법적 근거:' 토지부가가치세 잠행조례' 제 7 조, 제 6 조에 열거된 공제 항목은 다음과 같다.
(1) 토지사용권을 취득하여 지불하는 가격은 납세자가 토지사용권을 얻기 위해 지불한 토지가격과 국가통일규정에 따라 지불하는 관련 비용을 가리킨다.
(b) 토지 개발, 신규 주택 및 부대 시설 비용 (이하 부동산 개발 비용) 은 납세자 부동산 개발 프로젝트의 실제 비용 (이하 부동산 개발 비용) 으로 토지 취득 철거 보상비, 선행 공사비, 건설 설치 공사비, 인프라비, 공공부대 시설비, 간접 개발비를 포함한다.
토지 취득비, 경작지 점유세, 노동 배치비, 지상 지하 부착물 철거 보상 순 지출, 안치용 주택 지출 등을 포함한 토지 철거 보상.
프로젝트 선행 비용에는 계획, 설계, 프로젝트 실현가능성 연구, 수문학, 지질, 측량, 측량, 측량, "T 자형 1 평" 등의 비용이 포함됩니다.
건축설치공사비용은 하청업체에 아웃소싱으로 지불하는 건축설치공사와 자영형식으로 발생한 건축설치공사가격을 말한다.
도로 개발, 급수, 전력 공급, 가스 공급, 하수도, 홍수 배출, 통신, 조명, 위생, 녹화 등의 인프라 비용.
개발구 내 공공보조시설에서 발생하는 유상양도 불가 비용을 포함한 공공보조시설비.
개발 간접비는 임금, 직원 복지비, 감가상각비, 수리비, 사무비, 유틸리티, 노동보호비, 회전방 상각 등 개발 프로젝트를 직접 조직하고 관리하는 비용을 말합니다.
(3) 토지 개발, 신설 주택 및 부대 시설 비용 (이하 부동산 개발비) 은 부동산 개발 프로젝트와 관련된 판매비, 관리비 및 재정비용을 가리킨다.
재정비용의 이자 비용은 양도된 부동산 항목에 따라 분담을 계산하고 금융기관의 증명서를 제공하여 사실대로 공제할 수 있지만, 동종 상업은행의 동기 대출 금리로 계산한 금액을 초과할 수는 없다. 기타 부동산 개발비는 본 조 (1) 항과 (2) 항에서 계산한 금액의 합계의 5% 이내로 공제됩니다.
양도된 부동산 항목에 따라 이자 비용을 계산할 수 없거나 금융기관 증명서를 제공할 수 없는 경우 본 조 (1) 항과 (2) 항에 따라 계산된 금액의 합계인 10% 내에서 부동산 개발비를 공제해야 합니다.
상술한 공제의 구체적인 비율은 각 성 자치구 직할시 인민정부가 규정한다.
(4) 구 주택 건물 평가가격은 구 주택 양도시 정부가 승인한 부동산 평가기관이 평가한 재설정 원가가격에 새 할인율을 곱한 가격을 말한다. 평가 가격은 반드시 현지 세무서에서 확인해야 한다.
(5) 부동산 양도와 관련된 세금은 부동산 양도시 납부한 영업세, 도시 유지 건설세, 인화세를 말한다. 부동산 양도에 따른 교육비 부가도 세금으로 공제할 수 있다.
(6)' 조례' 제 6 조 (5) 항에 따르면 부동산 개발에 종사하는 납세자는 본 조 (1) 항, (2) 항에 따라 계산한 금액의 합계에서 20% 를 공제할 수 있다.