토지 양도금은 다음과 같이 계산됩니다.
실제 거래가격이 있고 이 등급의 기준 땅값 평균 기준보다 낮지 않은 것은 거래가격 40% 이하의 기준에 따라 양도금을 계산한다.
거래가격이 기준땅값 평균기준보다 낮은 것은 기준땅값 평균기준의 40% 로 계산된다.
하지만 직장이 합건한 직원 주택이라면,
본 기관이나 본 시스템 근로자의 주택 문제를 해결하는 데 사용되며, 일반적으로 상품주택으로 판매하는 것은 허용되지 않습니다.
이우 유청로 상업 서비스지 토지 양도금은 얼마입니까?
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의우에서 중고 주택을 구입하는 비용과 주의사항.
중고 주택을 구입할 때 다음과 같은 문제에주의를 기울여야합니다.
1, 재산권이 명확한지 확인: 판매자는 반드시 주택 소유자여야 하며, 재산권권과 재산권자 신분증을 보면 확인할 수 있다.
2. 주택 상황 확인: 집을 볼 때는 주택 건설 상황, 주택 지역 상황, 주택 권리 상황 등 여러 방면에서 시작해야 한다. 이러한 상황에 대한 검증은 거래의 실제 비용과 위험을 통제하는 데 도움이 된다.
3. 거래 절차 명확화: 중고 주택 거래는 방 보기, 계약 체결, 계약금, 이전, 주택 납부, 잔금 등 여러 단계로 나눌 수 있습니다. 이 단계들은 거래 증거를 보존해야 부동산 증명서에 있는 모든 사람이 현장에 있는 경우에만 양도할 수 있고, 집을 낼 때 상대방이 부동산비, 수력가스비를 지불했는지 확인할 수 있다는 점에 유의해야 한다.
4. 위약 책임 명확화: 판매자와의 엄격한 위약 책임을 명확히 하는 것은 쌍방이 중고 주택 매매 계약을 성실하게 이행하는 보장이다. 실제로 소액의 계약금 처벌이나 간단한' 위약측이 계약측의 손실을 부담해야 한다' 는 실질적 효과가 부족하다. 집값 변동, 자금 부족, 세비 개혁, 일방이 계약 이행을 연기하거나 거부하는 경우가 가끔 발생한다.
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샤조 이우 상품 도시의 재산권은 몇 년입니까? 샤조 이우 상품 도시 지역 재산권 계산.
1. 이 주택 토지사용권 기간은 70 년으로, 이 곳의 토지사용권을 취득한 시점부터 계산한다.
2. 주택개혁재산권 사용연한 시작 시간은 토지상의 주택이 주택개조에 참여한 후 토지양도금을 납부한 첫 집이다.
경제적으로 적용 가능한 주택의 수명은 50 년입니다. 부동산 회사가 땅을 살 때, 주택 구입 계약서에 명시할 것이다. 토지 사용 연한이 1997 -2067 인 경우 ***70 년이다. 집을 사는 시간이 2006 년이라면, 당신의 토지사용권은 6 1 년밖에 되지 않지만, 당신은 영구적인 재산권을 가지고 있습니다. 2067 년까지 토지양도금만 내면 계속 살 수 있다. 둘째, 주택 재산권 기한
중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 12 조에 따르면 토지사용권 양도의 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다.
(a) 70 년 동안 주거 토지;
(b) 산업 토지 50 년;
(c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년;
(4) 상업, 관광, 오락지 40 년;
(e) 통합 또는 기타 토지는 50 년이다.
이우 중고 상업 주택 세금 계산
고객님의 경우 지불해야 할 세금:
첫째, 구매자가 지불해야하는 세금:
1, 증서세: 65438+ 집값의 0.5%( 144 평방 미터 이상 면적은 3%, 90 평방 미터 이하 면적은 1%, 그리고 스위트룸).
거래 비용: 평방 미터 당 3 위안.
측량 및지도 작성 비용: 각 구역의 특정 규정에 따라.
4. 소유권 등록비와 법의학비: 각 구역의 구체적인 규정에 따라 보통 200 원 정도입니다.
둘. 판매자가 납부해야 할 세금:
1. 거래비: 3 위안/평방미터.
2. 영업세: 차액 *5.5% (부동산증이 5 년 연체된 경우)
3. 개인소득세: 부동산 거래이익의 20% 또는 집값의 1% (부동산증 5 년 만에 유일한 주택은 면제된다).
4. 토지양도금: 복잡해서 열거되지 않습니다.
슈퍼브로커망이 해답을 드리겠습니다.
이우 중고방 7 월 이후 양도세 1 1.
세금 항목
증서세
주택단지 건축용적률은 1.0 이상이고, 단일 건물 면적은 140 (포함) 평방 미터 이하 (120 평방 미터 기준/Kloc 그렇지 않으면 3% 를 누릅니다.
뉴딜 아래의 증서세:
일반 주택: 90 평방 미터 이하: 1%, 90- 140 평방 미터: 1.5%, 비정형주택: 3%, 상업용 주택 또는 회사 재산권
와 인화세
구매자와 판매자 [2] 각 주택 지불의 0.05%! 집이 잠시 면제되다.
영업세
5 년 이내에 구매한 주택에 납부해야 할 영업세는 거래가격 × 5.5% 입니다. 5 년 후 일반주택은 영업세를 징수하지 않고, 고급주택은 매매차액 5% 의 영업세를 징수한다.
뉴딜 하의 영업세:
영업세: 일반주택: 5 년 이내: 총액의 5.5% (5.4%); 5 년 외: 일반주택면제: 5 년 이내: 총액의 5.5% (5.4%); 5 년 이상: 차이의 5.5%(5.4%) 입니다.
도시건설세
영업세의 7%; 교육 할증료 3% 의 영업세.
개인소득세
일반 주택 2 년 이내: {판매소득-총 구매액-(영업세+도시세+교육비 부가+인화세)} × 20%; 2 년 이상 (포함) 5 년 이하 일반주택: (판매수입-구매총액-인화세) ×20%. 공채 판매: 5 년 이내 (주택 판매 수입-경제적용 주택 가격-토지양도금-합리적인 비용) ×20%, 그 중 경제적용 주택 가격 = 건축면적 ×4000 원/평방 미터, 토지양도금 =1 5 년 이상 일반주택면제.
토지 양도금:
비용 가격: 도시 8 구역 내: 15.6 위안/평방 미터; 도시 8 구역 밖: 12.9 위안/평방 미터; 사업을 통한 이전: 65,438+00%; 관리 사용: 3% (거래 가격에 따라)
세율
거래율
3 위안/평방 미터 × 건축 면적
계약인화세율
총 주택 거래량 ×0.05%
영업세 세율
201165438+1 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 그 판매소득과 그 주택 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다. 개인이 5 년 이상 (5 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 5 년 내 일반주택이 아님: 총 거래량 ×5.55% 5 년 이상: 차이 × 5.55%; 개인 소득세: 65438+ 일반 주택 거래 총액의 0% 또는 이윤 부분의 20% 일반 주택 총 거래액의 2% 또는 이익의 20%; 토지 부가가치세: 일반 주택에 대해서는 면제됩니다. 비 일반 주택, 3 년 이내에 총 주택 거래량 × 0.5%; 3 ~ 5 년 동안 총 주택 거래량은 × 0.25% 였다. 5 년 이상, 면제; 매매 계약 공증비: (매매 계약만 공증이 필요한 경우) 총 거래액 × 0.3% 증서세는 구매자가 납부해야 하며, 납세 비율은 1 입니다. 일반 주택은 계약세 65438+ 거래가격 또는 평가가의 0.5% 를 납부해야 한다. 2. 일반주택이 아닌 주택은 거래가격이나 평가가격의 3% 를 납부해야 합니다. 양도비 (1) 증서세 90 평방 미터 이하의 주택을 처음 구입하다1%; 90- 140m2 는 65438+ 집값의 0.5% 로 지급됩니다. 140 평방 미터 이상 구매자가 집값의 3% 를 지불한다. (2) 영업세: 주택재산권은 5 년 면제, 5 년 미만 집값의 5.5% 에 따라 납부한다. 판매자는 (3) 토지 부가가치세를 부담해야 한다. 주택재산권은 5 년 동안 면제되고, 5 년도 채 안 되어 집값 1% 에 따라 납부한다. 판매자가 (4) 소득세를 부담한다: 주택재산권은 5 년 면제되고, 5 년도 채 안 되어 집값 1% 또는 주택원치와 현재 가치의 차이의 20% 에 따라 납부한다. (집의 원래 가치는 일반적으로 지난번 증서세 세액으로 계산됨) 판매자가 (5) 주택 거래 수수료를 부담한다. 건축 면적에 따라 6 위안 /m2 로 쌍방을 지불하다. (6) 재산권 등록비: 80.00 위안. (7) 주택 평가비는 구매자가 부담한다. 평가 금액의 0.5% > >
토지 양도금은 얼마를 내야 합니까?
거래가격의 1% 입니다. 예를 들어 20w 의 거래가는 2000 100w 이고 거래가는 1w 입니다. 양도 후 토지의 성질이 그에 따라 이전되어 향후 거래는 양도금을 납부할 필요가 없다.
이우 강남 1 구는 작은 재산권실인가요?
첫째, 대재산권실인지 쉽게 판단할 수 있다.
1, 우리가 말한 상품주택 (대재산권실) 은' 오증' 이 있어야 담보할 수 있고, 작은 재산권실은 거래시장에 거래를 등록하거나 담보대출로 구매할 수 없다.
2. 재산권이 큰 상품주택용지는 국유양도의 성질 (국유토지사용증을 처리할 수 있음) 이며, 재산권이 작은 것은 대부분 집단토지의 성질 (국유토지사용증을 처리할 수 없음) 이다.
3, 대재산권실은 예매증을 할 수 있지만, 소재산권실은 매매를 금지하는 것인데, 하물며 예매증은 없다.
4. 대재산권실은 인터넷 서명을 할 수 있고, 주택관리국에 등록할 수 있으며, 소재산권실은 주택관리국에 등록할 수 없다.
5, 대재산권실은 은행 담보대출을 지원할 수 있고, 소재산권실은 은행 담보대출을 할 수 없다.
둘째, 이른바' 소재산권' 이란 농민 집단토지에 건설된 주택을 말하며 토지양도금을 납부하지 않는 것을 말한다. 그 재산권은 국가주택관리부에서 발급되는 것이 아니라 향향 * * * 또는 마을 * * * 으로 불리기 때문에' 향재산권' 이라고도 하며' 소재산권' 이라고도 한다.
셋째, 향 * * * 이 보낸 소위 소재산권은 사실 진정한 재산권이 없다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 효과적인 산권증이 아니다.
의우에 공업지가 있는 집은 토지의 성격을 상가나 주거지로 바꿀 희망이 있습니까? 5 점.
전반적으로, 휴가는 가장 많이 감소해야 하는데, 적어도 가까운 시일 내에는 이렇다.
최근 각지에서 부동산 시장을 규제하는 새로운 정책을 내놓아 일부 도시의 집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하여 초보적인 효과를 보았다. 그러나 이와 함께 일부 식견 있는 사람들은 집값 침체, 심지어 하락이 땅값에 빠르게 전달되어 지방정부의 매지 수입에 심각한 영향을 미칠 수 있다고 우려하고 있다. 분석가들은 정상 연도 수준으로 돌아간다고 해도 20 10 년 전국 토지 양도 수입이 2009 년10.42 조 원보다 약 4000 억 원 줄어들 것으로 보고 있다.
2009 년 대량대출을 흡수한 지방융자플랫폼 회사도 토지개발수익이 떨어지면서 엄청난 신용위험을 축적해 상업은행체계의 안전을 위협하는' 댐 호수' 를 형성할 예정이다.
토지 시장 "유표" 경보가 울렸다
재정부에 따르면 2009 년 전국 토지양도소득 654 억 38+0 억 42397 만 원으로 2008 년보다 43.2% 크게 증가했다. 2009 년, 지방 * * * 급 총소득 325865438+ 억, 토지양도소득 비중은 거의 43.7% 로 지방재원의' 지주' 가 되었다.
이제이 "기둥" 은 느슨해질 조짐을 보이고 있습니다. 1 분기 일부 도시의 집값이 급등했지만 토지 가격 상승폭은 전분기보다 다소 하락했다. 국토자원부 중국 토지조사기획원이 발표한 최신 보고서에 따르면 1 분기 말 전국 105 개 중점 감시도시 종합땅값은 평방미터당 27 15 원으로 전년 대비 8 포인트 상승했다. 1% 는 전년 대비 2 .3% 증가했으며 링비는 0.7% 포인트 하락했다.
새로운' 국십조' 가 출범한 후 부동산 시장과 토지시장의 관망분위기가 매우 짙어 양질의 구획의' 유표' 가 시장의 비관적인 정서를 충분히 표현했다. 지난 5 월 7 일 베이징에서 토지신정을 발표한 후 첫 토지입찰에서 가장 주목받는 순의구 마파구획은 모든 개발상 제시가격이 최저가보다 낮아' 낙선' 했다.
집값이 30% 하락할 것이라는 비관적인 기대가 현실화되면 땅값이 더 깊이 떨어질 것이다. 류현휘 중국 사회과원 중국 경제평가센터 주임은 1998 을 보면 국내 토지시장의 진정한 조정은 2008 년에야 나타났으며, 그 상징은 토지가 빈번히 유포되고 땅값이 반복적으로 인하되었다는 것이다.
"양으로 가격을 보충하다" 는 전망은 걱정스럽다
토지 양도소득 감소는 지방정부의 투자능력에 직접적인 영향을 미칠 것이다.
화태연합증권분석가 진용은 역사적으로 부동산 투자가 총투자의 비중을 안정시키는 경향이 있지만, 변동은 총투자에 큰 영향을 미치지 않는 것 같고, 부동산 규제가 투자에 미치는 영향은 과거보다 더 클 것이라고 보고 있다. 지방정부가 융자 플랫폼을 통해 발휘한 대동작용이 이번 투자 성장에서 눈에 띄게 강화되기 때문이다. 자산 (토지) 가격 상승-담보물 가격 상승-신용 확장' 의 긍정적인 피드백 메커니즘으로 인해 지방융자 플랫폼은 2009 년 급속히 확대되어 연말까지 총 부채가 약 7 조 원으로 올랐다. 이 규정이 땅값의 상승세를 억제하고 심지어 하락하게 되면 지방정부가 신용자원을 활용하고 융자 플랫폼을 통해 투자를 확대할 수 있는 능력은 크게 제한될 것이다.
지방정부의 투자능력 위축이 예상되는지 올해 토지 공급 구조는 이미 조정되기 시작했다. 중국 토지조사기획원 보고서에 따르면 1 분기 전국 건설지 총 공급량이 1 만무 () 를 넘는 것으로 나타났다. 이 가운데 부동산 개발용지는 총 공급량의 39% 이상을 차지하며 전년 대비 10.2% 증가했다.
그러나 부동산 개발지의 가격 변동은 종합땅값을 훨씬 능가한다. 2009 년의 대폭적인 상승이 있은 후 올해 부동산 개발지 가격 상승 고하의 추세는 이미 큰 서스펜스가 없다. 집값이 하락하면 유동성이 부족한 환경에서 부동산 개발지가' 양량으로 가격을 보충하다' 는 정책의 초심은' 가격 일제 하락' 이 일어나지 않을 것이라고 장담하기 어렵다.
공업용지와 주거지 양도가 모두 떨어지면 전국 토지양도금 총액이 크게 줄어든다. 20 10 년 전국 토지 양도 수입이 정상년으로 돌아간다고 해도 1 조 수준에 육박하면 2009 년보다 4000 억 원 정도 줄어든다.
일촉즉붕괴의' 언색호'.
토지 양도 소득의 하락은 반드시 지방 융자 플랫폼 회사의 현금 흐름을 위협할 것이다. 류현휘는 중국 사회과원의 조사에 따르면 전국 수천 곳의 지방융자플랫폼 회사 중 약 10% 만이 프로젝트 현금 흐름을 주요 상환원으로 사용하고 있으며, 대부분 보조토지양도소득에 의존해 은행이자를 상환하고 있다고 소개했다.
일단 일치하면 ... >>
숙천 이우 무역도시는 누가 개발했습니까?
유, 남자, 저장성 의우시 출생, 65438-0968, 이우시 니트산업유한공사, 저장양말업유한공사, 저장핀나스 니트란제리 유한공사, 저장펜나 * * * 산업유한공사, 저장우호호 화학섬유유한공사, 홍콩 (국제그룹 제한 현재 숙천 저장총상회 회장, 절강성 이핀그룹 회장, 강수펜나스 기업유한공사 회장, 장쑤 중호주택유한공사 회장
2003 년 6 월, 유씨는 처음으로 숙천에 와서 이 아름다운 땅에 깊이 매료되었다. 두 달 후, 그는 대형 양말, 속옷, 방적, 날염 생산, 수출기지, 강수펜나스 기업유한회사, 총 500 무, 1 기 투자 2500 만 달러를 건설하기로 결연히 결정했다. 2004 년 4 월 본격적으로 조업을 마친 후 그해 판매 수입은 3000 만 달러에 달했다. 현재 연간 판매 수입은 6543 억 8 천만 달러, 연간 이자세 6543 억 8 천만 위안이다. 2005 년 6 월, 조직은 숙천 이우국제무역도시 프로젝트를 개발하여 총 투자가 거의 26 억원, 총 면적이 80 여만 평방미터, 총 건축면적10.46 만 평방미터를 개발했다. 프로젝트가 완공되면 소북, 화이하이 경제구 대형 종합상품 집산지가 될 것이다. 이 가운데 지난 8 월 26 일 CCTV' 노래 한 곡 숙천' 으로 성대하게 개막한 주요 시장 프로젝트 1 기, 4 19 무, 총 건축 면적 35 만 평방미터, 총 투자 4 억 5 천만 원.
강수펜나스 기업은 저장 이분그룹이 숙천 경제개발구에서 전액 소유한 대형 양말, 속옷, 방적, 날염 생산 및 수출기지이다. 회사의 총자산은 654380 억 2 천만 위안에 달한다. 유 회장은 20 년 전 500 장갑 자본으로 출발했다. 그의 발전의 비결은 무엇입니까? 첫 번째는 노력, 두 번째는 정직, 세 번째는 기회입니다.
유독자가 강수펜나스 기업유한회사를 설립한 것은 바로 숙천의 양질의 투자 환경을 마음에 들어 숙천을 전통 양말업기지인 절강의우에서 산업이전을 실시하는 새로운 무대다. 발전 속도가 매우 빠르다. 1 기 공사가 완공되어 생산에 들어간 후,' 숙천 일류 기업 구축, 국제 브랜드 창출' 을 경영 이념으로 이탈리아, 한국 등 모든 해외 선진 설비를 도입하여, Fenasi 가 처음부터 세계 선진 수준과 접목하고, Fenasi 를 국제경쟁력을 갖춘 대형 현대화 기업으로 만들었다.
유씨의 창업 과정은 성실하고 근면한 일생이다. 그는 이우 모델을 숙천에 도입하는 방법에 중점을 두었다. 2005 년 6 월, 숙천 이우국제무역도시 이 건설시 이래 가장 큰 시장건설 프로젝트는 유씨가 설립한 장쑤 중호주택유한회사에 의해 상장되었다. 간판공고에 따라 등록보증금 6000 만원을 납부한 후, 간판가격으로 거래가 성사되고, 토지양도금은 총 6 억 7 천만 위안이다. 2006 년 8 월 8 일, 숙천 이우국제무역성이 성공적으로 시험영업을 했다.
지난 6 월 숙천 사람들이 난징에서 열린 기자회견에서 숙천 () 이 저장상 최고의 투자도시' 가장 인기상' 을 수상했고, 숙천 저장총상회 회장, 강수펜나스 기업유한공사 회장, 장쑤 중호 주택유한공사 회장 유 () 가 중앙과 성 내 주류 언론기자들의 관심을 불러일으켰다. 그들은 잇달아 유에게 이 억만장자가 왜 숙천에 대해 각별한 애정을 가지고 있는지 알아보려고 물었다.
2006 년 하반기에 리우는 수천만 위안에 가까운 투자로 CCTV' 같은 노래' 를 초청해 숙천에 들어가 8 월 26 일 대형 음악회를 열었다. 우리는' 같은 노래' 가 공연됨에 따라 유재숙천의 창업 이야기가 전국과 전 세계에 전파될 것이라고 믿는다.