중국은 내수 확대를 바탕으로 한 새로운 발전 모델을 구축하고 있다. 중국은 654 억 38+0 억 4 천만 인구를 보유하고 있지만 전염병을 배제하더라도 최근 몇 년간 소비 증가율이 둔화되고 있다. 이런 현상은 주민의 구매력 하락으로 인한 것일 수 있다. 구매력 하락은 우선 도시 중등소득군에 반영된 뒤 소비 부진은 점차 생산 유통 판매 등 부문으로 옮겨가고, 중저소득자의 취업과 수입은 영향을 받아 소비에 더욱 영향을 미칠 것으로 보인다. 현재 국내에는 뚜렷한 수축 기미가 보이지 않지만 스트레스가 있다.
이런 압력은 부동산에서 나온다. 한 도시의 집값 중앙값을 가정의 연간 소득 중앙값으로 나누면 현지 가계 주택 감당 능력을 계산할 수 있다. 국제적으로 통용되는 말에 따르면 집값 수입은 3 배에서 6 배 사이이다. 주택 대출을 고려한다면 주택 소비가 주민 소득의 비중을 30% 이내로 차지해야 한다.
중국 사회과원 거시경제연구팀의 20 16 보고서에 따르면 베이징 집값 수입은 33.2 배, 상하이는 3 1.9 배, 선전은 33.5 배다. 2 선 도시 항주 청도 남경도 각각 15.7 배, 13.2 배, 18.3 배에 달한다. 제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터에 따르면 2020 년 전국 100 개 도시의 평균 집값 소득비는 13.2 였다.
2020 년 중국 주민부문 레버리지율은 72.5% 에 달할 것으로 예상되며, 주로 주택 융자, 중국의 주택 융자 금리도 국제적으로 높은 수준에 있다. 이는 부동산이 주민부문의 소비능력을 크게 압박하고 있음을 보여준다. 집값이 비정상적으로 높은 것은 경제 고성장과 차익 투기의 산물이다. 경제 성장이 둔화될 때, 주택 부문의 압력이 갈수록 커질 것이다.
높은 집값이 소비에 미치는 영향은 가계부채 부담을 늘리는 것뿐만 아니라 소비가격을 크게 올리는 것이다. 중국 인구는 도시에 고도로 집중되어 있고, 높은 집값도 상업지의 임대료를 올리고, 상업비용을 증가시켜 물가가 현지 소득 수준의 합리적인 소비 수준을 초과하게 한다. 종종' 3 선 도시, 4 선 임금, 2 선 소비' 에 대한 불평이 있어 소득과 물가의 비정상적인 관계를 알 수 있다.
스위스 은행의 연구에 따르면 상하이와 베이징의 커피 가격은 뉴욕과 제네바 등 선진 도시보다 높다. 중국의 많은 상품과 서비스의 가격이 서구 선진국을 능가하는 것으로 밝혀졌다. 한 가지 중요한 이유는 중국의 상가 임대료는 비싸고 서방의 노동력은 비싸다는 점이다. 이는 현재 분배가 노동소득보다는 자본소득으로 향하는 경향이 있다는 것을 보여준다. 예를 들어 일선 도시 수박의 시장가격은 산지 도매가의 10 배이지만 생산자와 판매원의 수입은 낮다.
전염병과 같은 요인들로 인해 경제 성장이 둔화될 때 취업과 수입에 어느 정도 불확실성이 있으며, 주택 대출금 상환과 일일 소비는 강성 지출에 속하며, 이로 인해 많은 사람들이 의복을 줄이고 소비를 줄이기 시작할 수 있다. 대부분의 가정은 주택 지출이 30% 를 훨씬 넘어 젊은 세대가 자신의 수입으로 주택을 사는 것은 거의 불가능하다. 우리나라의 현재 소득 분류는 월소득 654.38+ 10 만원 이상을 최고소득군으로 분류하여 일선 도시의 생활과 소비비용을 충분히 고려하지 않았다.
내수 확대에 가장 큰 걸림돌은 과도한 주택지출과 집세가 소비가격을 올리는 것으로, 이는 중소득층의 구매력을 약화시킬 것이다. 문제를 해결하는 방법 중 하나는 소득 증가율을 높이는 동시에 집값과 물가를 통제하는 것이다. 그러나 현재로서는 수입을 늘리려면 경제 효율을 높여야 하는데, 이는 단기간에 달성하기 어렵다. 또 다른 방법은 토지 임대료와 주민 지출에서의 비율을 낮추는 것이지만, 이는 재정적 위험과 지방재정 문제도 포함한다.
중국은 중간 소득층의 비중을 확대하고 저소득층의 수입을 늘려 중간 크고 작은 올리브형 분배 구조를 형성할 계획이다. 관건은 도시 중등소득층의 소비능력을 제고하여 더 많은 일자리를 창출하고, 저소득층의 수입을 늘리고, 중등소득층의 비중을 확대하는 것이다. 현재 이 주기는 부동산 요인에 의해 방해를 받고 있다. 현재 중국 정부는 젊은이들의 주택난과 주택비용이 높은 문제를 해결하기 위해 임대주택을 대대적으로 개발하고 있어 집값이 젊은 세대 주택 지출에 대한 압력을 완화하고 부동산을 차단하고 국내 순환을 방해하는 방법을 모색할 수 있다.