최근 천만 원의 자금을 쥐고 있는 임 여사는 평균 수익률이 8. 15% 인 부동산 신탁제품에 대해 마음이 끌렸기 때문에 담보물을 보면 더욱 안심이 된다. 담보물의 부동산 신탁은 믿을 만합니까?
담보물이 있는데 빚을 받지 못한다
최근 충칭 우아한 부동산회사 파산 개편안이 밝혀져 4 개 신탁회사, 14 은행이 휘말려 눈길을 끌고 있다. 이 가운데 중성토 관련 대출 상품에 해당하는 담보물 중 일부는 교체 문제로 자연인이 점유해 빚을 추징할 때 압수돼 압수해제를 선고받고 집행할 수 없게 됐다. 중성토 관계자는 우리가 법적 절차를 밟아 빚을 계속 추궁할 수밖에 없다고 말했다.
이런 상황은 업계 분쟁에서 결코 드문 일이 아닌 것으로 알려졌다. 많은 부동산업자들은 융자 비용이 20 ~ 30% 에 달하는 신탁회사에 도움을 청하려 하지만 담보나 담보가 부족한 경우 고액 보답 후 숨겨진 위험을 묻을 수 있다.
일부 신탁회사들은 위험을 통제하기 위해 부동산 프로젝트에 참여하려고 시도했다.
신탁업협회 자료에 따르면 20 18 년 부동산 신탁은 절대적인 스타로 모금 자금 규모가 4 분기 연속 1 위를 유지했다. 광저우의 한 신탁업계 내부 관계자에 따르면 부동산 업무는 여전히 올해의 발력 중점이지만 거래 상대의 선택에는 더욱 신중하다. 대부분의 신탁사들은 판매 방면에서 상위 100 의 부동산 회사와 협력할 것을 요구하며, 일부 신탁사들은 심지어 기준을 상위 50 위까지 올려 일선, 2 선 도시를 선택해 부동산 프로젝트를 진행하려고 한다. 3 ~ 4 선 도시의 프로젝트는 업계 선두 기업들과만 협력하며, 수입을 더 잘 통제할 수 있도록 프로젝트 위치가 더 좋다.
앞서 채권모델은 신탁사가 부동산 업무를 수행하는 가장 전통적인 모델이었다. 신탁자금 운용에는 신탁대출 직접 발행, 지분수익권 투자, 외상 매입반환 등이 포함돼 있다. 금융 규제의 지속적인 강화로 인해 은행과의 차별화 경쟁을 위해 일부 신탁회사들은 지분과 채권을 결합한 방식으로 거래 상대와 프로젝트를 개발하는 등 진정한 지분 투자를 탐구하기 시작했다. 채권에서 이자 수입을 얻는 것 외에도 지분 보유에서 프로젝트 종료까지 수익 분배를 얻는다.
지분 가산채권 모델 외에도 일부 신탁사들도 순지분 투자로 부동산 사업을 전개하려 하고 있다. 이것은 전형적인 소유형 상업용 부동산 프로젝트이다. 신탁계획은 프로젝트 회사에 65,438+0,000% 를 출자하여 프로젝트 개발, 건설 및 운영 관리에 깊이 참여할 계획이다.
전문가 조언: 주체 권익과 채무 관계를 명확히 하여 위험을 방지하다
신탁업 박사후 연구원은 기자에게 부동산 신탁을 예방하는 위험을 피하는 것은 주로 신탁사가 프로젝트의 선별과 관리에 대한 파악에 달려 있다고 말해야 한다.
첫째, 주체의 지분과 채무의 관계를 살펴보고, 특히 주주의 보이지 않는 채무나 복잡한 사채가 있는지 주의해야 한다. 두 번째는 무결성, 특히 담보물의 무결성을 보는 것이다. 이 무결성에는 지리적 무결성 (처분의 편리성 보장) 과 권리상의 무결성이 포함되며 담보권은 완전해야 합니다. 셋째, 우리는 생존 관리에 더 많은 관심을 기울여야합니다. 관리 과정에서, 경고할 만한 이상 상황이 있는지 지속적으로 주시하고, 제때에 문제를 처리해야 한다. 위험이 노출되면 우리는 수동적이 될 것이며, 이는 신탁회사의 관리에 대해 더욱 세밀한 요구를 할 것이다.
선임 신탁연구원 () 의 계승위 () 에 따르면, 일부 주택업체들이 민간 대출, 고금리 대출에 관여하는 것은 높은 관심을 불러일으켜야 하며, 이는 자금 조달 채널이 이미 제한되어 있고 자금 사슬이 이미 긴박하다는 것을 시사한다. "거래 상대를 최적화하는 것은 한편으로는, 더 중요한 것은 업계의 추세를 예측하고 업계의 추세에 따라 거래 전략을 조정하는 것이다. 담보물을 맹목적으로 믿는 것은 바람직하지 않다. " (기자 니켈 밍)