상하이를 제외하고 감독의 강화로 베이징 광저우 등 일선 도시들도 불법 자금을 엄격히 조사하여 부동산 시장에 진입하고 있다.
불법 사용 대출이 회수되다.
지난해 말 이후 선전 상하이 등지 부동산 시장이 불티나게 불거져 금융상품' 주택담보 대출' 을 수면 밖으로 내놓았고, 이후 신용자금 위반이 부동산 시장으로 유입되는 것이 규제부문 타격의 초점이 되고, 위반대출이 앞당겨 회수되는 사례가 끊이지 않고 있다.
기자는' 상해시 개인대출 선불고지서' 를 뒤져 은행 공고에 따르면 이 대출자가 대출계약 제 4 조' 대출용도' 관련 약속을 이행하지 못했기 때문에 대출자에게 3 월 3 1 일 이전에 대출금 원금을 전액 상환해야 한다고 통보했다. 기한이 지나도 갚지 않으면 기한이 지나 벌금을 내고, 은행은 소송, 재산보전 등의 조치를 취한다.
"규제 당국은 이번에 진짜로 움직여야 한다." 광발은행 베이징지점 신용부의 장선생은' 중국소비자보' 기자에게 상하이 대출자가 주택담보대출을 처리한다면, 그는 현재 두 가지 선택밖에 없다고 설명했다. 돈을 모아 대출금을 갚거나 담보부동산을 은행에 몰수당하는 것이다.
관계자에 따르면 이런 사건의 배경은 지난 6 월 5438+ 10 월 상하이 은보감국이 관할 은행에 관련 업무에 대해 반년 검사를 요구하고 지난해 6 월 이후 발급된 소비대출, 경영대출, 개인주택대출에 대한 전면적인 점검을 실시하고 처음으로 차단메커니즘을 공개한 것으로 알려졌다. 2020 년 4 월 중앙은행 상하이 본부는 부동산 신용 좌담회에서 소비자 대출이나 경영 대출의 형태로 주택 구입자에게 자금을 제공하는 것을 엄금한다고 밝혔다.
엄약진은 기자들에게 "경영대출로 집을 사는 이자 비용은 담보대출보다 훨씬 낮다" 고 말했다. 주택 융자 연금리는 일반적으로 5 ~ 6% 이며, 어떤 곳은 심지어 6% 이상에 달한다. 계약금 요구도 비교적 높고, 경영대출 연금리는 보통 4% 이하이다. "
엄약진에 따르면 이런 현상에 대해 이전의 금융감독정책은 대출 회수에 관여하지 않았다. 20 16 상하이는 주택 융자금 선불을 자체 자금으로 요구하는 규제 정책을 내놓았다. 당시 처벌 방식은 위반자를 불신자 명단에 끌어들이는 것이었다. 같은 해 선전도 인터넷 금융회사, 소액대출회사 등 금융기관을 타격해 선불대출, 중채집, 교량대출 등 금융레버리지 모금 업무에 종사하는 비슷한 요구를 내놓았다. 2065 438+07-2020 년에는 주로 지방 주택 융자 감독 정책을 실시하여 흐르는 물을 통한 대출 사기를 타격했다.
엄약진은 올해 들어 부동산 금융에 대한 감시가 꾸준히 강화되고 있으며, 특히' 불법 자금 유입 부동산 시장' 에서는 부동산 금융 환경의 안정을 유지하는 것이 더욱 중요한 위치에 언급되었다고 보고 있다. 후속 집값이 너무 빨리 오를 것으로 예상되는 도시, 특히 대도시는 불법 자금 유입에 대한 규제를 강화하고 대출금을 미리 회수하는 조치는 부동산 투기자들에게 충격의 역할을 할 것으로 예상된다.
자금 감독을 많이 강화하다.
상해만이 불법 대출을 앞당겨 회수하는 유일한 도시는 아니며, 베이징과 광저우도 이런 행위에 대한 감독을 강화하고 있다.
베이징 백지방의 한 중개문점의 점장은 기자들에게 그가 처리한 학구방 한 채가 설날 전에 막 팔려 최근 또 간판을 내걸고 팔렸다고 말했다. 간판가격은 여전히' 합리적' 이다. 집주인이 집을 이용해 상업대출을 갚아 은행에 적발되었기 때문이다. 이제 그는 대출금을 갚아야 하고, 집을 팔아야 한다. \ "판매 하지? 누가 한 번에 수백만 달러의 현금을 꺼낼 수 있습니까? 클릭합니다
베이징의 한 선임 은행 인사는 베이징의 관할하에 있는 일부 상업은행이 부동산 시장으로 불법 유입된 신용자금을 회수하여 고객이 앞당겨 돌려주도록 요구했다고 언론에 밝혔다. 이 관계자는 지난해부터 감독부가 정기적으로 조사조사를 하고 정보를 수집하고 이상 계좌와 소비 대출이 부동산 시장, 주식시장에 유입될 가능성을 선별했다고 밝혔다. 문제가 발견되면 은행은 후속 조치를 취할 것이다.
"주관부는 베이징 부동산 시장의 핫스팟 거래 사례에 대해 한 차례 조사를 실시했는데, 특히 서성금융거리, 덕외, 해정 만류, 중관촌 등 핫스팟 학군의 거래 사례를 중점적으로 조사했다." 진지 베이징 부동산 협회 사무총장이 기자들에게 알렸다.
광둥 () 은보감국 () 도 최근 상업대출, 소비대출 위반 () 이 부동산 분야로 유입되는 행위를 엄중히 조사하여 관할 내 은행업기관이 신용조사, 신용승인, 대출후관리, 제 3 자 기관 업무협력 등을 중심으로 전방위위험조사를 실시해 중개기관과의 업무협력을 엄격히 규범화하고, 업무관리 허점을 제때에 막을 것을 요구할 것이라고 밝혔다.
3 월 16 일 광둥 () 성 은감회 () 는 "집을 엄수하고 해고하지 않고, 난상을 단호히 처벌한다" 는 통보를 발표했다. 지금까지 빅데이터 심사, 계좌 분석, 파일 인출, 흐르는 물 추적, 인원 약속 등 다양한 방법으로 증거를 수집한 결과 부동산 시장에 불법 유입된 혐의를 받은 경영대출과 소비대출 금액이 3000 만원을 넘는 것으로 드러났다.
또한 광저우시 은행업기관은 부동산 시장에 반칙으로 유입된 문제 대출 금액 654 억 38 억+0 억 4700 만 원을 305 가구, * * * 의심스러운 단서 642 조를 보낸 혐의를 받고 있다. 기관 사찰은 40 건의 개인 경영대출이 주택 구입을 유용했다는 것을 확인했고, 관련 기관은 이미 시정 책임을 개시했다.
3 월 23 일 베이징시는 하네은행이 전면적인 자찰과 특별 사찰을 통해 발견한 위반으로 베이징 부동산 시장에 진입한 경영대출 상황을 통보했고, 베이징 부동산 시장에 반칙으로 진출한 혐의를 받고 있는 개인경영대출액은 약 3 억 4000 만원으로 경영대출자찰 총업무의 약 0.35% 를 차지했다. 현재 관련 은행들은 정류 작업을 전폭적으로 추진하고 있다.
선전 은보감국 보고서에 따르면 2020 년 4 월 이후 관할 내 중자 상업은행 경영대출 154 만건, 경영대출 17765438+7300 만원, 현장검사를 위해 6 개 은행을 선택하며 검사범위가 가까웠다.
세 가지 경우, 대출은 회수될 것이다.
최근 일부 핫스팟 지역의 부동산 시장 변동이 커지면서 업계 관계자들은 경영대출 위반으로 부동산 시장에 진입하는 것이 이번 부동산 시장의 눈에 띄는 상승의 주요 원인으로 다방면 감독부의 타격을 받고 있다고 보편적으로 보고 있다. 각지에서 위반상대출에 대한 부동산 시장 진입에 대한 규제를 보면 북경의 타격력이 가장 엄격하다.
업계 관계자들은 은행이 경영대출 횡령으로 조기 상환을 요구하는 경우는 크게 세 가지라고 소개했다.
첫 번째는 은행이나 감독관이 대출자의 불법 대출 사용에 대한 증거를 얻는 것이다. 두 번째는 은행이' 한 눈을 뜨고 한 눈을 감았다' 는 이유로 대출자가 상업대출을 빌렸는데, 이후 자금사슬에 문제가 생겨서 은행이 일부 이자를 면제하거나 상환을 연기할 수 있기를 바랐다. 이 경우 은행은 대출자에게 조기 상환을 요구할 가능성이 높다. 셋째, 규제와 추출 과정에서 자금 점검에 문제가 있는 것으로 밝혀져 은행 검증과 대출 회수를 요구했다.
"경영대출에 대한 엄찰의 결과에서 각지의 물가 상승폭이 다른 이유를 알 수 있다. 집값 상승폭으로 볼 때 선전은 1 위, 베이징은 일선 도시의 말미에 있지만 경영대출이 가장 많이 검출돼 베이징 부동산 시장의 가장 강력한 규제 정책을 대표한다. " 중원 부동산 수석 분석가 장대위가 말했다.
58 안거객부동산연구원 분원원장 장보 (WHO) 는 관련 부처가 금융단에 대한 통제력이 눈에 띄게 강화되고 부동산 거래 당사자들이 경종을 울려야 한다는 것을 시장이 깨달아야 한다고 판단했다. 이는 조사처에서 감독부의 결의와 힘을 충분히 반영할 수 있다.
게다가, 일부 중개 기관이나 금융 기관은 상업 대출이 부동산 시장에 불법적으로 유입되는 데 어느 정도 추진력을 발휘했다. 장보 (WHO) 는 후속 감독부와 은행이 주택 관련 대출에 대한 타격도 계속 커질 것이며, 선행 위법 위반 기관에 대해서도 엄중히 처벌해야 한다고 밝혔다.