따라서 다음과 같은 문제가 있습니다.
(1) 국무원의 인가와 우리나라의 현행 금융감독법에 따르면 모든 금융업무는 원래 중국 인민은행 (현은감회, 증권감독회, 보감회) 이 승인한 금융기관에서 실시할 수밖에 없다. 일반 상공기업은 금융업무에 종사하며 관련 법규에 의해 불법 경영으로 정의될 것이며, 그 거래행위는 법률의 보호를 받지 못한다. 금융리스는 우리나라에서 관련 부서에 의해 금융업무로 인정되었다. 따라서 원대외무역부와 경제무역위가 승인한 중외합자임대회사가 금융리스 업무에 종사할 수 있도록 허용할 때 업무적법성이나 부서 간 규정이 조화되지 않는 문제가 있다.
(2) 원래 중국 인민은행 감독 임대회사가 비은행 금융기관이기 때문에, 등록자본이 5 억원에 달해야 하는 등 각종 규제 지표가 엄격하고, 그 자산부채율에 대한 자세한 요구 사항이 있다. 예를 들면 총 자본과 위험자산의 비율 [3], 같은 임차인 융자 잔액 비율 [4], 유동자금 대출 [5], 장기 투자 [ 중외 합자 임대 회사의 경우 자본 [10] 요구 사항을 제외하고 총 자본과 위험 자산의 비율 [1 1] 만 필요합니다.
(3) 업무 범위가 다르다. 중국 인민은행이 승인한 금융임대회사는 중외 합자임대회사의 전체 업무뿐만 아니라 임차인에게 유동자금 대출, 증권투자, 금융기관 지분 투자, 금융채권 발행, 금융기관 대출, 외환대출, 동업 대출도 제공할 수 있다. 중외 합자 임대 회사의 경우 금융리스 업무에 종사할 수 있지만, 국내 다른 임대 회사는 법률 법규의 구속을 받지 않는다. 논리적으로 그들은 금융리스 사업에 종사할 자격이 없다 (실제로는 아무도 감독하지 않는다).
2, 조세 정책은 임대 산업의 기능과 특성에 적응할 수 없습니다.
다년간의 실천을 거쳐 우리나라 세무시스템은 임대업 발전을 지지하는 데 많은 노력을 기울였다. 예를 들어 금융리스 업무는 임대물의 임대 소득과 구매 비용 (이자 비용 포함) 의 차이에 대해 5% 의 영업세를 징수할 수 있다고 규정하고 있다. 또 금융리스 방식으로 임대한 기계설비는 임대기간이 국가가 규정한 감가상각년보다 짧지만, 최소 3 년 이하의 원칙에 따라 감가상각연한을 결정하고 소비부가가치세 [10] 를 징수할 수 있지만, 현행 조세 정책은 여전히 임대업의 기능과 특징에 적응하지 못하고 있으며, 주로 두 가지 측면에서 나타난다.
(1) 세금 정책이 명확하지 않습니다. 예를 들어, 외국인 투자 기업이 장비 감가 상각을 가속화할 수 있는지 여부는 분명하지 않다. 2000 년, 국가 재세부는 국산 설비 구매가격의 40% 를 그해 신소득세에서 공제할 수 있다고 규정하고 있지만 임차인이 융자업무를 어떻게 실시하는지, 임대인이 임대업무를 어떻게 운영하는지에 대해서는 명확한 규정이 없다. 마찬가지로 국산 설비를 구입하면 부가가치세를 환불할 수 있는 규정 [13] 이 있는데, 이 규정이 기업이나 임대회사가 국산 설비를 구매하여 임대 업무를 하는 데 적용되는지 잘 모르겠다. 또 판매 후 임대 업무는 기업이 기존 자산을 현금화하고 자금을 모으는 가장 편리한 방법 중 하나이지만, 우리나라 세무부는 이런 거래에 대해 어떻게 세금을 징수하는지에 대해 명확한 규정이 없다.
(2) 이중 및 불공정 세금이 있습니다. 오랫동안 우리나라는 임대와 금융리스를 완전히 다른 두 가지 업무로 여겼기 때문에 금융리스는 금융업무이고, 임대업은 서비스업무이며, 금융리스에 종사하는 공상기업은 상품 판매를 제공하기 위해 임대업의 영업세 규정이 매우 일치하지 않았다. 중외 합자임대회사는 임대소득과 융자비용의 차이 (외화 부분) 에 따라 5% 의 영업세를 납부하고, 금융임대회사는 이미 실현된 임대소득에 따라 5% 의 영업세를 납부한다. 상술한 두 가지 유형의 영업세율은 4 월 1998 에서 8% 로 조정되고, 국내 임대회사는 임대료 총액 (어떤 비용도 공제하지 않음) 을 기준으로 5% 의 영업세를 납부한다. 2003 년 초, 모든 금융리스는 임대소득에서 융자비용을 뺀 기준 [14], 세율은 5% 였다. 임대업계는 모든 임대료소득에 대해 5% 의 영업세를 징수하는데, 이는 중장기 임대를 운영하는 설비의 단기 임대와는 확연히 다르다. 그러나 전통적인 임대 서비스와 마찬가지로 영업세는 임대료 수입의 5% 에 따라 납부됩니다. 부가가치세가 전부 공제되지 않았기 때문에, 임대 상품의 구매와 임대에 중복과세가 있다. 다른 업종과 업무가 종사하는 금융리스 업무는 영업세에 적용되지 않지만 부가가치세가 적용되며 세율은 17% 입니다. 부가가치세의 관점에서 볼 때, 우리나라는 현재 생산에서 소비로 전환하려고 준비하고 있으며, 철저히 전환하기 전에 중복 과세의 문제가 있다. 게다가, 현재 우리 국내 외자기업은 두 가지 다른 소득세 제도를 실시하고 있다. 통계에 따르면 최근 몇 년간 내자 기업의 소득세 부담률은 약 25% 였고 외자기업은 KLOC-0/3% 에 불과했다.
임대 산업은 규모가 작고 시스템이 완벽하지 않습니다.
한편 우리나라 대부분의 생산업체는 상품 재고 비율이 높고 자금 회전율이 낮아 생산에서 유통에 이르는 전 과정은 은행에 크게 의존하고 있으며, 우리나라 공업설비임대와 구매는 설비투자 비중이 1% 정도에 불과하다. 한편 우리나라의 임대기관은 적고, 유형이 단일하며, 전문화도가 낮고, 임대산업 체인의 형성은 아직 갈 길이 멀다. 구체적으로 (1) 공백 법규의 제한으로 인해 공급업체 임대 회사는 기본적으로 기존 임대 업무에 종사하며 리스 업무에서 공급업체의 기능과 역할을 충분히 발휘하지 못하고 있습니다. (2) 우리나라 임대 정보 통계 작업이 아직 시작되지 않았고, 임대 정보가 불완전하여 연구가 깊이 전개될 수 없다. 많은 지방임대회사가 정보가 원활하지 않아 업무에 깊이 들어가기가 어렵다. (3) 임대업 발전과 관련된 담보회사와 임대소속사가 부족하다. (4) 은행 등 금융기관과의 협력은 아직 초급 단계에 있으며, 임대회사는 아직 완벽한 상하 보완 임대 네트워크를 형성하지 못했다.
우샤오메이는 현대임대가' 모든 것이 중요하지 않고 가치 창출을 이용한다' 는 이념을 내세우고 있으며, 중국 임대업계가 직면한 가장 큰 문제는 사회의식의 결핍이라고 밝혔다. 사실, 임대는 모든 업종을 포괄하고 있으며, 기업에 많은 이득을 가져다 주며, 곳곳에 매력적인 기회들이 있다.
생산업체의 관점에서 볼 때, 임대는 기업의 판매를 확대할 수 있는 혁신적인 판매 형식이다. 중소기업에게 임대는 융자 문제를 해결하는' 금열쇠' 로, 적은 돈으로 새 설비를 미리 사용할 수 있을 뿐만 아니라 기업의 자금 흐름을 늘릴 수 있다. 중앙은행의 추산에 따르면 우리나라 민간 융자 규모는 약 9500 억원으로 기업의 수요가 왕성하다는 것을 알 수 있다.
임대 회사에게는 영업 기회가 무한하다고 할 수 있다. 그러나, 인식이 부족하기 때문에, 임대업의 중국 발전은 결코 낙관적이지 않다. 외국에서는 건설 기계, 항공기 및 선박, 각종 차량, 의료 장비, 통신 및 정보 장비의 60% 이상이 임대 방식으로 판매됩니다. 2004 년' 세계리스 연보' 통계에 따르면 미국 임대업이 GDP 에 기여한 기여율은 30% 를 넘었고 중국은 만분의 3 에 불과했다. 선진국 임대업의 시장 침투율 (임대가 전체 고정자산 투자의 비중) 은 15% ~ 30% 에 달했고 우리나라는 1.5% 정도에 불과했다.
그러나 다른 업종의 발전 역사를 보면 격차에도 거대한 발전 공간이 담겨 있다. 업계 전문가들의 추산에 따르면 중국의 입세 약속에 따라 시장을 완전히 개방한다면 국내 임대 시장 거래액은 조 위안에 이를 것으로 예상되며 이윤공간은 천억 위안에 육박할 것으로 전망된다. 지금은 임대업에 들어가 임대업무를 이용하기에 좋은 시기입니다.
중소기업은 임대 업무를 능숙하게 운용할 수 있다
방직업이 발달한 절강사오싱에서는 현지 방직기업의 생산설비 선진도가 현지 일부 국영공장보다 훨씬 강하며, 외국 동종 기업에 비해 손색이 없고, 이들 방직업체들의 70 ~ 80% 의 설비 갱신은 모두 금융임대를 통해 이뤄졌다. 임대 업무를 능숙하게 운용하면 중소기업도 더 많은 발전 기회를 얻을 수 있다는 뜻이다. 예를 들어, 기업의 현금 흐름이 부족하면 기존 장비를 임대 회사에 매각한 다음 대여하여 대량의 자금을 활성화하고 자산 구조를 최적화할 수 있습니다.
그러나 모든 임대 업무가 중소기업에 적합한 것은 아니다. 임대 전문가 사천에 따르면 자금 규모가 작고 단독으로 장비 가치가 높은 중소기업, 기술형 기업, 성장 초기 기업의 첨단 기술 성과 전환 프로젝트가 임대 업무에 더 적합하다고 한다. 임대 설비는 주로 대형 전기 설비, 기계 가공 설비, 의료 설비, 통신 설비, 친환경 설비, 항공기, 교육 과학 연구 설비 등이다.
현재, 국가는 기업에 임대업무를 사용하는 것에 대해서도 상응하는 우대 정책을 내놓고 있다. 예를 들어, 기업은 금융리스를 통해 설비를 임대할 수 있으며, 미리 감가 상각을 하여 세금을 절약할 수 있다.
계약으로 임대 위험을 규범화하다
우리나라가 현재 금융임대법 초안을 작성 중이기 때문에 임대업에 대한 법적 규범이 없어 업종 발전이 혼란을 일으켜 기업의 경영 위험을 가중시키고 있다.
임대인에게 가장 큰 위험은 임차인의 임대 상환 능력으로 임차인의 경영에 직접적인 영향을 미친다. 임차인으로서 기업도 정보 비대칭의 위험에 직면해 있다. 그래서 우샤오메이는 위험을 피하는 가장 근본적인 것은 금융리스 계약을 규범화해야 한다고 생각한다. 현재 유가 있는 베이징임대업협회는 이 일을 하고 있으며, 제 3 회 중국임대업포럼은 6 월 하순, 65438+ 10 월 베이징에서 열리며 정부 차원에서 국가 지원을 추진하고 미시적 차원에서 기업간 임대행위를 규범화할 예정이다. 또한 위샤오메이는 임대료 반환 보증과 보험도 리스회사가 위험을 피하고 위험 손실을 치료하는 효과적인 방법이라고 밝혔다.
표지물 소유권에 따라 임대는 금융리스와 경영리스로 나눌 수 있는데, 이는 현대임대의 특징을 더 잘 반영하고 현재 임대시장의 주체다. 그러나 일용품과 사무용품의 임대는 중국에서도 어린이 장난감, 가구, 가전제품, 사무용 의자 등 점점 더 빈번하게 나타나고 있다. , 그리고 점점 더 많은 임대 분야에 진입하기 시작했습니다.
사실 미국인의 소비 관념은 이미' 빌릴 수 있으면 빌리고, 빌릴 수 없으면 살 수 없다' 는 것이다. 비교하면, 중국이 이런 관점을 가지고 있는 가정과 회사는 아직 성장 단계에 있다. 관념이 점차 바뀌면서 일용품, 사무용품을 운영하는 임대회사가 좋은 선택이다!
금융리스는 제 2 차 세계대전 이후 미국에서 생산된 신형 금융수단이다. 감가 상각 가속화, 기술 개조 촉진, 기업 제품 경쟁력 향상 등의 독특한 장점으로 인해 채무 융자 자본 시장에서 서방 국가가 은행 대출에 버금가는 두 번째로 큰 융자 방식이 되어 전 세계 설비 투자의 20 ~ 30% 를 차지하고 있다. 금융시장을 세분화함으로써 금융시장에서의 금융리스의 지위와 점유율을 알 수 있다.
우리나라 금융임대업은 중국 인민은행의 비준을 거쳐 주로 금융리스 업무를 제공하는 비은행 금융기관을 가리킨다. 현재 국내에는 15 로 수량이 적고 규모가 작다. 총자산이 200 억 원 미만이어서 중국 전국 금융시장의 점유율이 매우 제한적이다. 그것의 진실한 의미, 시장 전망, 사업 발전, 감독 관리, 정책 요구 사항 등에 대해 많은 오해가 있기 때문이다. 틈새에서 살아남는다면 그 특색과 장점을 충분히 발휘할 수 없을 뿐만 아니라 일부 금융리스 기관의 업무 발전이 침체되고 생존이 어려워질 수 있다. 그럼에도 불구하고 우리나라 개혁개방 이후 금융리스가 우리나라가 외자와 기술설비 개조를 도입하는 데 큰 역할을 하고 해외 금융임대업의 발전을 되돌아보면 금융리스가 우리나라에서 크게 유망하다는 것을 알 수 있다. 우리나라 전국 금융시장에서 무시할 수 없는 신생력이다. (윌리엄 셰익스피어, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스) 이 신생력에는 저장임대유한공사와 같은 경영 실적이 양호하고 경영관리규범, 발전세가 좋은 선두 병사들이 등장했다.
저장임대회사의 전신은 중임대 저장대리부로 1982 에 설립되었다. 등록자본은 50 만 위안에 불과해 9 월 1986 에서 절강임대유한회사로 이름을 바꿨다. 1999,65438+2 월까지 회사는 2 억 3 천만 위안, 총 자산 20 억 위안, 임대 설비 60 억 위안을 증자했다. 저장임대유한공사는 비은행 금융기관이 경영난을 보편적으로 느끼는 상황에서 금융리스의 내포와 발전 추세를 파악하고, 시세를 검토하고, 기회를 포착하며, 이름이 알려지지 않은 회사에서 자산 규모가 거의 20 억에 가까운 금융임대회사로 발전했다. 발전 초기에 저장임대회사의 업무는 다음과 같은 뚜렷한 특징을 보였다. 업무 발전 방향에서는 위안화 임대를 위주로 하고, 프로젝트 규모는' 짧음, 평평, 빠름' 을 위주로 한다. 업무 운영 방식에서는 재세 협력이 주요 방식이고, 예세 3 이 주요 방식이다. 경영 대상에서 국산 설비를 위주로 중소 향진기업을 위주로 한다. 1999 이후 저장임대회사는 융자 기능을 충분히 발휘하여 정부 재정정책에 적극 협조하고, 공동융자는 거의 3 억원에 가까운 융자기능을 발휘하며, 정부 재정정책에 적극 협조하고, 공동융자는 거의 3 억원에 가까운 도시버스시스템 인프라 건설을 지원하고, 재정자금 전통투자 모델을 바꿔 재정투자가 사회투자를 이끌어가는 다중효과를 높였다. 저장임대회사 사장인 정동악은 저장임대회사의 모델이 주로 중소기업의 기술 개조와 진보를 지향하며 임대주업을 견지하고 재세 부문과 긴밀하게 협조하여 임대세와 금융지렛대의 역할을 충분히 발휘하고, 업무 방향은 단일 생산 영역에서 첨단 기술 통신 공공시설 등 여러 분야로 발전하여 융자 투자 경영 자본운영을 점진적으로 형성하는 것이다. 저장임대회사의 발전 궤적을 추적하여 그 경험을 총결하여 저장임대모델이 금융리스의 참뜻과 발전 방향을 전면적으로 이해하고 파악하는 데 매우 중요한 계시를 가지고 있음을 발견하였다.
첫째, 금융리스는 국내 시장 수요에 봉사해야 한다.
198 1, 중국 동방국제임대유한공사, 중국임대유한공사가 국내에 설립되어 금융리스를 도입했다. 당시 임대업은 상대적으로 경제가 낙후된 상황에서 외자를 유치하고 선진 기술을 도입하는 한 가지 방법일 뿐이다. 새로운 신용 방식이며, 자금이 부족할 때 은행 업무를 보완하는 것이다. 임대는 일정한 조건 하의 권익 계획으로 간주되어 다른 업종 발전에 대한 보조작용이다. 임대는 확실히 중국의 개혁 개방의 결과이며, 중국이 세계 선진 경험을 배우는 산물이다. 그러나 절강임대모델은 중국 임대업의 발전이 현지 실정에 맞는 임대도로를 고수하고 국내 시장 수요를 서비스해야 중국식 임대업무를 개척할 수 있다는 것을 충분히 보여준다.
저장성의 임대 업무는 처음에는 주로 베이징에 위치한 중국 임대 회사로부터 배웠다. 당시 베이징의 대부분의 임대회사는 주로 수입설비의 국제임대에 종사했다. 외자를 흡수하고 외국의 선진 설비와 기술을 도입하는 것은 임대 업무를 전개하는 주요 방향이다. 그러나 저장성은 중국 임대회사의 선진 경험을 차용하면서 자신이 베이징의 객관적인 조건을 가지고 있지 않다는 것을 깨달았다. 따라서 저장임대회사는 외자를 유치하고 외환임대를 발전시키는 길을 걷지 않고 저장성 향진기업이 상대적으로 발달한 실정에 따라 임대사업 선택에 주로 향진기업의 설비 기술 개조에 초점을 맞추고 있다. 임대라는 주제에서는 기본적으로 국산 설비를 위주로 한다. 임대업계의 발전 방향에 있어서, 우리는 인민폐 임대 업무에 집중할 것이다. 현지 상황과 국내 시장 수요에 맞는 협력임대, 보증금 1 대 3, 임대대리 등 임대 경영 모델을 과감하게 만들었다. 이른바 보증금 1 세 3 은 임대업체가 설비금액의 3 분의 1 을 보증금으로 내놓고, 임대회사는 약 60% 의 자금을 부담해 금융리스를 실현하는 것이다. 현재 이런 모델은 점차 삼삼제로 발전하고 있다. 즉 기업, 임대회사, 은행이 공동으로 자금의 3 분의 1 을 부담하고 있다. 이 모델은 금융기관과 기업 간의 이해와 협력을 효과적으로 강화하고 리스 업무의 위험을 통제한다. 절강성 임대회사의 정확한 선택과 과감한 혁신으로 저장성 임대시장이 충분히 발전했고, 임대업무는 대다수 기업의 인정과 채택을 받아 저장성 중소기업의 빠른 발전에 큰 기여를 했다.
둘째, 금융리스는 은행 대출에 비해 독특한 장점을 가지고 있다.
객관적으로 말하면 중국 임대업의 치명적인 약점은 임대회사 자체의 주업을 고집하지 않고 은행 금리보다 높은 대출 업무에 종사하는 것이다. 절강성 임대 모델은 금융리스 회사의 발전을 충분히 증명하고, 반드시 임대 업무를 견지하고 임대 주업을 포기해야 하기 때문에 임대 회사는 우세하지 않을 것이다. 임대회사가 정당한 장점을 발휘하려면 임대를 통해 다른 업무가 할 수 없거나 할 수 없는 역할을 해야 한다. 임대업의 독특한 장점과 역할을 통해 임대업의 존재와 필요성을 사회가 인식하도록 해야 한다.
금융리스는 은행 대출에 비해 다음과 같은 장점이 있다: 1. 금융리스는 중장기 설비의 융자에 중점을 두고 있으며, 융자 안배는 비교적 간단하다. 일반적으로 임대 설비 자체를 담보로 하여 추가 보증이나 담보가 필요하지 않다. 임대 장비의 소유권과 사용권이 서로 분리되어 있기 때문에 재산 소유권은 임대인의 안전을 보장한다. 한편 금융리스는 프로젝트의 미래 현금 흐름에 초점을 맞추고 임차인의 역사적 자산 부채에 대한 요구가 높지 않아 은행에 신용을 쌓지 못한 혁신적인 회사와 중소기업이 발전에 필요한 중기 장비 융자를 받을 수 있게 했다. 저장임대유한공사는 이 장점을 충분히 발휘하여 저장성 중소기업의 발전을 지원하고 일부 기업을 국내 유명 대기업으로 발전시켰다. 예를 들어 저장성의 유명한 민영기업 만방그룹은 임대업과의 긴밀한 협력에서 발전했다. 짐벌 그룹 회장인 육은 금융리스로부터 많은 이익을 얻었을 뿐만 아니라 금융리스의 막대한 경제적 이득을 보고 금융리스 발전에 적극적으로 참여하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스, 금융리스) 2. 기업 설비 갱신 속도를 높이고 기업 자산 부채율을 낮춘다. 금융리스를 통해 임차인은 자본 축적을 완료하지 않고 장비를 구입할 수 있을 뿐만 아니라, 임대기간이 일반적으로 법정 감가 상각 기간보다 짧기 때문에 이러한 융자 방식을 채택한 기업은 감가 상각을 가속화하고 기술 발전을 촉진할 수 있습니다. 이와 함께 금융리스는 일반적으로 대차대조표에 포함되지 않아 기업의 자산부채율을 효과적으로 낮춰 기업이 필요에 따라 다른 융자를 할 수 있도록 편의를 제공한다. 3. 자금 용도가 명확합니다. 금융리스에서 임대인은 직접 설비를 구매하고, 자금 용도가 명확하며, 임차인은 돈을 다른 용도로 옮길 수 없고, 프로젝트가 계획대로 완료되는 데 도움이 된다. 그리고 금융리스는 은행 대출보다 유연하고 편리하다. 위의 비교에서 볼 수 있듯이 금융리스는 은행 대출에 비해 고유한 장점이 있다. 저장임대회사가 임대주업으로 금융시장이 상대적으로 발달한 저장성에서 여전히 자리를 차지할 수 있는 중요한 이유이기도 하다.
개혁개방 이후 국제경제협력과 기술교류를 확대하기 위해 외자를 이용하는 새로운 경로를 개척하고 외국의 선진 기술과 설비를 도입하고 흡수했다. 1979 10 중국 국제신탁투자회사가 베이징에 설립되어 국제임대업무를 전개하다. 198 1 중국 최초의 임대회사인 중국임대유한회사가 4 월에 설립되었다. 10 여 년의 발전을 거쳐 우리나라 임대업의 업무 범위는 갈수록 넓어지고, 임대 방식은 더욱 유연하고, 편리하고, 다양화되었다. 임대 대상은 소형 독립기에서 설비 세트, 새 설비에서 중고품, 각종 교통수단에서 각종 시설에 이르기까지 임대 사용자가 전국에 널리 퍼져 있다. 1996 년 말 현재 전국에 1(KM3) 여러 임대 회사가 있으며 네 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 주로 금융업무와 임대업무를 운영하는 329 개 금융임대회사 (총 65,438+06 개) 와 신탁투자회사, 기업그룹 금융회사 등 임대업무를 겸영하는 비은행 금융기관이다. 두 번째 범주는 대외무역경제협력부가 비준하고 관리하는 중외합자임대회사다. 현재 총 36 개 임대회사가 국내 금융기관, 대기업그룹, 대외무역회사, 외국대은행 투자로 설립돼 이런 사실을 반영하고 있다.
은기업' 의 결합의 특징은 주로 수입설비의 임대 업무를 경영하는 것이다. 즉, 사용자의 요구에 따라 해외에서 설비를 구입하여 국내에서 사용할 수 있도록 하는 것이다. 세 번째 범주는 지방정부 승인 관리 생산업체와 유통업체가 설립한 임대회사로 1 ,000 여 개다. 네 번째 범주는 원래 국내 무역부 (현 국내 무역국) 가 관리를 승인한 임대 시장으로 총 4 곳이다.
1995 원내무역부는 이란청 부총리의' 상품시장에서 임대시장을 발전시켜야 한다' 는 지시와' 선후난, 점차발전' 원칙에 따라 원서 제남 베이징 심양 4 개 도시에서 목적, 선택적으로 시범을 실시한다. 올해 상하이는 6543.8+0 억 2 천만 원을 투자하여 상하이 골드코스트 임대 센터 시장을 건설하였다.
둘째, 우리나라 임대업의 건강한 발전을 제한하는 주요 요소
중국은 개발도상국으로서 경제가 발달하지 못하고 자본이 부족하다. 특정 공급업체와 소비자에게 임대는 구매보다 경제적이고 편리하며 저렴하고 매력적입니다. 이는 임대업 발전을 위한 전례 없는 기회를 제공했지만 우리나라 임대업이 생존과 발전에 의존하는 환경에는 여전히 많은 제약이 있다.
1. 소비관념이 낙후되고 신용기반이 나빠 임대업계에 대한 이해가 부족하다.
전통적인 관념과 생활방식의 영향으로 소비자는 소유권에만 집중하고 소비품 소유권과 사용권의 분리라는 관념은 없다.' 임대보다 많이 산다'. 소비자와 기업의 임대업에 대한 신뢰와 의존도는 더 이상 현대시장 경제 발전의 수요에 적응할 수 없다. 임대 활동에 관한 각종 언론 보도와 홍보는 극히 드물고, 소비신용대출은 아직 인심을 깊이 파고들지 않았다. 이러한 인식과 관념상의 한계는 사실상 임대업 발전의 기초를 약화시켰다. 또한 우리 나라 시장경제체제가 완벽하지 않아 시장 질서의 혼란이 뚜렷하고 임대료 체납 현상이 심각하며 신용이 떨어진다.
2. 경영혼란, 법규 불건전, 임대업계의 지위는 확립하기 어렵다.
국가는 국민경제에서 임대업의 지위를 분명히 한 적이 없다. 특히 실물임대업은 관련 행정부의 중시를 받지 못했고, 임대업은 유망한 업종으로 간주되어 그 중요성이 인정받지 못했다. 현재 임대 업계에는 여러 가지 관리 상황이 있어 우리나라의 세 가지 다른 유형의 임대 회사가 각각 세 개의 다른 관리 부서에 속하게 되었다. 통일된 정책을 마련하고 임대업 발전에서 직면한 어려움과 문제를 조율하는 것은 리스 업계의 정책 지원에 불리하다.
세금 분산, 불일치, 필요한 정책 지원 부족.
우리나라 임대업계의 발전 과정을 보면 정부는 이 업종에 대한 필요하고 강력한 지원이 부족하고 관련 정책에 대한 지지력이 부족하다. 국가재정은 임대업에 필요한 지원을 하지 않았고, 은행신용자금에도 임대업 전문 대출이 없어 우리나라 임대업에 국내 금융지원이 부족했다. 세 가지 유형의 임대회사가 영업세를 징수하는 데는 통일기준이 없고, 세기초가 통일되지 않아 임대업계의 쿠션세 현상이 임대업계의 빠른 발전에 심각한 영향을 미쳤다.
4. 임대 업무 범위는 좁고, 등급은 낮으며, 경제 규모는 없다.
기존의 임대 기업과 임대 시장은 대부분 작고 흩어져 있으며, 경영 규모가 작고 수익성이 떨어진다. 각지의 정부가 관리를 승인한 1 ,000 여개 임대회사를 보면 1, 995 이전에는 임대사업이 대부분 현지 중소기업과 향진기업이었고, 임대업체의 경영 상황에 익숙하기 때문에 임대료 회수가 비교적 좋다. 보통 85% 이상; 1995 이후 세금 등으로 경영상황이 악화되면서 기업 임대료가 연체되면서 대부분의 임대업체들이 곤경에 처했다.
이론 연구는 뒤처져 있고, 인재가 부족하며, 발전 후 체력이 부족하다.
현대임대업무는 특수한 거래 방식으로 종업원들에게 더 높은 요구를 했다. 우리는 경제, 관리, 법률, 금융, 대외 무역 지식, 임대 상품의 성능과 기술을 모두 아는 종합적이고 우수한 인재가 많이 필요하다. 현재 우리나라 임대업계의 임원들은 대부분 필요한 업무훈련을 받지 못했고, 체계적인 전문 지식이 없어 인재 부족 문제가 특히 두드러진다.