들려줄게. 두 젊은이가 사는 산촌이 있다고 한다. 하나는 매우 착하고 부지런하며 열정적인 젊은이로, 매일 마을의 다른 마을 사람들을 돕는다. 매일 다른 마을 사람들의 집 물독에 물을 담아 나무를 베고 있다. 날마다, 그것은 결코 멈추지 않았다. 모든 마을 사람들은 이 젊은이를 칭찬하고 좋아한다. 또 다른 젊은이는 비교적 게으르고, 말하기를 좋아하지 않고, 늘 다른 마을 사람들을 괴롭히며, 감히 화를 내지 못한다.
그러나 어느 날, 이 선량하고 근면한 젊은이가 병이 났다. 그는 온몸이 시큰시큰하고, 병이 심해서 며칠 동안 일어나지 않았고, 다른 마을 사람들을 위해 일을 계속하지도 않고, 물을 길어 나무를 베지도 않았다. 총각이 병에 걸린 첫날은 괜찮았지만, 다음날 이 마을의 마을 사람들은 이 선량하고 근면한 총각에 불만을 품기 시작했다. 마을 사람들은 화가 나기 시작했고, 젊은이가 우리에게 물과 땔감을 주지 않자, 올해의 친척들은 너무 창피했다. 제 4 조 제 5 일, 온 마을 사람들이 달갑지 않게 아픈 젊은이를 욕하기 시작했다. 그의 친척이 올해 모두에게 일을 하지 않기 위해 꾀병을 부리기 시작했다고 말했다. 어차피 듣기 싫은 말은 다 했다. 이 선량하고 근면한 젊은이가 병이 났을 때, 마을 사람 한 명도 그를 보러 가지 않았다.
이때, 또 다른 젊은이는 게으르고, 이 마을 사람들을 괴롭히는 데 습관이 되어, 모두가 이 선량하고 근면한 젊은이를 욕하고 있는 것을 보고, 모두에게 일을 하지 않기 위해 꾀병을 부리며, 다른 마을 사람들의 집에 물이 부족해지는 것을 보았다. 그는 변덕을 일으켜 모든 마을 사람들을 위해 물 한 통을 쳤다. 당시 모든 마을 사람들은 놀라움과 감동을 느꼈다. 그들은 모두가 어려움을 겪을 때, 한때 모든 사람을 두려워하게 했던 이 청년 재준이 정말 좋은 청년이라고 생각했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 용기명언) 모든 마을 사람들은 자신의 선물을 가지고 이 유망한 젊은 친척에게 감사하고 칭찬하고 감사했다. 나중에 병이 난 젊은이가 나자, 밖에 나가 다른 마을 사람들을 만났을 때, 다른 마을 사람들에게 비웃음을 받아 그가 꾀병을 부렸다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 건강명언) 젊은이는 슬프게 마을을 떠났다.
부동산 업계에서는 "부동산 서비스는 100- 1 = 0 이다. 부동산 서비스 업계도 100 가지 좋은 일을 했다는 뜻이다. 네가 한 가지 일을 잘못하면, 사람들은 네가 이전에 한 100 가지 좋은 일을 기억하지 못할 것이고, 네가 한 가지 일을 잘못했다는 것만 기억할 것이다. 네가 얼마나 좋은 일을 하는지, 한 가지 잘못을 해야 너에게 불만이 생길 것이다. " 이것이 바로 부동산업 100- 1 = 0 의 표현이다. 앞의 이야기와 조금 비슷하다.
우리는 종종 부동산에 대한 불만을 보거나 듣거나, 부동산이 좋지 않다고 말하는 등. 하지만 진정하고 생각해 봅시다. 당신들의 부동산 관리 회사는 정말 아무것도 하지 않습니까? 정말 아무것도 안 한 거야? 부동산 회사는 전체 동네의 집단 업주 서비스이다. 일을 처리할 때, 그것은 더 많은 집단의 이익을 고려하는데, 이것은 필연적으로 일부 자영업자의 개인적 이익을 건드리게 될 것이다. 동네 전체에서 물관 회사가 그렇게 많은 사람을 서비스해야 하는데, 그렇게 많은 업주가 모든 업주를 만족시킬 수는 없다. 한 가지 불만으로 부동산의 모든 성적을 부정해서는 안 된다. 이는 부동산 회사에 불공평하다.
부동산 서비스는 모두가 생각하는 것만큼 좋지 않다. 부동산은 백배의 노력을 기울여야 업주의 인정을 받을 수 있다. 하지만 한 가지 일을 제대로 하지 못하면 업주의 불만을 안고 이전의 인정을 부정할 수도 있다. 부동산 회사는 전체 동네를 단체로 봉사하고, 매일 많은 업주를 섬기며, 매일 얼마나 많은 일을 처리할 것인가. 모든 일을 완벽하게 처리할 수는 없다. 이런 상황에서 업주가 부동산 서비스의 어떤 부분에 대해 약간의 불만을 품고 부동산비 지불을 거부할 수 있다면 동네 부동산은 할 수 없을 것이다. 부동산 회사가 없는 동네와 부동산 회사가 서비스를 제공하는 동네는 여전히 큰 차이가 있다.
부동산비 독촉으로 부동산 회사에 고소당하면 어떻게 올바르게 처리합니까? 그것은 네가 왜 부동산비를 내지 않느냐에 달려 있다. 만약 부동산 회사가 단지 당신이 부동산 서비스가 제공하는 개별 서비스에 만족하지 않기 때문에 부동산비 지불을 거부한다면, 나는 당신이 부동산 회사와 사적으로 협상하는 것을 건의합니다. 지난 문장 때 부동산 관리 회사가 모든 집단을 위해 봉사한다고 말했기 때문에 약간의 부족함이 있을 수밖에 없다. 부동산에 대한 불만을 설명하고 부동산의 해결책을 볼 수 있습니다. 동시에, 우리가 내는 재산비는 사실 동네 전체의 유지 관리와 건설에 더 많이 쓰인다. 부동산 회사는 부동산비의 작은 부분만 부동산 회사 자신에게 청구할 수 있다. 우리가 내는 재산비는 10% 정도밖에 부동산 회사 자체에 쓰이지 않고, 나머지 90% 는 전체 동네 유지 관리와 건설에 사용되어야 한다. 즉, 동네 운영은 모두의 재산비 지원과 불가분의 관계에 있기 때문에, 일반적으로 부동산 회사에 심각한 과실이 있다는 확실한 증거가 없다면 법원은 업주가 재산비 납부를 거부하는 것을 지지하기 어렵다는 것이다.
물론, 만약 부동산 회사에 심각한 과실이 있다면, 관련 증거를 수집하여 부동산 회사의 기소에 대응해야 한다.
부동산의 제품은 무엇입니까? 누가 건물 주위로 문을 나서라고 하면 동네를 부르고 돈을 받는다. 만약 네가 돈을 지불하지 않는다면, 너를 초대한 사람이 너를 고소할 것이다. 나는 내 집에 산다, 너의 일이 아니다. 이 단계에서 중국 국민의 생활 수준은 높지 않다. 많은 사람들이 집을 살 때 부동산비를 낼 수 없다. 밥을 빼앗은 동지는 출석을 부르지 않고 돈을 요구했다. 일어나라, 자신의 주머니를 위해 남의 빈 주머니를 무시하지 마라.
우리 동네에서는 이미 소유주가 물관비 체납으로 부동산에 고소당했다. 그 업주는 대량의 증거를 수집하기 시작했고, 다른 업주들을 방문하여 대다수 업주들의 지지를 받았다. 그 결과 우리의 물관비는 6 원짜리 1 에서 2 원짜리 1 으로 떨어졌다. 그래서 이것은 부동산 관리 회사가 패소했다는 것을 의미한다.
이런 상황에 부딪히면 당황하지 말고 냉정하게 처리해야 한다. 한 동네에서 부동산 관리비를 내지 않는 경우가 많은데, 부동산 관리 회사에는 심각한 문제가 있을 것이다. 예를 들어, 제대로 관리되지 않고, 하지 않고, 절도가 빈번하고, 차를 부수고, 위생이 표준에 미치지 못하고, 함부로 유료하는 등. 이 서비스들에서 증거를 찾으려고 노력하다. 많은 업주들이 이 방면의 증거를 수집했으니, 네가 그들을 꺼내도록 할 수 있다.
증거가 충분하기만 하면 물관 회사는 패소할 것이다.