说一下房产中介经纪人需要具备的条件。我认为合格房产经纪人，需要具备四个基本的条件。

第一，学会尊重

尊重体现在很多细节当中，很多经纪人联系房源时很热情，带客户看房子，也非常积极，但是成交的并不多，心情还很郁闷。我观察发现，很多房产经纪人不懂得尊重人，比如说，带客户看了房主的房子，客户的感觉是什么，有哪些比较满意的地方，不满意的地方又在哪里，这些细节问题正好是房主非常需要的。如果经纪人能及时反馈给房主本人，房主可以很快滴调整房子的有关情况，比如客户不满意装修的，房主可以想办法弥补，更加有利于房子的成交。

第二，学会换位

我所在的城市里，房产中介很多，但真正有品质的并不多。我觉得最大的缺陷是中介经纪人不懂得换位思考，很多从事中介的年轻人，都是学历和年龄比较低的年轻人，他们每天苦思冥想赚钱，却好长时间拿不出一张成交的单子。从我的观察来看，其实每个经纪人手头的单子很多，有些人成天忙着带客户看房子，但真正成交的不多，关键的一条是他们缺乏换位思考，要多从客户的角度考虑“需求”，哪怕只有一个客户，也要想尽一切办法去寻找能够满足客户内心需求的房子，扎扎实实把一个客户做好了，比漫天撒网要好很多。

第三，学会学习

我所遇到过得经纪人中，很多人自身生活在底层，对中产的生活方式和生活习惯根本不了解。其实，买卖房子本质上买卖的是生活方式和生活习惯。房产经纪人要学会学习，不能仅仅停留在学习销售技巧上，而要深入中产的内心，研究他们的生活的方方面面，对他们的生活特点把握足够精准，与房主和客户的交流才会更加精准。

第四，学会沟通

房主和客户不问，不代表他们心里不着急。现实生活中，很多房产经纪人都被动工作，很少有人能是主动沟通，比如说，你给房主介绍房子后，每一个环节的进展是什么，都有哪些风险需要注意，房屋交易的过程中需要注意什么，这些都需要及时主动提醒。有些单子半路黄了，其实根子上还是经纪人的服务“节奏”没有把握好。