황산시 도시주택 철거관리 실시규칙(심판)

제1장 총칙

제1조 도시건설을 강화하기 위해 주택 철거 관리는 철거 당사자의 정당한 권익을 보호하고 건설 프로젝트의 원활한 진행을 보장하기 위해 국무원의 "도시 주택 철거 관리 규정"과 "주택 철거 조치에 관한 조치"에 따라 이러한 세부 규칙을 제정합니다. 안후이성 도시 주택 철거 관리'와 이 도시의 실제 상황을 결합하여 설명합니다.

제2조: 이 시의 도시계획구역 내 국유지에서 주택을 철거하거나 도시계획 실시로 인해 계획구역 내 집합소유지에 있는 주택을 철거하는 경우, 철거된 사람들에 대한 보상과 재정착이 필요한 경우, 이 규칙이 적용됩니다.

제3조 시립 부동산 관리 부서는 이 도시의 도시 주택 철거 작업을 감독하고 관리합니다. 시립 주택 철거 관리 사무국은 그 기관이며 도시의 주택 철거 관리 업무를 구체적으로 담당합니다. 현의 부동산 행정 부서는 현의 도시 주택 철거에 대한 구체적인 관리를 담당합니다. 후이저우구와 황산구의 부동산 관리 부서는 시 부동산 관리 부서의 위탁을 받고 해당 관할권 내에서 구체적인 철거 관리를 담당합니다.

개발 계획, 건설, 도시 계획, 토지 및 자원, 공안, 공상, 정의, 문화, 물가, 도시 외관, 환경 보호 등 관련 행정 부서 및 도시 인민 정부 및 동사무소는 각자의 책임에 따라 도시 주택 철거 작업이 원활하게 진행될 수 있도록 서로 협력해야 한다.

제2장 철거 관리

제4조: 주택 철거 단위는 주택 철거 허가를 받은 후에만 철거를 실시할 수 있다. 주택 철거 허가를 신청하려면 중심 도시(황산 풍경구 포함)에 속하는 경우 시립 부동산 관리 부서에 신청하거나 주택이 위치한 구, 현 부동산 관리 부서에 신청하십시오. 다음 정보를 제출하십시오:

(1) 건설 프로젝트 승인 서류,

(2) 건설 토지 계획 허가증,

(3) 국유 토지 사용 권리 승인 서류

(IV) ) 철거 계획 및 철거 계획

(5) 예금 업무를 처리하는 금융 기관이 발행한 철거 보상 및 재정착 기금 증명서.

전항 제4호에 규정된 철거계획에는 철거의 범위, 방법, 기한 등이 포함되며, 철거계획에는 철거된 주택의 상태, 각종 보상 및 보조금이 포함된다. 견적, 재산권 교환소 재정착 기준, 신규 재정착 주택 평면도 및 위치, 임시 이양 방법 및 구체적 조치 등 제5항의 철거보상금 및 재정착자금의 예치금액은 철거주택의 총 건축면적에 해당 구역 내 동일 성질의 주택에 대한 금전보상 기준가격을 곱한 금액 이상이어야 한다. 철거업자가 재산권 교환을 위해 사용한 주택은 할인될 수 있습니다.

부동산 관리 부서는 주택 철거 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 검토하고 조건을 충족하는 사람에게는 주택 철거 허가증을 발급해야 합니다. 신청서를 반환하고 이유를 설명하십시오.

제5조 부동산 관리 부서는 주택 철거 허가서를 발급할 때 주택 철거 허가서에 명시된 건설 프로젝트명, 철거자, 철거 범위, 철거 기간, 철거 보상 및 재정착 기준을 제공해야 합니다. 기타 사항은 주택 철거 공고 형식으로 공고합니다.

부동산 관리 부서와 철거업자는 적시에 철거인에게 홍보 및 설명 작업을 수행해야 합니다.

제6조: 철거업자는 주택 철거 허가서에 명시된 철거 범위와 철거 기간 내에 주택 철거를 수행해야 합니다. 철거 범위를 확대, 축소하거나 철거 기간을 연장할 필요가 있는 경우 철거자는 부동산 관리 부서에 신청해야 합니다.

부동산 관리 부서는 신청서를 접수한 날로부터 10일 이내에 검토하고, 조건이 충족되면 주택 철거 허가를 변경하고, 변경된 주택 철거 허가 관련 내용을 공표해야 합니다. 조건을 충족하지 못하는 경우 신청서는 반송되며 그 이유가 설명됩니다.

주택 철거 허가서에 명시된 최대 철거 기간은 1년입니다. 철거자가 연장을 신청하는 경우 연장 기간은 1년을 초과할 수 없습니다.

제7조: 자체 철거 단위는 자체 건설 프로젝트를 위해 주택 철거를 실시하기 전에 해당 주택이 위치한 부동산 관리 부서의 승인 절차를 거쳐야 합니다. 승인 없이는 철거를 수행할 수 없습니다.

제8조 철거자는 스스로 철거할 수도 있고, 철거자격을 갖춘 기관(이하 철거기관이라 함)에 위탁하여 철거를 대행할 수도 있다. 부동산 관리 부서는 철거를 대행하거나 철거 위탁을 받아서는 안 됩니다.

집 철거 작업을 수행할 때에는 도시 미관, 환경 보호, 건축 안전 등 법규를 준수하고 문명적이고 안전한 건설을 시행하며 환경을 깨끗하게 유지해야 합니다.

제9조 철거자가 철거를 위탁하는 경우에는 철거위탁업체에 위임장을 발급하고 철거위탁계약을 체결하여야 한다. 철거업자는 철거위탁계약 체결일로부터 15일 이내에 철거위탁계약서를 부동산관리부서에 제출하여 기록을 보관하여야 한다.

철거위탁업체는 철거업무를 양도할 수 없다.

제10조: 부동산 관리 부서가 주택 철거 공고를 공표하고 철거 범위를 확정한 후 철거 범위 내의 단위 및 개인은 다음 활동에 참여해서는 안 됩니다.

(1) 신축, 확장, 주택 개조,

(2) 주택 및 토지 용도 변경,

(3) 주택 임대.

부동산 관리 부서는 주택 철거 공고를 발표하는 동안 전항에 나열된 사항을 서면으로 관련 부서에 통지하여 관련 절차를 중단해야 합니다. 처리 정지 서면 통지에는 정지 기간이 명시되어야 합니다. 정지 기간은 1년을 초과할 수 없으며, 철거자가 정지 기간을 연장할 필요가 있는 경우에는 부동산 행정 부서의 승인을 받아야 하며, 정지 기간 연장은 1년을 초과할 수 없습니다.

부동산 관리 부서의 서면 통지에 명시된 정지 기간 동안 본 조 1항에 나열된 사항과 관련하여 관련 부서에서 처리한 관련 절차는 무효이며 근거로 사용할 수 없습니다. 철거 보상 및 정착.

제11조 철거자와 철거자는 주택 철거 허가서에 명시된 철거 기간 내에 본 세부 규정에 따라 철거 보상 및 재정착 계약을 체결해야 합니다. 철거 보상 및 재정착 계약에는 다음 내용이 포함되어야 합니다:

(1) 철거 보상 방법, 금전적 보상 금액 및 지급 기간

(2) 재정착 주택 지역, 표준 및 위치 ;

(3) 재산권 교환 주택에 대한 가격 차액 지불 방법 및 기간

(4) 이전 기간, 이전 전환 방법 및 전환 기간; (5) 이주 보조금 및 임시 정착 보조금,

(6) 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결 방법,

(7) 당사자들이 합의한 기타 조건.

철거 보상 및 재정착 계약은 철거 당사자가 참조할 수 있도록 성 인민정부 건설 행정 부서가 작성한 표준 텍스트를 기반으로 해야 합니다.

제12조 철거업자와 철거 단위 내 철거 작업에 종사하는 인력은 관련 법률 및 비즈니스 지식에 대한 교육 및 평가를 통과하고 시립부동산에서 발행한 주택 철거 직원 직업 증명서를 취득해야 합니다. 일하기 전에 행정 부서에서 집 철거 작업에 참여할 수 있습니다.

제13조 주택 철거는 안전을 보장할 수 있는 조건을 갖춘 건설업체가 수행해야 하며, 건설업체는 건설주무부처 또는 건설업주관부처에서 발급한 3급 이상의 건설 프로젝트 일반 도급 자격을 보유해야 합니다. 전문 폭파 및 철거 증명서. 철거된 집터의 안전은 건설단위 책임자가 책임진다.

철거업자 또는 철거업체는 주택을 철거하기 전 부동산관리부서와 관련 절차를 거쳐야 하며, 철거공사 위탁계약서를 부동산관리부서에 제출해 기록을 남겨야 한다.

제14조 철거 보상 및 재정착 계약이 체결된 후 철거자 또는 주택 임차인이 이전 기간 내에 이전을 거부하는 경우 철거자는 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청할 수 있습니다. 또는 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 소송 기간 동안 철거자는 법에 따라 인민법원에 최초 집행을 신청할 수 있습니다.

제15조 철거 당사자가 철거 보상 및 이주에 관한 합의에 도달하지 못하는 경우 당사자의 신청에 따라 부동산 관리 부서는 법에 따라 재정을 내릴 수 있습니다. 철거인에 대한 책임은 부동산관리부서가 책임지며, 결정은 동급 인민정부가 한다. 판결 기관은 판결 신청을 받은 날로부터 30일 이내에 서면 결정을 내려야 하며, 판결 기관은 철거 당사자의 의견을 충분히 들어야 합니다.

철거 당사자들이 판결에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 인민법원에 행정소송을 제기할 수 있다. 법에 따라 집행을 중단해야 하는 경우를 제외하고, 철거자가 이 규칙의 규정에 따라 철거인에게 금전적 보상을 제공하거나 철거 재정착 주택 또는 전환 주택을 제공한 경우 철거 집행은 중단됩니다. 심사 및 소송기간 동안 정지됩니다.

제16조 철거인 또는 주택 임차인이 판결에 규정된 이전 기간 내에 이전하지 않을 경우, 시 인민 정부는 관련 부서에 지시하여 중앙 도시 지역(황산 풍경구 포함)을 강제 이전하도록 지시해야 합니다. 각 구, 현의 인민정부는 관련 부서에 강제 철거를 지시하거나, 부동산 관리 부서가 법에 따라 인민법원에 강제 철거를 신청해야 합니다.

강제철거를 시행하기 전 철거자는 철거할 주택과 관련된 사항에 대해 공증인에게 증거보전을 신청해야 한다.

제17조 시, 구, 현 인민정부가 관련 부서에 강제 철거를 지시하는 경우 다음 규정에 따라 실시해야 한다.

(1) 철거자는 부동산 관리 부서에 강제 철거 신청서를 제출해야 합니다.

(2) 부동산 관리 부서는 강제 철거 신청서를 받은 날로부터 10일 이내에 현장 조사를 실시해야 합니다. 철거, 강제 철거에 대한 의견 제시, 주택 철거 허가증, 판결 등 관련 자료를 첨부하여 보고서를 제출 동급 인민 정부;

(3) 시, 구, 군 인민 정부 정부는 강제 철거에 대한 의견을 접수일로부터 10일 이내에 검토하고, 조건이 충족되면 강제 철거 결정을 내려야 하며, 부동산 중개소에 관리, 도시 계획, 공안 및 기타 부서에 지시해야 합니다. 도시 인민정부, 가도 사무소 및 기타 단위는 인력을 조직하여 강제 철거를 실시한다.

(4) 부동산 관리 부서는 강제 철거를 실시하기 7일 전에 철거 관련 당사자에게 통보해야 한다.

(5) 강제 철거를 시행할 때 부동산 행정 부서는 강제 철거 과정과 이전된 재산을 기록하고 유언집행자와 집행 대상자가 서명한 기록을 작성해야 합니다. 집행자가 서명을 거부하는 경우에는 이를 기록에 기재해야 합니다.

제18조: 철거 보상 및 재정착 합의서 또는 재정에서 규정한 이주 기간 동안 철거자는 철거인 또는 주택 임차인에게 물 공급, 전력 공급, 가스 공급 등을 중단해서는 안 된다. 재배치되지 않아 생산, 생활 행위에 영향을 미칩니다.

철거자는 철거가옥의 공공시설을 훼손하거나 철거하여서는 아니 된다.

제19조 도시 주택 철거에 공공 시설이나 각종 파이프라인의 이전이 수반되는 경우 소유자는 주택 철거 허가서에 규정된 철거 기간 내에 이사해야 하며 필요한 이전 비용은 다음이 부담해야 합니다. 철거인이 보상을 받습니다.

제20조: 군사시설, 교회, 사찰, 문화유적, 유적지, 기타 주택의 철거는 관련 법률 및 규정에 따라 처리되어야 합니다.

제21조 아직 철거, 보상, 정착이 완료되지 않은 건설 프로젝트를 양도하는 경우, 양수인은 제4조 제1항 제(5)항에 규정된 철거 보상 및 재정착 자금 증명을 제공해야 합니다. 본 시행규칙 중 부동산 관리부서의 동의를 받은 후 주택 철거 허가 변경 절차가 진행됩니다. 부동산 관리 부서는 변경된 주택 철거 허가서 관련 내용을 공시해야 합니다.

아직 철거, 보상, 정착이 완료되지 않은 건설사업이 법에 따라 양도된 후에는 원래의 철거, 보상, 정착 계약서에 명시된 관련 권리와 의무가 양수인에게 이전됩니다. 사업양도인과 양수인은 양도계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 철거자에게 서면으로 통지하고 이를 공고하여야 한다.

제22조: 철거 당사자가 실시한 주택 철거 보상 및 재정착 자금은 모두 주택 철거 보상 및 재정착에 사용되어야 하며 다른 목적으로 사용되어서는 안 됩니다.

철거자는 부동산관리부서 및 금융기관과 철거보상금 및 정착자금의 사용에 관한 감독계약을 체결하고, 금융기관에 예치된 자금이 사업용으로만 사용되도록 공동으로 보증해야 한다. 철거 보상 및 재정착 보상 및 재정착 자금의 사용은 부동산 행정 부서의 검토 및 승인을 받아야 합니다.

제23조 부동산 관리 부서는 다음과 같은 주택 철거 자료를 수집하고 주택 철거 파일을 작성해야 합니다.

(1) 주택 철거 및 건설 관련 승인 문서

(2) 철거 계획 및 철거 계획과 그 조정 정보,

(3) 철거 위탁 계약서 사본,

(4) 철거 중 행정법 집행 문서

(5) 철거와 관련된 기타 기록 자료.

제3장 주택 철거에 대한 보상 및 재정착

제24조 주택 철거에 대한 보상은 금전적 보상 또는 주택 재산권 교환이 될 수 있습니다. 법률, 규정에 별도의 규정이 없는 한, 철거자는 철거 보상 방법을 선택할 권리가 있습니다.

제25조: 철거된 주택에 대한 금전적 보상액은 부동산 시장 감정가에 따라 결정된다. 부동산 시장 감정 가격은 적법한 자격을 갖춘 부동산 감정 기관이 지방자치단체가 발표한 금전적 배상 기준 가격에 철거 구역의 위치, 용도, 건물 면적, 건물 구조, 최신성 및 기타 요소를 종합하여 결정합니다. 구체적인 방법은 다음과 같습니다. 성 인민정부 건설행정부서가 제정한 규정을 시행합니다.

부동산 감정 기관은 철거 당사자들이 협상을 통해 결정해야 하며, 협상이 실패할 경우 부동산 관리 부서는 기관을 결정하기 위해 무작위 선정 방식을 채택해야 합니다. 평가비용은 철거업체가 부담한다.

금전적 보상의 기준 가격은 시 부동산 행정 부서가 가격, 토지 및 기타 행정 부서와 연계하여 결정하며 시 인민 정부에 보고하여 승인을 받고 2019년 1월 31일 이전에 발표됩니다. 매년.

본 규칙 제2조에 명시된 상황에 해당하는 공동 소유 토지의 주택에 대한 보상은 다음 원칙에 따라 시행되어야 합니다.

(1) 해당 지역의 경우 택지별도인정요건을 충족하지 못하는 경우 해당 지역 내 철거자 또는 택지별도인정요건을 충족함에도 불구하고 택지를 필요로 하지 않는 철거자는 해당 규정에 따라 금전보상 또는 재산권 교환을 받을 수 있다. 본 조 제1항의 규정.

(2) 택지 별도 심사 및 승인 조건을 충족하는 지역의 철거자에 대해서는 철거자의 신청에 따라 추가 택지를 승인할 수 있으나, 철거 주택의 법적 부분만 승인할 수 있다. 철거된 주택의 건축면적(법적 부분)과 주택 건설의 대체 가격을 토대로 적격 부동산 감정평가사가 새로운 감정평가를 결정합니다.

(3) 다양한 유형의 주택 건설 및 교체 가격은 시 부동산 행정 부서가 가격 관리 부서와 협력하여 결정하고 시 인민 정부에 제출하여 승인을 받은 후 사전에 발표해야 합니다. 매년 1월 31일.

제26조: 철거된 주택의 부동산 시장평가가격을 공시한다. 부동산 감정기관은 철거 대상자의 성명, 철거 대상 주택의 번호, 평가 요소, 평가 근거, 평가 가격 및 기타 철거 지역의 주요 정보를 공시해야 합니다. 게시 시간은 10일 이상이어야 합니다.

제27조 철거당사자는 평가결과에 이의가 있을 경우 평가결과를 받은 날로부터 10일 이내에 해당 주택 소재지 부동산관리부서에 감정평가를 신청할 수 있다. 부동산 관리 부서는 평가를 실시하기 위해 평가 신청일로부터 10일 이내에 부동산 평가 및 평가위원회를 구성해야 합니다. 부동산 감정평가위원회는 등록된 부동산 감정인, 성 인민정부 건설행정부서의 승인을 받은 감정인 및 관련 법률 전문가로 구성됩니다.

전항에 규정된 전문가는 성인민정부 건설행정부서가 정한 전문가 명단 중에서 부동산행정부서가 무작위로 선정하여 결정한다.

철거 당사자가 감정을 신청할 경우 감정결론은 판정기관의 판결 근거로, 당사자가 감정을 신청하지 않을 경우 감정 결과를 근거로 삼는다. 심판기관의 재정에 대한 감정수수료는 감정신청인이 부담한다.

제28조: 철거 주택의 용도와 건축 면적은 철거 주택의 부동산 증명서 및 기타 유효한 주택 재산권 증명서에 표시된 용도와 건축 면적에 따라 결정됩니다. 주택의 목적이 부동산 소유권 증명서 및 재산서류에 기재되어 있지 않은 경우에는 실제 목적을 참조하고, 부동산 소유자가 신청한 후 기획부서의 동의를 받은 후에만 주택의 목적을 결정하며, 부동산재산권 등기부서는 관련 절차를 밟는다. 주택사용확인에 이의가 있는 경우에는 부동산관리부서의 확인을 받아야 합니다.

1990년 4월 1일 '중화인민공화국 도시계획법' 시행 이전에 주택의 용도가 변경되었으며, 변경된 용도로 계속 사용되었다. 주택 소유자, 주택 소유자가 변경 책임이 있습니다. 재산권 등록 관리 부서가 등록을 변경하는 경우 변경된 용도에 따라 결정됩니다.

제29조: 주택 재산권을 교환하는 경우 철거자는 철거자에게 원래 철거 주택의 건축 면적 이상의 정착 주택을 제공해야 하며, 철거자와 철거자는 이 세칙에 따라 철거 주택에 재정착 주택을 제공해야 하며, 제25조의 규정에 따라 철거 주택의 보상금과 재정착 주택의 가격을 계산하고 재산권 교환 가격 차액을 계산합니다. 해결됩니다.

철거업체가 제공하는 재정착 주택은 국가 품질 및 안전 표준을 준수해야 하며, 새로 건설된 재정착 주택인 경우 설계 사양 요구 사항을 충족하고 검사 및 승인을 통과해야 합니다.

제30조: 철거자는 생활이 특별히 어려운 가구에 속하며, 철거된 주택의 1인당 건축면적이 해당 구, 군의 1인당 건축면적보다 낮은 경우 해당 소재지(통계국이 고시한 전년도 기준)에 따라 재산권 교환 실시 시 철거업체는 해당 구, 군의 1인당 건축 면적보다 작은 주택을 제공해야 합니다. 집은 정착 주택으로 위치하고 있습니다. 이주주택의 가격이 철거주택의 가격보다 높을 경우 철거주택과 이주주택의 가격차이는 정산되지 않습니다.

전항에서 규정한 생활에 특별한 어려움이 있는 가구는 관련 국가 및 성 규정에 따라 최소한의 생활 보장 혜택을 받는 도시 거주자를 의미합니다.

제31조: 공공복지용 건물을 철거한 경우 철거자는 관련 법률, 규정 및 도시계획 요구에 따라 이를 재건축하거나 금전적 보상을 제공해야 한다.

비공공복지관 부속물 철거 시 재산권은 교환되지 않으며, 철거업체에서 금전적 보상을 해드립니다.

제32조: 임대주택이 철거되어 철거자와 주택 임차인 사이의 임대관계가 종료되거나 철거자가 주택 임차인을 이주시킨 경우 철거자는 철거인에게 배상하여야 한다.

철거자와 주택 임차인이 임대관계 종료에 관해 합의에 이르지 못하는 경우, 철거자는 주택의 재산권을 철거자와 교환해야 한다. 재산권이 교환된 주택은 원래 임차인이 임대하고, 철거자는 원래 임차인과 새 주택 임대차 계약을 체결해야 합니다.

제33조: 공공주택이 철거되고 그 집의 임차인이 주택개혁정책에 따라 주택을 구입할 권리를 향유하는 경우, 임차인이 주택을 구입한 후 철거자는 보상하고 정착시켜야 한다. 철거되는 사람으로서. 주택임차인이 주택개혁정책에 따라 주택을 구입할 권리를 향유하지 못하고, 철거자와 임대관계 종료에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우, 철거자는 해당 주택의 재산권을 철거자와 교환해야 합니다. 사람. 재산권이 교환된 주택은 원래 임차인이 임대하고, 철거인은 임차인과 새 주택 임대계약을 체결한다.

제34조 부동산관리부문이 관리하는 주택을 철거하고 해당 주택의 사용자가 있는 경우, 부동산관리부문이 관리하는 주택의 사용자가 없으면 그 주택의 재산권을 교환한다. 집, 관리인은 보상 배치 방법을 선택해야 합니다.

관리인이 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 교환된 재산권이 있는 주택은 관리인이 관리하게 되며, 관리인이 금전적 보상을 선택한 경우에는 금전적 보상금이 입금됩니다. 은행은 보관인의 특별계좌로 한다.

제35조: 저당권이 있는 주택의 철거는 국내 보증법에 따라 진행되어야 합니다.

제36조: 철거할 주택에 다음과 같은 상황이 있는 경우 철거자는 철거 보상 및 재정착 계획을 제안해야 하며, 이를 부동산 행정 부서에 제출하여 검토 및 승인을 받아야 합니다. 철거가 수행되는 경우:

( 1) 재산권 분쟁이 있습니다.

(2) 부동산 소유자의 소재를 알 수 없습니다.

(3) 집주인은 철거 보상 방법에 합의할 수 없습니다.

전항의 상황에 따라 주택을 철거하기 전에 철거자는 철거될 주택과 관련된 사항에 대해 공증인에게 증거보전을 신청해야 합니다.

제37조: 철거 범위 내의 불법 건축물과 승인 기간을 초과한 임시 건축물의 소유자는 주택 철거 허가서에 명시된 철거 기간 내에 스스로 철거해야 합니다. 승인기간을 초과한 불법건축물 및 가설건축물의 철거에 대해서는 보상하지 않으며, 승인기간을 초과하지 아니한 가설건축물의 철거에 대해서는 철거건물의 사업비를 합산한 금액에 따라 적절한 보상을 실시합니다. 남은 기간과 함께.

제38조: 철거인이 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 주거용 주택의 전환 기간은 18개월을 초과할 수 없으며 비주거용 주택의 전환 기간은 24개월을 초과할 수 없습니다. . 철거자는 규정된 과도기간 내에 철거인 또는 주택 임차인의 이주를 완료해야 한다.

주택이 철거되는 경우 과도기 동안의 임시주택은 철거인이나 주택 임차인이 제공할 수도 있고, 철거자가 제공할 수도 있다. 철거자 또는 주택 임차인은 전환 방법을 선택할 권리가 있으며 철거자는 강요하거나 거부해서는 안됩니다.

철거인이 전환주택을 제공한 경우, 철거자 또는 주택 임차인은 정착주택을 취득한 후 4개월 이내에 전환주택을 비워야 합니다.

제39조 철거자는 철거인 또는 주택 임차인에게 이주 보조금을 지급해야 한다. 이전 보조금의 구체적인 기준은 시 부동산 관리 부서와 가격 관리 부서가 공동으로 결정하고 시 인민 정부에 제출하여 승인을 받아야 하며 매년 1월 31일 이전에 발표됩니다.

집의 재산권이 교환된 경우, 철거인 또는 주택 임차인이 철거인이 제공한 전환주택에서 재정착주택으로 이사할 때 철거인은 이전지원금을 다시 지급해야 한다.

제40조 전환 기간 동안 철거인 또는 주택 임차인이 스스로 임시 주택 문제를 해결하는 경우 철거자는 이전한 달부터 4개월 이내에 이전한 달부터 4개월 이내에 해야 합니다. 임시 정착 보조금을 지급합니다. 철거자가 전환 기간 이후에 정착 주택을 제공하지 못하는 경우, 임시 정착 보조금은 연체된 달부터 원래 기준의 두 배로 지급됩니다.

철거업체가 임대주택을 제공하는 경우 임시정착지원금은 더 이상 지급되지 않습니다. 철거자가 전환기간 이후에 정착주택을 제공하지 못하는 경우, 전환주택을 계속 제공하는 것 외에, 연체된 달부터 규정된 기준에 따라 임시 정착지원금을 지급해야 한다.

임시정착지원금은 철거된 주택과 면적 및 위치가 동일한 지역 임대주택의 평균 가격을 기준으로 결정되며, 구체적인 기준은 가격과 연계해 지자체 부동산관리부서가 정한다. 정부 승인은 매년 1월 31일 이전에 발표되어야 합니다.

제41조 비주거용 주택을 철거하는 경우 철거자는 철거인 또는 주택 임차인에게 다음 비용을 보상해야 합니다.

(1) 다음에 따른 물품 운송 가격 국가 및 지방 규정, 장비 설치 가격을 기준으로 계산된 장비 이전 및 설치 비용,

(2) 복원하여 사용할 수 없는 장비는 교체 가격을 기준으로 새로운 정산 비용으로 합산됩니다.

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(3) 철거로 인해 생산 또는 영업 중단에 대한 적절한 보상.

전항에서 규정한 보상비의 구체적인 기준은 시 부동산관리부서가 가격관리부서와 협의하여 정하고 시 인민정부에 제출하여 승인을 받아야 하며 1월 31일 이전에 고시한다. 매년.

제42조 금전적 보상이 실시되는 경우 본 규칙 제25조에 따라 금전적 보상을 정산하는 것 외에도 철거자는 철거 주택 사용자에게 다음과 같은 추가 비용을 지불해야 합니다.

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(1) 일회성 이주 보조금,

(2) 3개월 동안 임시 정착 보조금,

(3) 3개월 동안 생산 손실 및 영업 정지( 생산, 비즈니스, 사무실 공간으로만 제한됨).

제43조 철거인이 철거인에게 보상하고 재정착시킨 후 철거인은 철거된 주택의 부동산 증명서를 철거인에게 넘겨주어야 하며, 철거인은 이를 등기 담당 행정부서에 인계해야 한다. 집 재산권.

금전적 보상을 받고 구입한 주거용 주택과 재산권이 교환된 주거용 주택의 경우, 실거주 신청 시 철거된 주택의 건축면적에 해당하는 부분에 대해 관련 세금 및 수수료를 면제해 드립니다. 부동산 증명서.

제4장 처벌

제44조 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 자는 「도시주택철거관리조례」의 규정에 따라 부동산관리부서가 처벌한다. :

(1) 주택 철거 허가를 받지 않고 주택 철거를 수행하는 행위

(2) 거짓 수단으로 주택 철거 허가를 취득하는 행위,

(3) ) ) 주택 철거 허가서에 명시된 철거 범위 내에서 철거를 수행하지 않은 경우,

(4) 철거 자격이 없는 단위에 철거 수행을 위탁한 경우,

(5) 연장 무단 철거 기간;

(6) 위탁을 받은 철거업체가 철거 사업을 양도한다.

전항의 행위 중 하나를 범하여 철거인 또는 주택 임차인에게 재산 손실을 초래한 경우 법에 따라 배상 책임을 져야 합니다.

제45조 부동산 평가 기관이 이 세칙의 규정에 따라 철거 주택을 평가하지 않을 경우 평가 결과는 무효가 되며 부동산 관리 부서는 재평가를 명령한다. 상황이 심각한 경우 10,000위안 이상, 30,000위안 이하의 벌금을 부과할 수 있으며, 신청인은 자격증을 발급한 부서에 자격 등급을 낮추도록 신청해야 합니다. 자격을 취소합니다.

부동산평가기관이 전항의 행위 중 하나를 행하여 철거당사자에게 재산손실을 초래한 경우 법에 따라 배상책임을 져야 한다.

제46조 부동산관리부서 및 그 직원이 다음 각 호의 행위 중 하나를 범한 경우 직접 책임을 지는 주관인원과 기타 직접책임인원에게 경고 또는 벌점을 부여한다. 심각한 경우 벌점 처분을 받게 되며, 범죄가 성립될 경우 법에 따라 형사 책임이 조사됩니다.

(1) 주택 발행 규정을 위반한 철거 허가증 및 기타 승인 서류

(2) 주택 발급 철거 허가증 및 기타 승인 서류를 취득한 후에도 감독 및 관리 업무를 수행하지 않거나 불법 활동을 조사 및 처리하지 못한 경우

(3) 본 규칙의 조항에 따라 주택 철거 공고를 발행하지 않은 경우,

( 4) 철거업자 역할을 하거나 철거 수행 위탁을 수락한 경우,

(5) 불법적으로 철거 판결을 내리는 것

(6) 불법적으로 강제 철거를 하는 것.

전항의 행위를 하여 철거당사자에게 재산상의 손실을 입힌 자는 법에 따라 배상책임을 져야 한다.

제5장 보충 규정

제47조 도시 계획 구역 밖의 토지에서 가옥을 철거하고 철거된 사람들에 대한 보상과 정착이 필요한 경우에는 다음 세부 규칙을 따라야 한다. .

제48조: 각종 주택 부착물 및 주택 장식에 대한 보상 기준은 별도로 규정한다.

제49조: 시립 부동산 행정 부서는 이 세부 규칙의 해석을 담당합니다.

제50조 이 세부 규칙은 공포일로부터 시행된다. 구 황산시 정부는 1995년 1월 29일 "황산시 도시 주택 철거 관리에 관한 임시 조치"를 공포했다. 2000년 3월 30일 "황산시 도시 가옥 철거 관리에 관한 임시 조치". "황산 중심 도시 노후 도시 주택 철거 가옥 철거 실시 세부 사항" 및 "시행에 관한 사항에 관한 고시" 황산부동산관리국 도시주택철거관리조례(황팡관[2001] 제66호)도 동시에 폐지된다.

2003년 12월 31일;