부동산 기업이 분양주택 건설을 위해 매입한 토지는 건물과 함께 재고해야 하고, 부동산 기업이 자용공장을 짓기 위해 구매한 토지는 무형자산으로 간주해야 한다.

부동산 기업의 주영 업무는 상품 주택의 거래이고, 상품 주택의 거래에는 반드시 토지사용권 거래가 수반된다. 즉, 부동산 기업이 상품 주택 원가를 이월할 때 토지사용권을 고려해야 하기 때문에 토지사용권은 부동산 기업의 재고품으로 여겨야 한다. 재고만 주요 원가를 이월할 수 있기 때문이다. 부동산의 개념은 두 가지 측면에서 이해해야 한다: 부동산은 객관적인 물질 형태일 뿐만 아니라, 동시에 일종의 법적 권리이기도 하다. 부동산은 객관적인 물질 형태로서 토지와 그 위에 있는 영구적인 건물과 파생권을 포함한 부동산과 부동산의 총칭을 가리킨다. 부동산은 주택, 공장, 창고, 상업, 서비스, 문화, 교육, 위생, 스포츠, 사무실 건물 등 토지에 세워진 각종 주택을 가리킨다. 부동산은 다양한 지하 인프라와 지상 도로를 포함하여 토지와 그 위아래로 일정한 공간을 가리킨다.

세 가지 존재 형태, 즉 토지, 건축, 부동산이 있을 수 있다. 부동산 경매에는 토지 (또는 토지사용권), 건물과 부동산의 일체 상태의 물질적 실체와 그 권익이라는 세 가지 존재 형태도 있을 수 있다. 개인 재산 소유권이 발전함에 따라 부동산은 이미 상업 거래의 주요 구성 요소가 되었다.

토지 평준화는 고정 자산 또는 무형 자산에 포함됩니까?

토지 평준화 비용에 포함되어야하는 회계 항목은 다음과 같습니다.

토지는 고정 자산에 단독으로 부과할 수 없다. 위의 토지 평준화 비용의 경우 "무형 자산 및 토지 사용권" 계정 회계 (부동산 기업은 "개발 비용" 계정 회계) 에서 단위 평준화의 원인에 따라 평준화 후 공사를 계속하려면 "건설공사-분담금 비용" 에 부과해야 한다.

여기서 덧붙여야 할 점은 토지평준화의 목적은 최종적으로 공장과 오피스텔을 건설하는 것이다. 토지 평준화는 공장, 사무실 건물 건설 과정에서 없어서는 안 될 부분이며, 발생하는 비용도 공장, 사무실 건물 등 고정자산 형성에 필수적이다. 따라서' 건설공사-분담비' 과목을 모아 공장, 오피스텔이 예정된 사용 가능 상태에 도달할 때까지' 고정자산' (완료 후' 고정자산' 으로 기재할 수 있다.