질문 2: 상가 매매 계약의 도장은 집을 관리하는 것이 무슨 뜻입니까? 이 부동산의 소유권은 계약 상대에게 속하지 않는다.
질문 3: 에스크로 주택에 부동산 증명서가 있습니까? 예, 규정에 따르면, 집이라면 재산권 등록을 해야 합니다. 법률법규에 규정된 것은 예외입니다 (동네 일부 공공시설은 등록만 하고, 산권증은 할 수 없습니다. 공공 주택은 증명서를 발급하지 않지만)
질문 4: 관리공실이란 무엇입니까? 공공 주택은 공공 재산으로, 일반적으로 국유나 집단 소유의 재산을 가리키며 사유재산과 간단한 차이가 있다. 국유공채는 일반적으로 주택관리국이 직접 관리하지만, 일부 공기업의 부동산은 기업스스로 관리하는 것이지 주택관리국이 아니라, 이를 에스크로 한다. 이것은 과거의 개념이다.
질문 5:' 중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 에 대한 재산 보관인과 이용인의 정의는 무엇입니까? 재산 대리인은 집 소유자가 집 소재지에 없거나 다른 이유로 집을 관리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하고 대리인을 대신하여 재산을 관리할 수 있음을 의미합니다. 다이창인은 부동산 관리인이다. 당신 회사는 A 회사와 임대계약을 하여 당신 회사가 이용자임을 증명합니다. 내지 않으면 지방세국과 협상해야 한다.
질문 6: 직관 공채와 단위 관리 공채란 무엇입니까? 직관공실은 시 부동산 관리국이 직접 관리한다.
단위 소유 주택은 단위 자건이나 단위 개조의 주택에 속한다.
질문 7: 상하이 에스크로 룸을 통해 새로운 호적 진입을 허용할 수 있습니까? 상하이 에스크로 룸은 현재 새 호적 진입을 허용하지 않는다.
법률과 법규에 달리 규정되어 있는 것 외에, 이 방법의 규정은 상해시 인민정부가 위탁한 부동산에 적용된다.
첫째, 본 시의 다음 부동산은 부동산 관리처 (이하 주택관리소) 가 관리한다.
첫째, * * *
B, * * * * * * 한강간 재산의 부동산을 보유하다.
3. 외계인 부동산을 도둑맞은 것은 주인이 상해를 떠나서 아무도 경영하지 않았기 때문이다.
D.* * * 단체가 강제로 점유한 부동산, 권리자가 반환을 신청하지 않았거나, 권리자 본인이 아닌 반환을 신청하고, 위탁대리인 위탁서나 증명서가 부족하거나, 소유권자 사망의 법적 상속인이 확정되지 않아 보관해야 합니다.
5. 인민기관에 의해 처분되고 위탁된 기타 부동산.
전항은 부동산 첨부, 설비의 보관에 준용한다고 규정하고 있다.
둘째, 부동산 에스크로 기한은 3 년으로 잠정적으로 정해졌다. 에스크로 기간 동안 권리자 또는 그 후계자, 대리인은 증명서류를 가지고 환급을 신청할 수 있으며, 방관소가 확인한 후 즉시 신청자에게 돌려주어야 한다.
방관소는 전항의 신청이 사실근거가 없는 것으로 간주하며, 그 신청을 기각하고 접수설명을 첨부하여 신청인에게 전달해야 한다. 신청인은 전항에 규정된 지시에 불복한 경우, 지시송일로부터 15 일 이내에 방관에 이의를 제기해야 한다. 주택 당국은 이의가 성립되었다고 판단하며, 원래의 설명을 변경해야 한다. 이유가 없다고 판단되면 정부에 제출하여 최종 결정을 내리고 각각 반대 의견을 기각하거나 원래의 지시를 바꾼 후 확인해야 한다.
셋. 본 방법 제 2 조 (1) 항, 제 (3) 항, 제 (4) 항에 규정된 부동산을 관리하는 경우, 경영업, 호스팅원인, 기한 등의 세부 사항은' 해방일보' 에 발표해야 하며, 함께 설명을 발표해야 한다.
4. 부동산 임대를 호스팅하여 집을 짓거나 채무 및 기타 권리가 있는 경우 이해관계자는 에스크로 기간 동안 관련 증거를 가지고 방관소에 확인을 신청해야 한다.
다섯째, 주택 관리가 관리하는 부동산은 관리자의 책임을 이행하고 산업 상황에 따라 별도로 사용할 수 있어야 한다. 주택 부속기구, 설비가 파손될 위험이 있거나 관리하기가 쉽지 않은 경우, 관련 기관과 협의하고, 조기 경매를 하고, 가격을 보류할 수도 있다.
여섯째, 부동산 사용 수익금, 20% 의 관리비를 공제한 후, 앞 조에서 설명한 경매가격과 함께 할인보증금 전용 계좌에 예치할 수 있습니다.
7. 부동산을 호스팅할 때 부담해야 하는 세금과 수선비는 이전 보증금에서 지급됩니다. 전액에서 말하는 보증금이나 보증금이 부족한 것은 없고, 선불금도 환산 단위로 환산해야 하며, 신청인이 책임지고 청산해야 한다.
8. 호스팅되는 부동산은 자연재해나 기타 무책임한 불가항력으로 인한 파괴와 손실을 제외하고 침해로 피해를 입은 사람에게 즉시 배상을 청구해야 하며, 받은 배상이나 권리를 신청자에게 양도해야 한다.
질문 8: "직관공실" 이란 무엇입니까? 부동산 범주와 부동산은 어떻게 분류합니까? 직관공실은 부동산 관리부 (주택관리국) 가 직접 관리하는 공실이다. 국유 기업 사업 단위가 자가매입한 자관 공채와는 다르다.
부동산의 범주, 일명 부동산 분할은 주택 소유자나 관리 방식 또는 재산권 취득 방식의 공적 성격의 범주다. 직관공방, 자관공방, 군품, 개인 주택, 임대, 관리실 등. 새 범주는 상품 주택, 주택 개실, 강거방, 경제 적용 주택, 공세실, 제한가입니다.
질문 9: 시민들은 호스팅된 주택을 판매할 권리가 있습니까? 난퉁시, 장쑤, 홍콩 게이트 지구 인민 검찰 원
펭 Jinxiang 과 펭 Jinlong 쌍둥이 형제입니다. 1990 년, 부모가 모두 죽고 벽돌집 네 칸을 남겼고, 형제는 각각 두 칸을 이어받아 각자의 부동산증과 토지사용증을 처리했다. 1994, 풍김상이 선전에 가서 아르바이트를 합니다. 떠나기 전에 그는 자신의 집 두 채를 동생 풍금룡에게 맡기고 풍금룡이 거주하거나 임대하게 했다. 임대하면 임대료는 집을 수리하는 데 쓰인다. 얼마 지나지 않아 풍금룡은 집을 정군화에게 임대하고 임대료로 일 년에 한 번 집을 수리했다. 65438 ~ 0998, 풍김상은 선전에서 집을 샀고, 가족은 심천에 정착했다. 1999, 정군화는 임대한 집을 사고 싶어 풍금룡에게 팔려고 하는지 물었다. 풍금룡은 자신이 집을 여러 해 동안 관리해 왔으며, 수리 관리를 하고 있다고 생각했다. 그리고 그의 형은 여러 해 동안 그가 처분할 권리가 있다고 생각하지 않았다. 그래서 그는 자신이 관리하는 두 채의 집을 정군화에게 팔고 정군화와 분양계약을 체결했다. 정군화는 부동산 사무실에 있는 그의 친척을 통해 주택 소유권증과 토지 사용증을 처리했다. 2000 년, 풍금상이 집으로 돌아가 친척을 방문했을 때, 자신의 집이 이미 동생에 의해 팔렸다는 것을 알고 동생에게 집을 요구하고 정군화를 나가라고 요구했다. 풍금룡은 동의하지 않는다. 쌍방의 분쟁이 중재할 수 없을 때, 풍금상 한 장의 고소장이 동생 풍금룡을 법정에 고소했다.
법원은 재판을 거쳐 다음과 같은 판결을 내렸다. 한 명의 위탁인이 소유주의 동의 없이 에스크로 주택을 매각하는 민사분쟁이다. 민법통칙 제 75 조에 따르면, "시민의 합법적인 재산은 법률에 의해 보호되며 어떤 조직이나 개인이 침범, 약탈, 파괴 또는 불법 압류, 압류, 동결, 몰수하는 것을 금지한다." 제 71 조 "재산 소유권은 모든 사람이 자신의 재산에 대해 법에 따라 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누리는 것을 의미한다" 고 말했다. 따라서 재산 소유자만이 법에 따라 자신의 재산을 처분할 권리가 있고, 다른 사람은 재산 소유자의 동의나 허가 없이 재산 소유자의 재산을 처분할 수 없으며, 그렇지 않으면 침해에 대한 법적 책임을 져야 한다는 것을 알 수 있다. 이 분쟁에서 풍김상은 그의 모든 집을 동생 풍금룡에게 위탁하여 관리하는 것은 부동산 소유자의 허가이다. 풍금룡은 주택에 대한 사용권, 소유권, 수익권만 있고 처분권은 없다.
풍금룡은 이 집에 대해 다년간 유지 관리를 했지만, 법에 따라 주택 소유권을 취득하지 못했다. 그가 남의 집을 파는 행위는 불법이기 때문에' 민법통칙' 제 58 조에 따르면 풍금룡이 집을 판매하는 행위는 무효한 민사 행위로, 처음부터 법적 구속력이 없다.
질문 10: 주택 예탁권을 양도할 수 있습니까?
예탁권은 소유권이 아니므로 처분할 수 없다. 만약 에스크로 권리를 양도한다면, 사전에 주택 소유자의 동의를 얻어야 한다. 양도가 승인되지 않으면 소유자가 나중에 승인하면 양도가 발효된다. 사후에 추인하지 않은 것은 양도가 무효이다.