첫 번째
도시 개조와 건설을 잘 하기 위해, 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 도시 주택 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 국가 관련 규정에 따라 우리 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정하였다.
둘째
도시계획구역 내에서 국가건설, 도시개조, 시용정리 등으로 국유지의 주택과 부속시설을 철거해야 할 때 이 방법을 집행해야 한다.
문장
철거된 단위와 철거된 가구는 주택 철거 비준을 받은 후, 대국의식을 자각하고, 도시 건설 수요에 복종하며, 자각적으로 토지단위에 맞춰 기한 내에 이전해야 한다.
제 4 조
토지단위는' 선재, 후철거' 와' 철거가구, 후매주택 또는 자택할당' 원칙에 따라 배치해야 한다.
토지단위는 철거된 단위와 철거된 가구에 대해 합리적인 보상을 해야 한다.
제 5 조
철거 단위의 상급 주관 부서와 철거가 있는 부서는 적극적으로 협조하여 철거를 동원해야 한다.
제 2 장 철거 관리
제 6 조
마안산시 주택 철거 안치 사무실은 도시 주택 철거 안치 업무를 관리하고, 철거 승인 수속을 처리하고, 철거 분쟁을 처리한다.
시 부동산관리국은 마안산시 주택 철거 안치사무실의 주관 부서이다.
제 7 조
토지 철거 주택을 사용하는 단위는 시 계획위원회 또는 그 상급 주관부에서 발행한 인프라 (개발) 계획, 시 계획관리부에서 발행한 계획 철거 범위도 및 토지관리부에서 승인한 토지사용증을 제출해야 합니다.
제 8 조
철거 범위가 확정되면 시 철거사무소에서 철거 공고를 발표하고 철거 범위가 있는 공안 상공부에 통지합니다. 공안과 상공부는 철거 범위 내에서 호적, 호적 등록 및 영업허가증 발급을 중단해야 한다.
철거 범위 내의 주택은 확장, 임대, 조정 및 변경할 수 없습니다.
제 9 조
철거 공고에 규정된 기한 내에 토지단위는 철거 단위 및 철거된 가구와 보상협의를 체결해야 한다. 협정은 안치장소, 안치면적, 보상 방법 및 금액, 철거기한, 위약책임 등을 명시해야 한다.
제 10 조
토지 단위는 시 철거 사무소에 주택 철거비를 납부해야 한다. 토지기관이 자체적으로 재배치 작업을 하는 경우, 철거된 주택의 건축 면적에 따라 평방미터당 2 위안의 자료 갱신비를 납부한다. 토지기관은 시 철거에 위탁하여 철거된 주택 건축 면적에 따라 평방미터당 7 위안의 철거대리비를 납부하고, 원집은 시 철거사무소에서 철거를 책임지고, 재료로 공사를 한다.
제 3 장 철거 주택 보상 및 배치
제 11 조
기관, 단체, 부대, 학교, 기업사업단위 직관공실을 철거하고, 토지단위가 원주택 사용 면적에 따라' 1 대 1' 의 원칙에 따라 재산권을 반납한다. 재산권을 반환해서는 안 되며,' 마안산시 주택 철거 재설정 가격 기준' (이하' 가격 기준 재설정' (첨부 후, 약간) 의 규정에 따라 감가 상각하여 구매한다.
철거민 주택 정착은 원칙적으로 현행 정책에 규정된 직공 주택 기준에 따라 집행된다. 거주 인구가 적고 원래 주택 면적이 큰 철거자에게는 주택을 배치할 때 안치 면적을 줄일 수 있다. 원래 주택 면적이 일반 주택 기준보다 낮은 경우, 즉 두 사람이 28 평방 미터 미만, 3 ~ 4 명이 37 평방 미터 미만, 5 명이 46 평방 미터 미만인 철거자는 배치 면적을 늘릴 수 있다. 건축 면적을 5 제곱미터 이내로 늘리는 것은 철거된 부서가' 가격 기준 재설정' 에 따라 지불한다. 5 평방미터가 넘는 부분은 이동 이전 가구에 의해 상품가격으로 지급됩니다. 증가된 안치면적 재산권은 원래 주택 단위에 귀속된다.
제 12 조
사유주택 철거는 다음과 같이 처리해야 한다.
(a) 개인 소유주는 토지 단위의 주택을 원하지 않으며, 토지 단위는' 가격 기준 재설정' 의 해당 가격의 1.4 배 감가 상각으로 구매한다. 토지 단위로 집을 짓는 것은 그 안치면적이 본 방법 제 11 조 일반 주택 기준에 따라 처리된다. 안치실의 재산권은 토지 사용 단위에 속한다.
(2) 사유주택 소유자가 재산권 보유를 요구하면 토지단위는 쉽게 주택재산권을 교환하고, 교환주택의 면적과 품질에 따라 차액을 보상할 수 있다.
(3) 개인 소유주가 집을 구입하면, 토지 단위로부터 같은 용도의 새 집을 우선적으로 구매할 수 있다. 구매 면적은 원칙적으로 원래 방 면적을 초과해서는 안 된다. 원래 주택 면적이 제 11 조 일반 주택 기준보다 큰 경우, 일반 주택 기준 구매를 참조하며, 그 가격은 "가격 기준 재설정" 으로 계산됩니다. 원래 주택 면적이 구매한 주택 면적보다 크며, 부분적으로 재설정 가격 기준에 상응하는 가격의 1.4 배로 구매합니다. 이미 구입한 주택 면적이 원래 주택 면적을 초과하거나 이 방법 제 11 조 일반 주택 기준을 초과하는 것은 부분적으로 상품주택 가격에 따라 계산된다.
사유주택 소유권은 농업 호적을 위한 것으로, 안치되지 않고, 감가 상각 구매가를 늘리지 않으며, 본 조 (2), (3) 항 규정에 적용되지 않는다.
제 13 조
철거민의 임시 과도용실은 철거자가 임대할 수도 있고, 친지집으로 이사할 수도 있고, 철거자가 일하는 기관에서 해결할 수도 있다. 확실히 어려움이 있는 철거가구에 대해서는 토지단위가 그 과도실을 해결한다.
전환 기간 동안 철거가구에 1 인당 월 12 원의 주택 과도비와 가구당 40 위안의 일회성 이사비를 준다.
토지 단위는 과도실을 해결하고 과도비는 받지 않는다. 무릇 부서가 과도실을 해결하는 경우 과도비는 기관에 지급한다.
제때에 이사하지 않으면 이사비를 주지 않는다.
제 14 조
주택 배치는 "철거 허가" 에 근거해야합니다. 등급 안치,' 철거증' 순서에 따라 번호를 매겨, 먼저 철거민을 옮겨 등급을 잘 보살펴라.
제 15 조
철거자가 철거로 근무시간을 차지하는 경우, 그 직장은 시 철거사무소 증명서에 따라 적절한 공휴일을 마련하고, 공휴일 기간 동안 임금과 상여금은 영향을 받지 않는다.
제 16 조
관련 부서는 호적, 식용유 관계, 학생 전학, 연료 공급 등의 수속을 적극적으로 처리해야 한다.
제 4 장 보상 및 재 정착의 다른 측면
제 17 조
비주거주택 철거는 다음과 같은 방식으로 처리해야 한다.
(a) 철거 단위는 토지 단위로 집을 배치하기를 원하지 않으며, 토지 단위는 1.4 배' 가격 재설정 기준' 에서 상응하는 가격으로 구매한다. 토지단위에 주택을 안치할 경우, 안치면적은 원래 주택면적을 초과해서는 안 되고, 재산권은 토지단위에 귀속되며, 규정에 따라 임대료를 납부해야 한다.
(2) 철거된 부서에서 주택을 구입하면 제자리에서 같은 용도의 새 집을 우선적으로 구매할 수 있으며, 그 가격은' 가격 재설정 기준' 으로 계산된다. 구입 면적이 원래 주택 면적을 초과하거나 미만인 경우 가격은 본 방법 제 12 조 제 3 항을 참고하여 처리한다.
(3) 주택재산권을 교환하는 경우 쌍방은 교환주택의 면적, 품질에 따라 차액을 보상한다.
(4) 철거기관이 스스로 주택지를 해결하는 경우, 토지단위는 쉽게 경작하고 재산권을 반환해야 한다. 철거 단위 확장 또는 시설 개선에 따른 비용은 스스로 부담한다.
제 18 조
급수, 전기, 가스, 우편, 위생, 시정 공공시설 등을 철거하다. , 토지단위는 계획 요구에 따라 재건축을 수리하거나 재설정 가격에 따라 보상을 해야 한다. 공공 시설 관리 부서의 철거는 적극적으로 협조해야 한다.
제 19 조
무릇 절, 교회, 외국인 주택, 고대 건물, 인방공사 등을 철거하다. , 승인을 위해 관련 부서에 신고해야하며 관련 규정에 따라 처리해야합니다.
제 20 조
공공 비주택주택을 철거하면 다음과 같은 경제적 손실을 초래할 경우, 토지단위는 보상해야 한다.
(1) 토지 사용료를 쉽게 재건한다.
(2) 철거 장비의 철거, 취급 및 설치 비용;
(3) 철거로 휴업한 직원의 임금.
제 21 조
철거 범위 내의 나무와 화초는 시정원림관리의 규정에 따라 처리해야 한다.
제 22 조
국가 건설 수요에 따라 불법 건물과 임시 건물을 철거하는 것은' 중화인민공화국 도시계획법' 에 따라 진행해야 한다. 상업막 (노점) 의 철거는 시 철거가 포지셔닝 부서와 상공부문과 함께 실시한다.
제 23 조
재산권 분쟁이 있는 주택 철거 등. 규정된 철거 기한 내에 해결할 수 없는 것은 시 철거가 토지단위에 맞춰 증거보전을 처리하고, 토지기관이 먼저 철거한다. 주택 철거에 대한 보상은 시 부동산 관리 부서에서 관리하며, 재산권 분쟁이 해결된 후에야 처리할 수 있다.
제 5 장 중재 및 처벌
제 24 조
토지단위와 철거단위, 철거가구는 철거 공고에 규정된 기한 내에 합의할 수 없으며, 시 철거청에 의해 조정되고, 조정이 불가능하며, 시 철거청에 의해 결정된다.
당사자가 결정을 집행하기를 거부하면 공안부는 국무원 국발 (1982)82 호 문서의 관련 규정에 따라 처리해야 한다.
제 25 조
다음 행위 중 하나가 있는 시 계획 부서는 건설 공사 계획 허가증을 발급하지 않습니다. 시 건설은행은 철거 보상금을 지불하지 않는다. 시 건설관처는 시공허가증을 발급하지 않는다. 시 철거는 경고를 하고 철거나 기한 이전을 중지하도록 명령했다.
(a) 토지 단위는 주택 철거 허가를 받지 않고 무단으로 철거한 것이다.
(2) 토지 단위는 철거 범위와 기한을 무단으로 변경한다.
(3) 무단으로 보상 배치 기준을 높이거나 낮추거나, 보상 배치 범위를 확대하거나 축소한다.
(4) 철거된 가구가 철거 허가증을 받지 못했거나 철거 허가증이 통일된 안배에 따라 안치실로 강제 이전되지 않았다.
(5) 한쪽은 철거 계약을 이행하거나 철거 계약의 관련 규정을 위반하는 것을 거부한다.
제 26 조
처벌자는 처벌 결정에 불복한 경우 처벌 결정 통지를 받은 날로부터 15 일 이내에 처벌 결정을 내린 상급 주관기관에 복의를 신청할 수 있으며, 복의기관은 복의신청을 받은 날부터 15 일 이내에 결정을 내려야 한다. 당사자가 복의결정에 불복한 경우 복의결정 통지를 받은 날로부터 15 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 당사자도 인민법원에 직접 기소할 수 있다. 복의와 소송 기간 동안 결정의 집행을 멈추지 않습니다. 단, 법률, 규정 및 규정에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 당사자가 기한이 지나도 복의를 신청하지 않고 인민법원에 기소하지 않고 처벌 결정을 이행하지 않는 경우, 시 철거나 시 부동산관리국이 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
제 27 조
한쪽이 철거 협의를 이행하지 않아 경제적 손실을 입은 경우, 다른 쪽은 인민법원에 소송을 제기하여 경제적 손실에 대한 배상을 요구할 수 있다.
제 28 조
주택 철거의 기회를 빌려 집을 사취하거나, 집을 강탈하거나, 주택 재료와 설비를 철거하는 위법 활동에 종사하거나, 철거 근로자와 관련 국가 직원들이 법에 따라 공무를 집행하는 것을 거부하거나 방해하며, 상황에 따라 공안부서가' 중화인민공화국 치안관리처벌조례' 에 따라 처벌한다.
제 29 조
철거 작업 관련 부서와 부서의 직원들은 법을 엄격히 준수하고 원칙을 견지하며 공평하게 일을 처리해야 한다. 직권 남용, 부정행위, 강탈, 직무 태만 등은 해당 기관이나 상급 주관 부서에서 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 6 장 부칙
제 30 조
철거 면적은 다음과 같이 계산됩니다.
(a) 직관 공공 주택은 임차인의 임대 면적에 따라 계산됩니다.
(2) 자영업 주택과 개인 주택은 재측정이 필요하다. 재테스트 면적이 주택 소유권 수를 초과하고 건축허가증이 없는 경우 면적을 계산하지 않습니다. 재테스트 면적이 주택 소유권량보다 적은 것은 실측 수량으로 계산한다.
(3) 건물이나 지하실 높이가 2.2m 을 초과하는 경우 실제 면적에 따라 면적을 계산합니다. 높이가 1.7m 보다 크고 2.2m 보다 작으며 실제 면적의 절반으로 면적을 계산합니다.
(d) 불법 건물, 임시 건물은 면적을 계산하지 않는다.
제 31 조
철거인의 상주 호적은 철거 공고가 발표된 날부터 계산된다.
제 32 조
철거민의 비호적 인구는 다음과 같이 계산할 수 있다.
(a) 원래 거주 호적은 본 도시에 있으며, 현재 현역 군인이다 (이미 외지에 정착한 사람은 제외).
(b) 원래 본 시의 영주민이었는데, 현재 외국 대학에 재학중인 학생.
(3) 단위에 의해 해외로 파견되거나 현장에서 임시로 근무한다.
(4) 원래 본 시의 상주 주민이었는데, 규정에 따라 본 시의' 양공' 으로 돌아가야 한다.
제 33 조
"가격 기준 재설정" 은 가격 요인으로 조정이 필요할 때 시 철거위원회가 시 물가국, 건관사무소 등 관련 부처와 조정 의견을 제시하여 시 인민정부의 동의를 거쳐 실시한다.
제 34 조
본 방법은 공포일로부터 시행돼 마정 (1985) 15 1 호' 마안산시 도시 주택 철거 관리 잠행 조치' 가 동시에 폐지됐다.
제 35 조
이 방법은 시 부동산 관리국이 책임지고 해석한다.