공유 공간 수입이 의심스럽다

"정말 물 낭비다"

"100제곱미터가 넘는 방 2개짜리 아파트, 내부 천장이 80제곱미터가 넘고 나머지는 공공 매점으로 바뀌었습니다. "베이위안 농가에 있는 첸 씨의 집 문 앞에는 쓰레기통 두 개와 집에서 가져온 자전거가 있습니다. "공유하는데 수십만 위안을 썼고, 이 지역의 난방비와 재산세도 지불했습니다. 복도에서 약간의 공간을 차지하므로 균형이 잡혀 있습니다." 첸 여사가 살고 있는 농가 몰리위안 8호관 입구에는 1m 높이의 구두닦이 기계가 있고 기계에 광고가 붙어 있다. 복도 벽에는 체중 감량 제품 광고와 초고속 인터넷 접속 광고도 걸려 있고, 엘리베이터실에는 주류와 비디오 게임 아케이드 광고도 걸려 있다. 다른 건물에는 슈퍼마켓 광고 전단지를 보관할 수 있도록 특별히 설계된 선반도 있습니다. "이 광고 수익만 해도 매년 꽤 많을 거예요!" Chen 씨는 건물에 있는 광고를 가리키며 말했습니다.

이곳에서 생활한 6년 동안 첸 씨는 이 수입의 행방에 대해 항상 혼란스러워했습니다. 누가 돈을 가져갔나요? 어디에 사용됐나요?

이러한 문제는 첸 여사에게만 해당되지 않습니다. "영화관이 우리 공유 공간을 점유하고 있다", "공유 공간에서 발생하는 수익을 소유자에게 분배하도록 부동산 관리회사에 요구한다", "엘리베이터실에 광고를 게시하기 전에 소유자의 동의를 받아야 하는지"… 시간이 지나면서 이 도시의 많은 공동체의 소유자들은 포럼에서 소유자들이 가장 우려하는 문제 중 하나인 공유 공간과 소득 소재에 대해 이야기하고 있습니다.

"현재 공유공간 소득 문제를 발견한 업주들은 소수에 불과합니다. 대부분의 업주들은 들어본 적도 없습니다. 관심이 없는 것이 아니라 모르고 있는 것입니다. "부동산 업계 관계자는 말했다.

"부동산관리회사는 연도별 수입지출 공시서에 공유구역 수입의 사용내역을 기재해야 한다." 시립주택도농개발부 부동산서비스지도센터 담당자 위원회는 소유주가 부동산 관리업체에 상황 설명을 요구하거나 주택관리부에 확인을 신청할 수 있으며, 소유주의 동의 없이 부동산 관리업체가 이를 사용할 경우 주택관리부에 신고할 수도 있다고 밝혔다.

오너 위원회에서 돈 받기도 어렵다

“뱃속에 넣은 돈은 토하기 힘들다”

하지만 2년 넘게 소유주 위원회를 설립해 온 서성구의 타오란에게 베이안·윈주위안 공동체의 경우 '조직'을 갖는 것은 공공 수입을 요구하는 길의 첫 번째 단계일 뿐입니다.

건물주위원회 관계자가 제시한 매매계약서에는 해당 건물이 공공 공유물에 속한다고 명시돼 있다. Yunzhu 정원 소유자 위원회 이사인 Zhang 씨는 이 사무실 공간이 수년 동안 임대되었으며 현재는 당구장으로 바뀌었다고 말했습니다.

개발업체와 부동산 소유자가 부동산 임대료가 얼마인지 공개하기를 거부했기 때문에 소유자 위원회는 누군가에게 계산을 요청했습니다. 인근 상점 가격을 기준으로 이 당구장의 연간 임대료는 5000원입니다. 최소 200,000위안. 20만 위안은 윈주 가든의 경우 적은 금액이 아니다. 재산위원회 관계자는 기자들에게 부동산 발표에 따르면 윤주 가든의 공유 공간에서 발생하는 연간 수입은 15만 위안 미만이라고 말했다.

"20만 위안도, 15만 위안도 받은 적이 없다. 그냥 안 주겠다고 한다. 돈을 던지는 게 힘들다!"고 오너 위원회 직원이 말했다.

설립 이후 2년여 동안 윤주위안 소유자위원회는 공유공간에서 수익을 얻기 위해 열심히 노력해 왔다. 올해 3월부터 부동산 소유자 위원회는 법적 수단을 사용하여 개발자와 오래된 부동산 회사에 지역 사회의 이전 공유 구역 소득을 요청하기 시작했습니다. 하지만 설날이 다가오고 있어 아직 최종 결론이 나지 않은 상황이다.

수익금 사용이 쑥스럽다

“주주총회 개최가 너무 어렵다”

공공장소에 대한 정보를 검색한 후 온라인 노점상, 다싱구 Zaoyuan 커뮤니티의 주인인 Li 신사는 깜짝 놀랐습니다. 그는 그것에 대해 생각하고 소유자가 세 번 속았다고 느꼈습니다. 공공 장소에 광고판을 세우기 전에 소유자는 광고 수익을 받은 후에도 부동산 회사가 그것을 얻을 수 없었습니다. 수익금은 소유자가 몰랐습니다. 확실하지 않습니다. “우리가 눈치채지 못하면 그 돈은 아무도 모르게 사라진다고요?”

“엄밀히 말하면 자산 관리 회사는 공유 공간을 사용하기 전에 모든 소유자의 동의를 받아야 합니다.” 베이징 성팅 법률 사무소의 Bi Wenqiang 변호사는 재산권법 70조를 인용했습니다. ' 건물에 대한 권리 사업 내 주택, 상업용 건물 등 전용부분은 소유권을 가지며, 전용부분을 제외한 모든 부분은 당사자가 소유하고 공동으로 관리할 수 있는 권리를 가집니다.

"부동산 회사가 공유공간에서 발생하는 수입을 소유자 모르게 사용하는 경우, 비록 그것이 부동산 수수료를 상쇄하는 데 사용되더라도 소유자의 정당한 권익을 훼손하는 것으로 간주됩니다." Bi Wenqiang은 부동산 회사가 공유 영역을 포함해야 한다고 말했습니다. 지역 사회에서 발생하는 모든 이익은 공공 계정에 보관됩니다. 부동산 회사는 수익금을 사용하기 전에 모든 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 지역사회에 부동산 소유자 위원회가 설립된 경우 소유자 회의를 열어 용도를 논의해야 합니다.

그러나 이 "규칙"은 Shijingshan 지역의 Jinding Sunshine 커뮤니티를 매우 어렵게 만듭니다. 얼마 전 Jinding Sunshine 부동산 소유주 위원회는 부동산 회사로부터 올해 주거 지역에 대한 소득 사용 목록(공유 구역 수입 포함)을 받았습니다.

목록에 따르면 올해 2월 부동산 회사가 Jinding Sunshine Community의 관리를 인수한 이후 도로 수리, 긴급 유지 보수 등을 포함하여 하루에 130만 위안 이상을 지출한 것으로 나타났습니다. 부동산 소유자 위원회 국장 Guo 씨는 부동산 회사가 지역사회 공유 공간에서 발생하는 수입을 관리할 책임이 있으며 부동산 회사는 이 수수료를 사용하기 전에 부동산 소유자 위원회의 허가를 얻을 것이라고 말했습니다.

"부동산 소유자 위원회의 동의가 있어도 규정에 어긋난다"고 궈씨는 4000명에 가까운 주민이 거주하는 지역사회에서는 수입을 사용하기 전에는 소유자 회의가 열리지 않았다고 직설적으로 말했다. 각각의 돈을 사용하려면 소유자 회의를 열어야하는데 이는 다소 비현실적입니다.

관련 읽기:

부동산 중개소? ? 모기지 이자율? 상업용 주택 매매계약 ? 주택가격 동향 최신정보