베이징 대성 (난닝) 로펌 곰 변호사 답변:
첫째, 개발자가 부동산 증명서를 주지 않으면 어떻게 합니까?
(1) 손해 배상 청구
"최고 인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 18 조에 따르면 판매자의 이유로 구매자가 다음 기간이 만료될 때 주택 소유권을 취득하지 못한 경우 당사자가 따로 합의한 경우를 제외하고는 판매자가 위약 책임을 져야 한다고 규정하고 있다.
(a) 상업용 주택 매매 계약서에 규정 된 주택 소유권 등록 기간;
(2) 상품주택 매매계약의 표지물은 완공되지 않은 주택으로, 주택 인도일로부터 90 일이다.
(3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 건설된 주택으로 계약 체결일로부터 90 일이다.
계약상 위약금이나 손해액을 확정하기 어려운 것은 이미 지불한 구매대금총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관의 연체대출에 대한 이자 징수 기준을 참고하여 계산할 수 있다.
(2) 계약 해지 요청
상품주택 매매 해석' 제 19 조에 따르면 판매자 사유로 1 년 연체된 수령증을 신청한 구매자는 계약 해지를 요청할 수 있으며 판매자에게 계약 해지 후 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 즉, 개발자가 1 년 이상 주택 구입 계약에 따라 부동산 증명서를 처리하지 않으면 주택 구입자는 주택 구입 계약 해지를 요청하여 개발자에게 손해 배상을 요구할 수 있다.
곰 변호사는 다음과 같이 덧붙였다.
둘째, 주택 구입자는 부동산 증명서를 어떻게 처리합니까?
원건설부' 도시주택소유권 등록관리방법' 에 따르면 권리자는 부동산관리부에 주택소유권 등록을 신청해야 하고, 판매자는 협조해야 한다. 그러나 권리자는 부동산증을 취급할 때 부동산증을 취급하는 핵심 자료가 개발자나 주택 판매자의 손에 달려 있는 반면, 개발업자나 판매자는 자료를 제공하기에는 너무 게으르거나 아예 없는 경우가 많아 분쟁이 발생하는 경우가 많다.
이러한 모순을 해결하기 위해' 도시부동산개발경영관리조례' 는 주택권리등록은 관련 당사자가 동시에 신청해야 하고, 등록을 신청할 때는 신청자의 신분증, 주택소유권증, 주택소유권 이전을 증명하는 자료를 제출해야 한다는 새로운 규정을 제시했다. 주택 구입자가 집을 사기 전의 주택 소유권이 개발자나 판매자의 손에 있기 때문에, 이 규정은 실제로 개발자나 판매자가 부동산증을 취급할 때 더 많은 의무를 져야 한다는 것을 보여준다.
따라서 법률은 구매자와 함께 부동산증을 처리하는 것이 개발자의 의무라고 규정하고 있다. 만약 개발자가 고의로 협조하지 않는다면, 너는 법적 수단을 써서 그가 법적 의무를 이행하도록 강요할 수 있다.
주택 구입자가 개발자의 협조를 제외하고, 실제 많은 개발자들은 주택 구입 계약에서 그들이 대신 부동산증을 처리하고 일정한 비용을 부과하기로 약속했다. 개발자는 주택 구입자에게 주택 구입 계약 외에 부동산증을 처리하도록 위탁서를 한 부 더 체결하고 입주 전에 계약세와 공공수리기금을 개발자에게 넘기는 것에 동의할 것을 요구할 수 있다. 주택 구입자는 개발자의 이런 불합리한 관행을 거부하여 자신의 위험을 줄이고 주택 구입자의 부담과 위험을 증가시킬 수 있다.
곰 변호사 알림:
요약하자면, 개발자의 이유로 업주가 부동산증을 처리할 수 없는 경우, 주택 구입자는 개발자에게 손해 배상을 요구하거나 주택 구입 계약을 해지할 수 있다. 이런 일들은 말하기는 쉽지만, 일단 소송을 하면 쉽지 않다. 나는 네가 전문 부동산 변호사에게 자신을 위해 법률 도움을 제공할 수 있도록 의뢰할 것을 건의한다.