이것은 정말 나를 걱정하게 한다. 결국, 국가 경제에서 부동산의 지위는 너무 중요하며 많은 고용과 세금을 이끌어 냈습니다. 만약 부동산이 대면적이 붕괴된다면 우리 도시 투매회사의 주택 구입자에게는 문제가 있을 것이고, 지방정부도 반드시 문제가 있을 것이다. 곰곰이 생각하고 두려워하며,
내 보고서를 보면 부동산 100 대, 부동산 전 10 을 뒤엎고 공기업이 6 개를 차지했고, 벽계원과 같은 다른 민간 기업은 방금 강등되고, 채무위약 융, 녹지가 위태로워지고, 용호는 상대적으로 안정적이며, 완전히 얼굴을 바꾸었다. 이제 땅을 얻을 수 있는 개발업자들은 거의 이런 종류들을 가지고 있습니다.
1 .. 중앙공기업, 중해, 폴리, 상인, 반케 등 전통부동산상.
2. 현지 국유부동산 개발업자: 월수, 건발, 법화 등.
전통적이고 꾸준한 부동산 개발업자: longhu, Xuhui, Zhongjun.
4. 중앙기업의 건설기업 전환: 중건계 부동산상, 중국 철건 등.
5. 지방성 투하를 주체로 하는 부동산업자.
이 몇 가지 부류 중, 미친 듯이 땅을 가져가는 시대는 이미 지나갔다. 도시가 투자한 자산에 대해 가장 큰 부분은 토지, 곧 상장될 땅이다. 현재 1, 2 선 도시가 변할 수 있는 지역을 제외하고는 대부분의 부동산업자들이 땅을 가져가는 것을 거부했고, 현재 손에 든 채무는 기업들이 균형을 잡기에 충분하다. 더구나 삼사선 도시의 도시 투자 토지는 어떻게 개조합니까? !
정부 도시 투자 플랫폼은 땅을 많이 사지 않는다. 현재, 지방 정부의 80% 는 여전히 토지 재정 지원에 의존하고 있다. 이 수입이 없으면 정부 기능 부서가 운영된다. 우리는 지역 관련 경제 발전을 지원하기 위해 무엇을 해야 합니까? !
현 단계에서는 현 단계의 전제조건을 바꿀 수 없고, 상업부동산의 논리에 따라 방법을 강구할 수밖에 없다.
첫째, 첫 번째 범주: 주거용 부동산.
지방 정부 도시 투자 플랫폼은 부동산 회사를 설립하고, 원래 땅을 파는 수입에서 집을 파는 모델로 전환하는 몇 가지 방법이 있다.
첫째, 지방 정부는 토지를 석방하고 100 대 부동산을 대리로 도입한다.
둘째, 지방정부 토지, 부동산 개발회사 설립, 중앙기업 시공업체는 F-EPC 모델을 채택하고 있다.
셋째, 지방정부는 토지를 개방하고 민간 자본을 도입하여 합작 개발, 합자 부동산 개발을 해야 한다.
각지의 정부는 현지 상황에 따라 하나 이상의 방법으로 빠른 세척을 실시할 수 있다.
둘째: 상업용 부동산.
거래 능력을 갖춘 관련 자산 (예: 반케, 완다, 화련) 을 도입하여 이러한 자산을 REITS 또는 CMBS 로 만듭니다.
셋째: 주택과 아파트 자산.
관련 업무능력이 비교적 강한 체인가 등 장세 아파트를 도입하여 자산을 활발하게 하고 마지막으로 자산증권화 상품을 만든다.
네 번째: 산업 부동산
관련 상장회사를 도입하여 일부 자산을 상장회사에 투입하여 빠르게 활성화시킵니다.
어떤 방법을 사용하든 모든 재고 자산은 결국 자산 흐름을 형성하고, 유동 자산은 거래 조건을 갖추어야 도시 투자가 생존 위험을 줄일 수 있다.
부동산 시장이 어떻게 변하든 주택지를 팔아서 살아남으려 할 때는 이미 지나갔고, 여러 가지 방법으로 도시 투자를 할 수밖에 없어 위험의 도래를 피할 수 밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)