법률 분석: 1. 실천적인 관점에서 볼 때, 동산저당이 은행이나 금융기관에 대한 가장 중요한 요구는 담보물이 있는 산업에 대해 상당히 잘 알고 있어 담보물의 진정한 가치를 결정할 수 있다는 것이다. 그러나 현실적으로 현재 국내 은행은 운영상 경험이 부족한 경우가 많다. 2. 재고담보의 관건은 좋은 보관기구와 규제 조치가 있어야 한다는 것이다. 은행은 유동성이 강한 동산을 관리할 수 없다. 기업의 가장 중요한 동산은 왕왕 재고와 납품될 것으로 예상되는 화물이다. 우리나라는 현재 중개기관에 재고와 계약화물을 관리하도록 의뢰할 수밖에 없다. 이는 은행의 원가를 증가시킬 뿐만 아니라 은행의 위험도 증가시킨다. 현재 국내 중개업의 관리 수준과 신용이 모두 높지 않기 때문이다. 또한 현재 국내 창고회사의 관리 수준과 신용이 높지 않아 담보화물의 행방을 효과적으로 관리하고 감독할 수 없고, 심지어 화물의 실제 소유권도 구분할 수 없는 경우가 많다. 3. 동산 담보에 존재하는 주요 문제는 하나 이상의 물건과 담보물이 거짓이라는 것이다. 보증회사는 원래 이 부분에서 중요한 역할을 했어야 했지만, 현재 국내 보증업계는 아직 규범이 부족하고, 많은 보증회사 자체에도 신용문제가 있다. 4. 가격 하락의 위험. 동산 담보대출의 두 가지 주요 표지인 철강과 화공 상품인 가격 하락으로 국내 주요 은행들이 동산 담보대출에 대해 더욱 신중을 기하게 되었다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 354 조. 건설용지 사용권 양도, 교환, 출자, 증여, 담보를 하는 당사자는 마땅히 서면으로 상응하는 계약을 체결해야 한다. 사용 기한은 당사자가 약속하지만 건설용지 사용권의 잔여 기한을 초과해서는 안 된다.