"하루 만에 우리 집은' 도난' 당했다! 클릭합니다
20 16 10 16 오전 베이징시 조양구 신원시리 동네에 사는 장 여사가 쇼핑을 나가다가 갑자기 어머니 이모로부터 전화를 받았다. 장 여사는 소식을 듣고 재빨리 돌아왔지만, 문 자물쇠가 강제로 비틀어져 있는 것을 보고, 집 안의 물건은 십여 명의 사나이에 의해 신속하게 정리되어 동네 마당에 쌓여 있다.
"왜 우리 집에 들이닥쳐서 우리 물건을 강제로 움직였니?" 장 여사는 화가 나서 이 침입자들과 논쟁하고 그들을 제지했다. 그러나 이 사람들은 이 집의 부동산증을 꺼냈고, 위에 기재된 집주인이 장 여사의 어머니 이모 대신' 리' 로 나타났을 때 모녀는 완전히 어리둥절했다. "이것은 당신의 집이 아닙니다, 우리는 합법적으로 비운 것입니다! 클릭합니다 앞장서는' 침입자' 가 오만하게 말했다.
"하루 만에 우리 집은' 도난' 당했다. 클릭합니다 한 네 식구 (이모, 딸, 사위, 손녀) 가 35 년 동안 살아온 유일한 집이 없어졌다는 생각에 이찬아주머니는 울음을 참지 못했다 ...
20 16 년 5 월, 이 이모는' 베이징점망 부사장' 라고 주장하는 광씨를 만나도록 추천받았다. 광씨는 이모에게 그녀가' 방연금' 프로젝트를 하고 있다고 말했다. 그녀는 부동산증으로 3 개월의 담보대출만 하고 돈을 빌려주면 5% 의 월이자를 받을 수 있다. 3 개월 만기 후, 그녀는 모든 원금을 회수하고 원금으로 부동산증을 환매할 것이다. "광씨는 가슴을 두드리며 이 프로젝트가 위험하지 않아 비용을 지불할 필요가 없다고 보증했다. 간단한 합의만 하면 50 만 원에 가까운 이자를 순익할 수 있다. 나는 감동할 것이다. 이모는 말했다.
광씨는 이 이모에게' 의뢰인' 용 씨를 전문적으로 소개하고, 용씨가 믿을 수 있을 뿐만 아니라' 신기하다' 고 강조했다. 그는 많은 노인들을 위해' 주택연금' 관련 수속을 밟아 많은' 김주' 를 알게 되었다. 그는 담보대출을 제공할 수 있다. "안심하고 용씨에게 맡기시면 됩니다. 다른 건 신경 쓰지 말고 몇 원만 기다리세요." 용씨는 이모에게' 김주' 왕씨를 찾아 담보대출을 제공했지만 지금까지 왕씨는 나타나지 않았다고 말했다.
다음으로 용은 이모와 함께 베이징의 한 공증인 사무실로 갔다. 그의' 지도' 와 재촉으로 이 이모는 10 분도 채 안 되어 미리 준비한 두꺼운 서류 더미에 공증을 서명했다. "용씨는 전혀 나를 자세히 보지 못하게 하고, 모두 기초계약이라고 말했다. 그는 그것들을 자세히 심사했다. 나는 그가 정한 위치에 서명하기만 하면 되고, 지장을 누르면 된다. 공증인은 나에게 이것이 무엇인지 말해본 적이 없다. " 이 이모가 말했다.
이 밖에 광씨가 발행한 이모 차관 654 만 38 만+0 만 9000 원을 제외한 모든 서명서류는 위탁대리인 용모 씨가 수집하고 보관했고, 이모는 사본도 없었다. 집이 양도된 후 이 이모는 공증처에서 이 서류들을 들고 대출계약과 주택담보계약 외에 공증을 거친 강제집행효력이 있는 채권문서, 주택처분위탁서도 발견됐다. 특히 위탁서는 용씨가 저당 해제, 매매, 재산권 등록, 세금 등을 포함한 이 부동산의 전체 처분권을 누리고 있다고 할 수 있다.
노인의 집은 어떻게 "도난" 당했습니까
이 이모의 처지는 결코 고례가 아니다. 지성공익변호사단의 변호사는 기자들에게 원조를 제공하는 노인이 금융담보로 집을 잃은 유사한 사례가 이미 수십 건이라고 말했다. 광모, 위탁대리인 용모, 왕씨의 범죄사슬에서만 1 1 노인 피해가 발생했다.
노인의 집은 도대체 어떻게 양도한 것입니까?
공증을 거친 위탁서는 주택 매각을 초래한 핵심 문서다. "치성공익형사프로젝트 책임자인 오걸에 따르면' 위탁대리인' 은 공증을 거친 위탁서에 기초해 노인이 전혀 모르는 상태에서 집을 팔 수 있다. 위탁서는 대부분 "본인이 원가가격으로 모처에 있는 부동산을 팔려고 하는데, 본인이 직접 처리할 수 없기 때문에 수탁자에게 담보등록, 관련 서류 및 협정 서명, 영장 취득, 조기 상환 처리, 담보등록 취소, 온라인 계약, 양도, 인출, 위탁 ..." 이라고 적혀 있다.
위탁대리인' 의' 깜박임' 에서 노인은 모르는 사이에 위탁서를 공증했다. 다른 사람에 대한 주택 관리 부서의 이전 요구에 완전히 부합한다. 노인이' 업주' 에서 돈을 빌리면서 동시에 집을 다른 사람에게 넘겨주는 것과 같다. 재테크측이 말한 것처럼 집을 담보물로 삼는 것이 아니다.
"노인이 이미 권한 위임서에 서명하고 공증을 하더라도 위임은 일방적인 법률행위이기 때문에 공증을 통해 권한을 취소할 수 있다. 우리가 자문을 제공한 경우, 어떤 노인이 집을 이전하기 전에 깨어나 공증을 통해 이전의 위탁공증을 철회했다. " 오걸은 그럼에도 노인이 집을 지키기 어렵다고 생각한다.' 강제집행 효력이 있는 채권문서 공증' 이 있기 때문이다. 김주' 와 대출계약을 체결할 때 노인은 상환협의에 대해서도 공증을 했다. 이는 집주인이 공증서를 직접 들고 공증처에 가서 집행증을 신청한 뒤 노인의 동의 없이 법원에 강제 집행을 신청하고 노인의 재산을 경매할 수 있다는 뜻이다.
또한 노인이 이미' 유유' 되어 주택 관리 부서에 저당 등록을 했기 때문에 제때에 대출금을 상환할 수 없다면' 집주인' 의 동의 없이는 집을 팔 수 없다. "모기지 등록은 재산을 부채 보증으로 만듭니다. 노인이 단 한 채의 부동산만 있어도 매각되는 것은 필연적이다. " 우 하오 는 말했다.
"이 사건들은 모두 비슷한' 일상' 을 가지고 있어 노인들이 법을 모르는 심리를 최대한 활용한다. 사전에 특별히 디자인된 각종 법률 문건과 세심하게 기획되고 고리가 맞물려 있는 일련의 조작 수법을 통해 노인은 결국 집을 파는 심연에 빠졌다. "
새로운' 집 사기' 는 합법적인 외투를 입은' 은풍작' 이다
"우리는 이것이' 재테크' 라는 이름으로 시행된 새로운' 주택 사기' 로, 합법적인 외투를 입고 노인 집단을 겨냥한' 은발족' 이라고 생각한다." 오걸은 사기꾼의 범행 수법이 매우 잘 맞는 것 같아 완전한 법률 문서 지원이 있는 것 같지만 흠잡을 데가 없는 것은 아니라고 말했다.
"노인들을 겨냥한 사기 사건이 점점 더 많아지면서 체인화, 분업전문화의 특징을 보이고 있다." 유준해 중국 인민대 로스쿨 교수는 사기라는 고립된 부분에만 집중하면 문제를 발견하기가 어렵다고 생각한다. 각 고리를 조사하고, 전체 체인을 빗질하고, 체인 속 다른 사람의 역할과 법적 책임을 확인해야 이런 사기 행위를 효과적으로 단속하고 노인의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
"노인방 사기의 핵심은 위탁서 공증과 집행 효력이 있는 채권문서에 있다." 유준해는 공증 과정에서 공증처가 잘못을 저질렀다는 것을 증명할 수 있다면 자료의 진실성을 심사할 의무를 다하지 못했거나 공증 과정에서 불법분자와 공증인에 의해 악의적으로 결탁되어 사기를 치른 경우 노인에게 불리한 공증도 철회할 수 있을 뿐만 아니라 관련자의 법적 책임을 추궁할 수 있다고 분석했다.
집을 잃다' 는 고통은 계속되고 있지만' 집을 보호하다' 는 행동도 힘을 내고 있다. 노인들의 노력과 변호사의 도움으로 사건의 진상이 겹겹이 벗겨지고, 사기치는' 일상' 과 목적이 점점 더 분명해지고, 원조의 힘이 강해지고, 위권의 결심이 확고해졌다.
노인들은 여러 차례 재검토하고 공증처에 불만을 제기했다. 지난 5 월 3 일 베이징시 국가공증처가 여러 차례 허위 사항을 발부하면서 당사자 재산이 모르는 상황에서 매매나 담보를 당한 경우 법무부는 베이징시 국가공증처에 대해 일련의 처벌을 내렸고, 노인들을 위해' 주택사기' 공증을 여러 차례 처리한 공증인 이풍 집업 허가증을 취소했다.
게다가, 변호사의 지도 하에 노인들은 민사와 형사 두 가지 방법을 통해 적극적으로 구제를 구하고 있다. "다음으로, 우리는 법원에 소송을 제기하고, 차용, 담보계약이 사기행위로 무효임을 확인하며, 공안기관에 입건수사를 신청해 이 불법분자들의 형사책임을 추궁할 예정이다." 늙은 피해자가 기자에게 말했다.
지금까지 일부 노인들은 소송, 이의 등록 등 법적 수단을 통해 잠시 집을 지켰다. 광씨도 불법 모금과 사기 혐의로 검찰의 비준을 받았다. 노인들의' 주택 보호 행동' 도 초기 성공을 거두었다.
기자는 인터뷰에서 노인들이 집을 잃은 불행 앞에서 엄청난 심신 고통을 겪었지만 희망을 잃지 않고 극단적인 사력 구제를 선택했다고 느꼈다. 투쟁과 권권권에서 정보를 교환하고 증거를 즐기고, 법을 배우고 법에 따라 일을 하는 궤도에서 자신의 권익을 적극적으로 추구하는 것이다. "법을 몰라 사기꾼에게 틈을 타서 집을 잃은 적이 있다. 이제 우리는 법에 의지하여 우리 집을 되찾아야 한다. " 노인이 말했다.
사기 수단이 날로 새로워지다. 권리를 보호하여 부동산을 요구하니, 절대 사기꾼이 성공하게 해서는 안 된다. 공직자가 사기꾼과 협력하면 공직자 대열을 정리해야 한다!