명확한 목표가 기본이다. 그래서 처음부터 자신의 위치, 자신의 비즈니스 모델, 부동산 목표를 명확히 하고 정확한 결정을 빨리 내려야 한다.
다음 사항을 고려해야 합니다.
회사가 계획대로 발전할까요?
사무실 주소의 지리적 위치, 교통, 주차에 대한 요구 사항은 무엇입니까?
예상되는 대지 공간에 대한 요구 사항은 무엇입니까?
장소의 공간 구조, 기술적 요구 사항, 시간 및 예산을 최적화하도록 설계되었습니다.
간섭을 최소화하고 사무실 검색 효율성을 높이기 위해서는 처음부터 자신이 정말로 필요로 하는 사무실 공간이 무엇인지 분명히 알아야 하며, 부지 예산과 부지 사양을 고려하고, 부지를 선정하는 데 필요한 프로세스와 시간을 명확히 해야 합니다. 그래야 당신이 성공적으로 장소를 찾아 점령할 수 있습니다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
둘째, 누가 사무실 위치 선정 과정에 참여할 것인가?
사무실 위치는 만만치 않은 핵심 작업이다. 너는 이 과정에서 관련될 수 있는 관련자들을 분명히 해야 한다. 자세한 내용은 다음 사항을 참조하십시오.
프로젝트 책임자를 한 명 지정하다. 회사 내부 멤버 한 명을 프로젝트 책임자로 지정하여 단일 연락 창구를 통해 사이트 선정 진행 상황을 직접 보고해 드립니다.
프로젝트 담당 팀을 지정합니다. 사무실 위치를 좀 더 인간적으로 만들려면 회사의 IT 부서, 인사부, 재무부서를 선발 작업에 포함시켜 팀을 구성할 수 있다. 이 팀의 책임자는 기업 부동산 및 시설 배치 분야에서 매우 경험이 많은 사람이어야 한다.
신뢰할 수있는 사무실 위치 컨설턴트 팀을 선택하십시오. 우수한 사무실 임대 대리인은 신생 회사와 커뮤니케이션할 때 몇 가지 특별한 요구 사항을 신속하게 이해하고 가장 적합한 사무실을 찾는 데 도움을 주므로 팀의 가장 소중한 시간과 노력을 절약할 수 있습니다.
선전 인터넷 오피스리스' 3 대 임대' 플랫폼 중 하나인 2 대 임대. 전문적인 사무실 임대 플랫폼인 우수한 브로커 팀이 최고의 사무실 위치 서비스를 제공합니다.
경험 많은 부동산 변호사를 초빙하다. 당신이 협상과 임대 계약을 할 때 어느 정도의 유연성을 유지할 수 있도록 보장하고, 동시에 관련 조항이 당신에게 유리하고 충분히 공평해야 합니다.
셋째, 사무실 위치 선정 과정이 언제 가장 적합합니까?
많은 사람들이 처음으로 부지 선정 과정에서 소모될 수 있는 시간 비용을 모를 수도 있고, 과소평가되기 쉬우며, 늘 찾기 쉽다고 생각한다. 사실, 30 일 만에 독특한 사무실이나 공동 사무실 공간을 찾는 것은 생각만큼 간단하지 않습니다.
먼저 부지 선정 진행에 영향을 미치는 요소 (다음 요소에 국한되지 않음) 를 살펴보겠습니다.
사무실 면적
시장 조건 및 가용성
집주인 및 집주인과의 협상 시간
사무실 공간 계획
임대 서류
영업허가증
인테리어 시간
일반적으로 당신이 찾고 있는 사무실 공간이 65,438+000 평방 미터 이하라면 수요는 비교적 간단합니다. 정확한 일치, 실제 방 보기, 협상 2 임대 플랫폼을 통해 기본적으로 7-65,438+00 일 이내에 다음 만족을 정할 수 있습니다.
100- 1000 평방 미터 범위 내에 있다면, 기간은 10-20 일로 뒤로 연장되어 자신에게 가장 적합한 사무실 공간을 찾을 수 있는 충분한 시간을 남겨야 합니다.
면적이 1000 평방 미터 이상이면 사무실 공간을 자세히 고려하면 약 20-30 일 이상이 될 것입니다.
넷째, 시장에서 사무실 공간의 다양성, 어떤 선택이 있고, 어떻게 선택합니까?
현재 시장에는 오피스텔, 연합공간, 창조공간, 인큐베이터 등 다양한 사무실 공간을 선택할 수 있다. 임대 방식에는 합세, 전세, 직세가 포함된다. 이때 예산, 임대 기간, 사무실 환경에 대한 요구 사항, 사무실 공간 효율성 등 자신의 상황을 결합해야 합니다. 또한 임대 기간이 길수록 선택이 많아진다는 점에 유의해야 한다.
사무실 공간의 직접 임대를 고려하기 전에 공유 사무실 공간을 대안으로 선택할 수 있습니다.
1. 다른 회사와 공동 근무
2. 비즈니스 인큐베이터 가입
다른 회사의 재임대 사무실 공간을 수락하십시오.
사실, 이러한 선택들은 사무실을 직접 임대하는 것에 비해 장단점이 반반이지만, 그 장점은 매우 유연하며 임대 기간이 짧아 리스 기간이 불확실한 창업회사에 적합하다.
그러나 기업 인큐베이터/가속기 또는 행정 사무실에서 집주인은 일반적으로 여러 임차인이 사무실 공간을 공유하는 재정적 책임의 위험을 감수해야 합니다. 사무실 공간 요구 사항, 임차인 개선 및 관련 비용, 선택 기준, 임대 기간, 가능한 법적 책임 등 많은 것을 포함하므로 가능한 한 다른 임차인과의 협력을 피해야 합니다.
그래서 때로는 공동 임대가 더 이득이 될 것이라고 생각하지만, 결과는 종종 역효과를 낸다. 하지만 요금을 낼 때는 먼저 평방 미터당 임대료가 얼마나 필요한지 계산해 보는 것이 좋다. 그래야 마음속으로 헤아릴 수 있다.
자신의 창업 진도와 유연성을 감안하면 전세도 고려해 볼 수 있다. 시장가격보다 낮은 전세 사무실 공간을 찾을 수 있지만 각각 장단점이 있다. 예를 들어, 사무실 공간을 과감하게 개조하는 등 많은 제한을 받을 수 있습니다. 설령 전셋인데도 임차인이 앞으로 1 ~ 5 년 안에 재정적 문제가 생긴다면, 그로 인해 자신이 손해를 입게 될 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
5. 사무실 공간이 얼마나 됩니까?
당신의 경험에 따르면 1 인당 3 ~ 5 평방미터의 워크스테이션 기수를 참고할 수 있습니다. 물론 개인실 개인실, 회의실, 활동실은 포함되지 않습니다. 다음 몇 단계는 적합한 사무실 공간 크기를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
-임대 기간을 기준으로 회사의 향후 인력 배치를 추정할 수 있습니다. 현재 임대하고 싶은 사무실은 향후 예상 직원 수의 3 분의 2 또는 4 분의 3 을 만족시킬 수 있어야 한다. 공간을 너무 많이 계산하지 마라.
-좀 더 효율적인 사무실 공간을 찾으십시오. 예를 들어 오피스텔에서는 구석보다는 네모난 사무실을 찾는 것이 좋다. 바닥 계획 및 배치에는 면적이 정확히 같은 사무실이 두 개 없을 것입니다.
-인접 사이트의 종료 및 확장 권한을 찾습니다. 스위트룸을 인근 사무실로 확대하는 것은 너의 회사에 큰 영향을 미치지 않을 것이다. 기업에게는 인접한 사무실 공간이 좋다.
6. 시장의 부지 선정 범위가 너무 넓습니다. 부지 선정 범위를 어떻게 좁힐 수 있습니까?
만약 당신이 생각 없이 모든 가능한 사무실 공간을 보러 나간다면, 그것은 엄청난 시간 낭비가 될 것이다. 검색 범위를 좁히고 검색 품질을 향상시키는 데 도움이 되는 몇 가지 핵심 변수/지표가 있습니다.
기한: 임대 기간이 길수록 선택이 많아진다. 그러나 임대 계약을 체결한 지 오랜 시간이 지난 후, 일부 초창기 기업들은 첫해에 장소가 자신의 인력 수요를 충족시킬 수 없다는 것을 발견했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 그래서 회사 창업자는 여러 방면에서 고려해 업주와 좀 더 유연한 임대 기간을 이야기해야 한다.
가격: 평방 미터당 얼마의 임대료에 초점을 맞출 필요가 없습니다. 대신 주차비, 공공사업비, 청소비, 철거비, 세입자 개선, 보험료, 가구 등 자신의 사무실 공간 임대료 예산과 관련 비용을 명확히 해야 합니다. 이 예산비용은 반드시 너의 고려 범위 내에 있어야 한다.
배치: 한 건물에는 면적이 정확히 같은 사무실이 두 개 없다는 것을 이해해야 합니다.
시설: 주방, 휴게실, 회의실, 식당, 교통, 주차장, 인터넷, 화장실, 심지어 충분한 전원 콘센트까지 고려해야 합니다.
이러한 지표를 파악한 후에는 신뢰할 수 있는 원스톱 사무실 임대 서비스 플랫폼을 선택하여 3 ~ 4 개의 스위트룸 공급원에 빠르게 일치시킬 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 이럴 때는 정확한 방 보기, 의사 결정, 계약만 하면 된다.
7. 이 사무실의 주차 상황은 어떻습니까?
주차 요금은 예산의 일부를 차지할 것입니다. 집주인에게 물어보면, 그들은 보통 우리 주차장의 주차 공간이 충분하다고 말한다. 그러나 너는 이 숫자를 분명히 해야 한다. 계약서에 서명할 때는 반드시 직접 주차장에 가서 사용할 수 있는 주차 공간의 수를 결정해야 한다. 멀리 멈추면 직원과 고객에게 많은 번거로움을 초래할 수 있고 비용도 낮지 않다.
여덟, 어떻게 사무실의 정확한 위치를 결정할 수 있습니까?
사무실 위치의 가장 큰 요인은 지리적 위치다. 이때, 너는 너의 핵심 직원의 사무실 위치가 너와 너무 멀리 떨어져 있지 않도록 확실히 해야 한다. 대부분의 직원들은 그들의 사무실이 충분히 편리하기를 바란다.
또한, 만약 당신의 사무실에 고객 방문이 있다면, 당신은 비교적 사적인 지역을 그릴지 여부를 고려해야 합니다.
9. 사무실을 임대하여 경제적 보증을 준비할 필요가 있습니까?
오늘날의 오피스텔 임대 거래에서 대부분의 업주들은 자금 보증에 대한 수요가 크지 않다. 중국에서는 세입자가 보통 임대료나 보증금을 선불하는 형식으로 임대 보증을 제공해야 한다. 하지만 국내 일부 대형 프로젝트 투자와 금융회사 또는 경영위험이 높은 회사에 비해 요구가 있을 수 있다.
따라서 다음과 같은 관련 자료를 준비해야 할 수도 있습니다.
세금 수입
은행 계산서
선불 임대료 (은행 신용장)
이상의 재무자료는 업주가 일부 계약금이나 회사 창업자의 개인 보증을 선불할 때 준비해야 할 것이다. 그들에게는 임차인이 자신의 경제조건이 보장되었다는 것을 증명할 수 있는 자질을 제공할 수 있다면 집주인을 더욱 안심시키고 임차인의 위험을 줄일 수 있기 때문이다.
하지만 집을 빌릴 때 다른 사람에게 개인 보증을 제공하고자 한다면, 개인 자산이 유출될 가능성이 높기 때문에 매우 조심해야 한다는 것을 명심하십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 또한, 일단 당신의 회사가 파산하면, 보증인도 연대 개인 보증 책임을 맡을 것이며, 위험은 매우 크다.
X: 사무실 위치는 임대 계약을 위해 어떤 자료를 준비해야 합니까?
위 사항을 충분히 숙지한 후 사무실 임대에 서명할 때 다음 자료를 준비해야 합니다.
개인 명의로 오피스텔을 임대하면, 계약서에 서명할 때 신분증만 가지고 다니면 된다.
기업 명의로 오피스텔을 임대하는 것은 계약이 필수적이다: ① 기업 영업허가증 사본; ② 법인 신분증 사본; ③ 기업 공식 인감
준비한 정보는 필수적이지만, 동시에 호텔과 협상할 때 다음 정보를 명확히 해야 한다.
이 사무실의 합법성을 증명하는 서류. 집의 합법성을 보장하다.
부동산비, 유틸리티 등 비용의 구체적인 내용, 납부방식 및 기준.
임대 면제 기간을 약속하고 계약서에 명시하다.
장소는 회사 등록지로서 임대인이 관련 자료를 제공할 수 있다는 것을 분명히 해야 한다.
주차 공간이 있는지, 주차 공간이 유료인지 여부.
전화 용량이 제한되어 있습니까?
리스 가격에 리스 세금이 포함되는지 여부.
계약의 해지와 일방적 해지권의 약속.
위약의 규정.
쌍방의 분쟁 해결 방법에 대한 공고.
청두 오피스텔, 주의사항, 색채주의 요점? 나는 오피스텔 색깔이 점잖고 부드러워야 한다고 생각한다.
오피스텔을 임대하는 주의사항: 임대료, 이용률, 임대실의 호형, 임차기간, 속임조건, 주차 공간, 추가조항.
오피스텔 인테리어는 무엇을 주의해야 합니까? 인테리어를 잘하는데, 곽성 아디 장식이라는 비교적 유명한 것을 알고 있는데, 청두성화구 남가에 건설되었다.
회사가 임대한 사무실은 어떻게 인테리어합니까? 상대, 네가 원하는 어떤 스타일도 다 돼, 모두 고급스럽고 우아해.
사무용 소파 배치에 어떤 주의사항이 있습니까? 사무실에 있는 소파는 일상적인 휴식뿐만 아니라 회의 구역의 기능도 갖추고 있다. 많은 기업주들이 사무용 소파에 진열된 풍수에 더 많은 관심을 기울일 것이다. 결국, 누가 좋은 풍수를 갖고 싶지 않아, 그리고 사업은 호황을 누리고 재원은 굴러간다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
1, 게이트 헤지에 적합하지 않습니다.
사무실 소파가 풍수에 놓여 있을 때 소파와 문이 직선으로 연결된 구도를' 헤지' 라고 한다. 이런 구도는 매우 큰 부정적 영향을 가지고 있어 재산 유실, 재산 분산으로 이어질 수 있다.
이런 상황에 직면하면 소파를 치우고 문과 헤지를 피할 수 있다. 움직일 공간이 없다면 그 사이에 병풍을 둘 수 있다. 이렇게 하면 대문을 통해 실내로 유입되는 공기가 소파로 돌진하는 것을 막을 수 있다. 즉 회사 직원들이 분산되지 않고 함께 모일 수 있다는 것이다. 동시에 부가 유출되지 않도록 보장할 수 있다.
2. 바로 위에 직사광선은 없어야 합니다.
여러 가지 이유로 일부 소파 영역의 빛이 약해지기 때문에 많은 사람들이 소파 상단에 조명 장치를 설치하여 이 문제를 해결합니다. 예를 들어, 천장 내부에 숨겨진 통등이나 외부에 노출된 사등 등이 있습니다.
하지만 이러한 램프는 대부분 소파에 너무 가까워서 머리 위에서 빛이 직사광선으로 비춰져 사무실 소파가 진열된 풍수 원칙에 어긋나기 때문에 최대한 피해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈드서머, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) 한편 소파 바로 위에는 직사광이 있어 소파에 앉아 있는 사람들이 긴장하고 어지럽고 안절부절못하는 경우가 많다. 따라서 조명을 벽면 조명으로 바꾸면 불리한 영향을 줄일 수 있다.
3. 빔 프레스에는 적용되지 않습니다.
풍수의 어느 방면이든 대들보는 모두 금기이다. 그래서 사무실 소파에 풍수를 놓는 것도 마찬가지다. 만약 대들보가 소파 바로 위에 나타난다면, 이런 현상은 대들보 압정에 속한다. 이것은 소파에 앉아 있는 사람들에게 큰 영향을 미칠 수 있으며, 절대적으로 피해야 할 문제이다.
대들보가 지붕을 누르는 해결책은 기본적으로 유사하다. 즉 인테리어할 때 보를 막는다는 것이다. 둘째, 소파 양쪽의 커피 테이블에 두 대야의 재물을 모으는 대나무를 놓아두고, 재물을 모집하는 대나무의 상승의 정기를 통해 들보의 영향을 해소할 수 있다.
사무실 소파가 풍수를 놓는 것에 대해 사무실 소파가 풍수를 놓는 것과 관련된 내용은 거실 소파가 풍수를 놓는 것과 같다. 양자의 기본적인 고려는 같지만, 단지 약간의 미세한 부분에서만 차이가 있다.
사무실 인테리어 주의사항 1, 안정적이고 조화로운 질서감
사무실 전체 인테리어에서 반드시 질서감의 디자인에 주의해야 한다. 사무실 건설의 근본 목적은 직장인들의 업무를 용이하게 하고 업무 효율성을 높이는 것이다. 따라서 사무실 인테리어에는 깨끗하고 대범하며 아름답고 질서 정연하며 서로 교류할 수 있는 사무실 디자인과 인테리어가 필요하다.
2, 컬러 매치
사무실 인테리어에서는 색채 배합이 매우 중요하다. 사무실은 활발한 작업 환경이 필요하지만 심각한 작업 분위기도 필요하다. 따라서 사무실의 전체 색상을 통제하는 것은 매우 중요하며, 이것은 절대 간과해서는 안 된다. 적절한 컬러 매치는 스태프들에게 편안함을 줄 뿐만 아니라 조명에도 맞춰 사무실의 채광을 강화하고 밝은 느낌을 준다.
장식 건축 자재 선택
사무실은 공공장소입니다. 모두들 오랫동안 일하고 있습니다. 그래서 사무실 인테리어는 녹색 재료를 사용하는 것이 가장 좋습니다. 오염물질을 방출하지 않고 직원의 건강을 보호하며 신선하고 자연스러운 작업환경을 조성하여 여러분의 업무 스트레스를 더욱 완화합니다.
사무실 인테리어 주의사항? 어떻게 사무실을 인테리어할 때 제한된 예산 내에서 좋은 효과를 낼 수 있습니까? 일반적으로 설계에서 다음 측면에 특별한주의를 기울여야합니다.
1, 색조의 표현에 주의하여 통일성과 약간의 변화가 있다.
2. 일정한 직업감을 가진 분위기를 조성합니다.
전체 기능 공간의 투명성과 변화에주의를 기울이십시오.
4. 만약 지역이 반드시 고급 재료를 선택해야 한다면, 신중하고 협조에 주의해야 한다. 결코
-재료로 가득 채워라, 그렇지 않으면 비용이 많이 들 뿐만 아니라 효과가 좋지 않다.
-좋은 사무실 환경은 회사와 직원의 이미지를 향상시킬 수 있을 뿐만 아니라, 주객의 기분을 즐겁게 할 수 있으며, 반드시 기업에 일정한 기회를 얻게 될 것이다.
문의 사항이 있으시면 중국 Pingou.com 에 문의하십시오.
사무실 사무원은 반드시 알아야 합니까? 많이 말하고 많이 해라. 공문 처리에 능숙하고, 공문 작문에 익숙하며, 글을 쓸 수 있다고 말할 수 있다. 비밀의식이 강하다.
일반 오피스텔에는 어떤 타일이 있습니까? 오피스텔은 간결하고 밝은 타일을 사용하는데, 물류 책임자는 우리 사무실이 유럽과 미국의 타일을 사용하며 밝고 깨끗하다고 말했다.