1. 대출 신청
대출자가 금융기관에 대출을 신청한 목적, 금액, 기한.
2. 대출 정보 제출
신청자료 제출 (각 은행 제품의 구체적인 규정에 따라): 대출자 신분증, 최근 반년 동안 흐르는 물, 업무증명서, 신용보고, 부동산증 등 포함.
이 링크는 부동산 담보 대출 과정에서 매우 중요한 부분이다. 많은 고객들이 대출할 때 급히 돈을 써야 하기 때문이다. 만약 이 재료들이 미리 준비될 수 있다면, 많은 번거로움을 줄일 수 있을 것이다.
3, 주택 평가
자료가 모두 제출되면 은행은 담보주택에 따라 현장 조사 평가를 실시한다. 각 고리는 부동산 담보 대출 과정의 중요한 부분이며, 당신의 담보 대출 한도를 직접 결정합니다. 일반적으로, 이 평가와 시장 가격에는 약간의 차이가 있을 것이다. 왜냐하면 평가 기관은 여러 가지 요소를 고려할 것이기 때문이다.
4. 대출 신청
주택 평가 회사는 평가 보고서나 평가 의견을 은행 승인을 위해 제출합니다.
5. 대출 계약서에 서명하다
대출자와 대출기관은 대출계약 및 모든 관련 서류에 서명하고 도장을 찍고 공증인이 공증한다.
저당은 주택 담보라고도 한다. 담보는 구매자가 은행에 담보대출 신청서를 작성하고 신분증, 소득증명서, 주택매매 계약, 보증서 등 합법적인 증명서를 제공하는 것을 말한다. 은행은 심사를 거쳐 구매자에게 대출을 지급하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약 및 은행이 구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록 공증을 처리하겠다고 약속했다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매자 계좌로 직접 이체했다.
모기지 _ 바이두 백과
중고 주택 은행 대출 흐름도
대출 절차
(1) 재산 선택
주택 구입자가 주택담보 서비스를 받으려면 부동산을 선택할 때 이 방면에 중점을 두어야 한다. 주택 구입자가 광고에서 또는 판매원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 더욱 확인해야 한다. 주택담보대출의 원활한 획득을 보장할 수 있다.
(2) 모기지 신청
선택한 부동산에 은행 모기지 지원이 있음을 확인한 후 구매자는 은행이나 은행이 지정한 로펌에 모기지 대출 지원에 관한 은행 규정을 이해하고 관련 법률 문서를 준비하고 모기지 대출 신청서를 작성해야 합니다.
(3) 주택 구입 계약을 체결하다
은행은 주택 구입자가 제출한 담보신청 관련 법률문서를 받고, 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 심사한 후, 주택 구입자에게 대출동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
(d) 주택 담보 대출 계약서에 서명
주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결하고 지불 증명서를 받은 후 은행이 규정한 관련 법률 문건에 따라 개발자, 은행과 주택 담보 대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기한, 이자율, 상환 방식 및 기타 권리 의무를 약정한다.
(5) 모기지 등록 및 보험.
주택 구매자, 개발자, 은행은 주택 담보 대출 계약과 주택 구매 계약을 가지고 부동산 관리 부서에 가서 담보등록과 서류 수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다. 주택 구입자는 보험을 살 때 은행을 제 1 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단해서는 안 되며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.
(6) 상환 전용 계좌 개설
주택 담보대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 담보대출 계약과 관련된 대출금 원금과 채무를 지급할 수 있도록 허가위임서에 서명했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인하고, 건물 담보대출 계약서에 약속한 의무를 이행하고 있다.
중고 주택 대출 거래 흐름도
중행에 개인 중고 주택 대출을 신청해야 하는 경우 신청 절차는 다음과 같습니다.
1. 매매 계약 체결: 대출자와 판매인이 주택 매매 계약을 체결하다.
2. 대출 신청: 매매 쌍방이 대출은행에 필요한 관련 자료를 제출하고 구매자가' 중고주택 담보대출 신청서' 를 작성한다.
3. 부동산 평가: 중국은행은 대출자의 대출 신청 자료를 받은 후 거래주택을 평가할 것이다.
4. 대출 승인: 중국은행이 대출 신청을 승인하여 대출 금액과 기한을 결정합니다. 개인 중고 주택 대출 사업은 관련 승인 원칙을 준수해야 한다.
5. 계약 체결: 대출자, 대출자, 보증인이 대출계약을 체결하고 계약은 공증이 필요합니다.
6. 부동산 양도 및 모기지 등록 절차 처리: 대출자 또는 대출자가 인정한 부동산 중개 기관이 부동산 거래 양도 및 모기지 등록 절차를 처리합니다.
7. 채무자 영수증 서명: 대출자는 대출자가 담보재산 등록을 완료했다는 증명서를 받은 후 대출자에게 중국은행에서 채무자 영수증에 서명하도록 통지한다.
8. 대출: 대출자는 매매 쌍방의 약속에 따라 대출을 지정계좌로 분류한 후 매매 쌍방이 은행에 가서 대출 발급 수속을 한다.
9. 원금이자 상환: 대출자는 대출이 발행된 다음 달부터 원금이자를 상환한다.
자세한 내용은 중국은행 현지 지점에 문의해 주세요.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
주택 상업 대출 흐름도 분석
개인 주택 상업 대출은 중국 시민이 상품주택 구입을 위해 은행에 신청한 일종의 대출로, 은행이 그 신용자금으로 발행한 자영업 대출이다. 구체적으로 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이 본 시 읍내 자택 주택을 구매할 때 매입재산권 주택 (또는 은행이 인정한 기타 담보방식) 을 담보물로 은행에 대출담보로 상환한 상업성 주택 대출을 신청한다는 뜻이다. 담보대출은 상업대출의 일종이다. 구체적인 신청 절차는 주택 상업 대출 흐름도를 참조하십시오.
주택 상업 대출 프로세스
1, 신청 절차 처리
개인 상업 주택 대출
관련 대출 자료를 준비하다.
2. 은행 초심.
3. 보험을 들다.
4. 은행 리뷰.
주택 담보 대출 계약서에 서명하십시오.
6. 판매자와 주택재산권 이전을 처리하다.
은행은 주택 담보 대출 등록 절차를 처리합니다.
8. 거래센터가 증언하고 은행이 그의 권리증서, 은행 대출을 되찾았다.
(위 답변은 20 13-04-25 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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주택 대출의 매우 상세한 과정.
주택 융자의 상세한 절차:
1. 대출자는 대출하기 전에 주택담보신청서를 작성하고 은행에서 발행한 다음과 같은 증명서자료를 제출해야 합니다. 대출자가 있는 기관에서 발행한 대출자의 고정소득증명서; 대출 보증인의 영업허가증, 법인증서 등 신용증명서류 차용인의 합법적이고 효과적인 신분증; 주택 소유권에 대한 관련 증명서 또는 본인이 법에 따라 그 주택에 대한 권리를 누리고 있다는 증거; 모기지 부동산 평가 보고서, 평가 보고서 및 보험 서류; 주택 구매 및 건설 계약, 합의 또는 기타 증빙 서류 대출 은행이 요구하는 기타 서류 또는 자료.
2. 은행은 차용인의 대출 신청, 주택 구입 계약, 합의 및 관련 자료를 심사한다.
3. 차용인은 담보물의 재산권권과 보험증권 또는 유가증권을 은행에 맡겨 보관해야 한다.
4. 차용인과 차용인 쌍방의 보증인은 주택 담보대출 계약서에 서명하고 공증을 한다.
5. 대출계약이 체결되고 공증된 후, 대출자에 대한 은행의 예금과 대출은 구매계약이나 협의에 명시된 분양단위나 주택단위로 이관된다.
일반 결제 및 조기 결제를 포함한 대출 결제.
① 정상적인 정산: 대출 만기일 (일회성 원금 상환) 또는 대출 최종기 (할부 상환) 에 대출을 청산한다.
② 미리 결산: 대출이 만료되기 전에 대출자가 대출금을 일부 또는 전부 청산하고, 대출계약 규정에 따라 사전에 은행에 신청해야 하며, 은행 심사가 통과된 후 지정된 회계카운터에 가서 상환해야 한다.
대출이 정산된 후, 대출자는 본인의 유효 신분증과 은행에서 발급한 대출 결산증으로 은행에서 인출한 법률문서 및 관련 증빙서류를 회수하고, 대출 정산증빙증으로 원래 담보등록부에 담보등록 취소 수속을 밟는다.