코로나 전염병이 부동산 산업에 미치는 영향
(a) 분양소의 단기 폐쇄 영향이 현저하여 같은 기간 주택 기업 수입이 크게 감소했다.
전염병의 발전은 상상을 초월한다. 부동산에 가장 직접적인 영향은 분양소의 폐쇄와 개발사업의 휴업이다. 판매가 막히면 미래의 개발과 토지도 막힐 수 있다는 의미다. 65438+ 10 월 주택 판매 데이터와 함께 100 대 주택 기업의 월 매출액은 5097 억 5 천만 원으로, 100 대 주택 기업의 전체 실적 규모는 지난해 같은 기간보다 거의 12% 감소했다. 전염병의 영향으로 부동산 업계가 휴면기에 처해 있다는 것은 말할 것도 없다.
(b) 전염병은 높은 회전율을 깨고 주택 융자 능력을 시험한다.
부동산은 전형적인 고부채업으로 개발상이 높은 매상고를 추구한다. 많은 부동산 개발업자들은 토지, 융자, 설계공사부터 개장에 이르기까지 반년 혹은 그보다 더 짧은 기간 동안 벽계원을 모방하고 있다. 높은 회전율의 목적은 재고와이자에 대한 압력을 최소화하는 것입니다.
현금 흐름은 주택 기업의 생존과 지속 가능한 발전의 관건이다. 특히 업종 판매가 돌발 전염병으로 인해 거의 침체되고, 판매대금이 차단되고, 현금 흐름 압력이 크게 증가하고, 부채 수준이 상승하는 경우 금융능력과 융자비용이 주택 기업에 매우 중요하다. 전염병이 경제에 미치는 부정적인 영향으로 향후 시장 자금 비용이 점차 낮아질 것으로 예상되며 중앙은행이 유동성을 어느 정도 방출할 것으로 예상된다. 앞으로 부동산 기업의 시장 융자 능력은 부동산 기업의 발전 속도에 어느 정도 영향을 미칠 것이다.
(3) 자금이 충분한 주택업체들은 땅을 돌파할 가능성이 있다.
6 월 5438+1 폴리 발전, 중국 철건, 반케 등 자금이 풍부한 주택업체들은 모두 어느 정도 납지를 유지했다. 전염병의 영향으로 판매대금이 막혀 주택기업 자금이 효과적으로 보충될 수 없다. 단기간에 주택 기업 전체가 땅을 차지하면 줄어들고, 토지 시장은 계속 추워질 것이다. 자금이 충분한 일부 주택업체들은 이 과정에서 기회를 포착하고 재고를 보충하며 경쟁 압력이 상대적으로 작아 장기적인 발전을 도모할 수 있다.
(d) 중국 연구소 푸화 개요
부동산 기업이 현재 가장 중요한 것은 현금 흐름에 관심을 갖는 것이라는 데는 의심의 여지가 없다. 1 분기 경제상황을 감안하면 정부가 금리 인하, RRR 등 비교적 대규모 자극정책을 내놓을 것으로 예상되며 부동산에 대한 규제를 적절히 완화하고 관련 정책을 내놓아 부동산 보험 성장을 자극할 가능성이 높다. 중앙은행 정책과 지방부동산 규제 정책에 관심을 가지다.
부동산 투자는 예상 수익을 얻기 위한 토지와 부동산 개발, 부동산 경영, 부동산 구매에 대한 투자다. 넓은 의미에서 부동산 투자의 예상 효과는 투자자에 따라 다르며, 정부 투자는 거시경제적, 사회적, 환경적 이익에 초점을 맞추고 있습니다. 기업 투자는 이익 지표를 중시한다. 부동산을 사서 자신의 용도로 사용하는 것은, 그 사용 기능에 주의해야 한다. 추구하는 이익은 다르지만 여러 가지 이익이 서로 교차하고 서로 영향을 미친다. 좁은 부동산 투자는 주로 기업이 이윤을 얻기 위한 투자를 말한다. 부동산 투자는 고정자산 투자의 중요한 부분으로, 일반적으로 전 사회 고정자산 투자의 60% 이상을 차지한다. 그것은 많은 사회 자원 (자금, 토지, 물자, 노동력, 기술, 정보 등 자원 포함) 을 동원해야 투자 효과를 높일 수 있다.
부동산 투자 및 재무 관리 방법
사실 부동산이 소비인지 투자인지에 대한 논란은 오래전부터 있었다. 중국에서는 부동산이 사실 상품 속성과 투자 속성을 겸비하고 있다. 우선, 사람의 일상적인 수요에는 의식주를 포함한다. 주택은 가장 중요한 기본 수요 중 하나이므로 부동산에는 상품 속성이 있어야 한다.
그러나 동시에 중국 부동산의 개방으로 대량의 상품 주택 건설 이후 부동산 가격은 매일 같다. 변쇼는 한 사람이 스위트룸을 사고 싶다는 이야기를 읽었지만, 그는 이미 사기로 결정했다. 그러나 은행 카드의 돈이 아직 다 돌아가지 않았기 때문에, 그는 나가서 밥을 먹고 오후에 돈을 지불했다. 결국 그는 오후에 계약을 받아 오전보다 5 만 원이 더 많아졌다. 이 이야기의 진실성은 알 수 없지만, 적어도 한 방면에서 부동산 투자의 실현 가능성을 설명했다.
부동산의 역할은 두 가지가 있다.
1 .. 집을 사서 혼자 살아요. 아무리 싸더라도 한 벌밖에 쓸 수 없다. 아무리 비싸더라도 우리는 모두 사야 한다.
2. 지금 집을 사고, 나중에 부가가치로 팔고, 현금화 후 차액을 벌거나, 다른 사람이 쓰도록 남겨두고 임대료를 번다. 일반적으로 집값이 오르는 추세가 있다. 하지만 중국 집값의 광적인 상승으로 최근 국가 거시조절과 일부 도시 집값 조정, 심지어 하락으로 볼 때, 오르지 않는 집만 나타날 가능성은 거의 없다. 관건은 구매시기와 집형, 섹터, 주거환경 등에 달려 있다. 그리고 최근 국가들은 부동산 시장을 규제하고 있다. 금리 조정, 대출 축소 등의 조치가 발표됨에 따라 부동산에 투자할 위험이 커지고 수익이 점점 작아지고 있다. 원가수익 이론에 따르면 득실할 가능성이 높다.
1997 부동산 거품의 붕괴와 최근 미국의 서브프라임 모기지 위기로 미국 집값이 하락한 것은 모두 우리에게 경종을 울렸다. 그러나 현재의 추세로 볼 때 일선 도시 집값 상승 추세는 기본적으로 억제되고 있으며, 2,3 선 도시 집값 상승폭이 크다. 특히 3 선 도시에서는 투자자들이 다른 지역의 부동산 상황을 더 잘 알고 다시 내놓을 수 있다.
전문가들은 자신의 거주 요구를 충족시키는 조건 하에서는 현 단계에서 대출을 통해 부동산에 신중하게 투자해야 한다고 조언한다. 집의 유동성이 약하다는 점을 감안하면 한 번에 부동산을 구입하는 것도 신중해야 한다.
부동산 금융 산업 발전 현황 및 시장 전망 동향 분석
부동산 금융은 부동산 금융과 부동산 금융으로 구성되어 있다. 부동산 금융은 국민 경제와 국민의 일상생활에서 점점 더 두드러지고 있다. 부동산 금융 행위는 개인 주택, 부동산 기업 관리 및 경제 시장의 효율성에 직접적인 영향을 미친다. 부동산 업계가 필요로 하는 대량의 자금과 부동산 개발 응용의' 금융 지렛대 원리' 는 부동산 자금이 단순히 개발자만의 자금에 의존해서는 안 되고, 금융수단에 의존해 융자해야 한다는 것을 결정한다.
현재, 우리나라 대부분의 부동산 개발 기업은 지분이 부족하고, 융자 채널이 좁고, 경영자금이 은행 대출에 지나치게 의존하고 있다. 부동산상은 자본 수익률이 높기 때문에 이윤이 지분 융자를 하게 하고 싶지 않다. 부동산 융자가 은행 대출에 지나치게 의존하면 금융체계의 안전한 운영을 위태롭게 할 수 있다. 지금까지 우리나라는 아직 체계적인 주택금융정책과 관련 금융지원체계를 제대로 세우지 못했고, 부동산 주택자금원, 정부신용보증, 상환부담 경감, 개인징신체계 등에서 아직 절차적인 시행방법이 형성되지 않았다. 또한, 중국의 부동산 금융 정책은 상대적으로 경제 정책과 독립적이지 않았기 때문에 모든 부동산 시장 규제는 본질적으로 거시 경제 "거시 통제" 를 배경으로 한 산업 협력이며, 진정으로 독립적 인 부동산 시장 규제가 아닙니다.
20 여 년의 발전을 거쳐 우리나라는 이미 기본적으로 은행 신용 융자 위주 지분 신탁 채권을 보조하는 부동산 금융 시장을 형성하였다. 부동산 산업의 급속한 발전을 배경으로 중국은 항상 그 위험을 경계해야 한다. 우리나라 부동산 금융시장에서 부동산 신용대출업무에 종사하는 것은 상업은행, 주택적립금 관리센터, 주택저축은행 등 금융기관이다. 부동산 개발 과정에서 거의 모든 상업은행이 신용대출에 참여했고, 신용대출은 부동산 시장에 필요한 자금의 주요 제공자로 자리잡았고, 우리나라의 부동산 금융시장에서는 이 같은 다른 융자 채널이 이제 막 시작되었고, 부동산 대출은 아주 작은 비율만을 차지하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 개발, 부동산 개발, 개발, 개발, 개발, 개발, 개발, 개발)
최근 몇 년 동안 우리나라 부동산 시장의 급속한 발전은 부동산 금융업의 전면적인 발전을 촉진하여 국가 금융 분야의 중류 기둥이 되었다. 그러나 우리나라는 현재 사회주의의 초급 단계에 있기 때문에 해당 시장경제체제는 여전히 보완되어야 한다. 따라서 부동산 금융의 대발전을 이루기 위해서는 금융 혁신을 지속적으로 강화해야 한다. 부동산업의 발전에서 부동산 금융의 지위가 날로 두드러지고 있다. 따라서 국가 관련 부서는 시장 환경의 변화에 따라 부동산 금융의 혁신을 가속화해야 한다. 부동산 금융 혁신에 존재하는 많은 문제를 바탕으로 금융 혁신 제품의 과학성을 높이고, 자금을 합리적으로 계획하고, 금융 시장 구조를 과학적으로 최적화함으로써 부동산 업계의 자금 회전을 효과적으로 개선하고, 부동산 금융 혁신을 가속화하고, 부동산 산업의 건강하고 안정적인 발전을 촉진할 수 있다.
부동산 시장 규제는 여전히 20 19 의 주요 기조로 남아 있으며, 금융기관은 부동산 관련 융자를 계속 통제하거나 호전되기는 하지만 물을 크게 방수할 가능성은 거의 없다. 이와 함께 현재 부동산 시장 추세가 하락하면서 부동산 프로젝트는 판매 압력과 손실 위험에 직면하게 되고, 금융기관의 선택은 더욱 신중해지고, 주택 융자 난이도가 높아질 것으로 보인다.
사회경제의 빠른 발전과 사회생산성의 진일보한 향상으로 부동산 금융업의 발전은 일련의 우수한 성적을 거두었지만, 불가피하게 몇 가지 문제가 존재한다. 이 단계에서 부동산 금융업 발전에는 일반적으로 부동산 금융상품 혁신 부족, 금융위험 집중 등의 문제가 있어 불량자산의 발생을 악화시켜 부동산 금융업의 더 나은 발전을 제한하고 있다.
중국 인민은행은 오랫동안 꾸준한 부동산 신용 정책을 고수해 왔다. 우리나라 부동산 신용대출의 질은 전반적으로 양호하여 부동산 금융 위험을 통제할 수 있다. 은행업 금융기관 부동산 대출 불량률은 1% 미만이고, 전체 은행업 불량률은 1.85% 이며, 정책은행 포함, 정책은행 제외 1.74% 입니다. 부동산 대출 불량률이 전체 대출보다 우수하고 개인 대출 불량률이 0.3% 에 불과한 것은 분명하다. 장기 통계에 따르면 중국 은행업 부실 대출 비율은 여전히 낮다. 특히 부동산 대출 비율이 전체 부실 대출보다 낮고 개인 대출 비율이 낮다는 것은 현 단계에서 중국 부동산 신용 위험이 전반적으로 통제된다는 것을 증명한다. 중국 부동산 금융의 위험은 지나치게 걱정할 필요가 없다. 규제 당국은 또한 부동산 금융의 잠재적 위험과 지렛대 수준을 높이 평가하여 부동산 금융의 안전과 지속 가능한 발전을 보장할 것이다.