현대 기업에서 신용의 중요성이 갈수록 두드러지고 있다. 기업은 발전 과정에서 좋은 기업 신용을 확립하여 미래의 생존과 발전에 점점 더 중요한 역할을 하고 있다. 상환능력은 기업 신용평가의 중요한 구성 요소이며, 기업이 채무를 부담하고 기한 내에 상환할 수 있는 능력을 말한다. 정상적인 상황에서, 정상적인 기업은 그 이전에 발생한 각종 장기 단기 채무를 제때에 충분히 상환해야 한다. 제때에 빚을 충분히 갚지 못하면 신용위기로 이어져 장기 생존과 발전에 영향을 미칠 수 있다. 따라서 기업이 어떤 채무 구조를 갖는 것이 합리적이며, 기업은 어떻게 채무 구조를 합리적으로 조정해야 하는가? 회사 채무 융자에 관한 이러한 문제들은 이론적 문제이자 실천 문제이다. 부동산업계는 부채 규모가 크고 부채 수준이 높아 국민경제에서 매우 중요한 위치를 차지하고 있다. 그것은 사람들의 생활 조건과 관련이 있으며 도시화 과정에서 매우 중요한 역할을 한다. 이와 함께 부동산업계 산업 사슬장이 경제 발전에 대한 대동작용이 강하여 경제 발전의 온도계라고 불린다. 따라서 부동산 업계의 채무 구조가 지급 능력에 미치는 영향을 분석하는 것은 중요한 현실적 의의가 있다. 이 글은 먼저 두 가지 측면에서 채무 구조를 영향 요인으로 한 연구 성과를 총결하고, 동시에 상환능력의 연구 성과도 체계적으로 총결하였다. 위의 총결산을 통해 기존 연구의 일부 부족을 지적하였다. 이러한 총결산을 바탕으로 기업의 채무 구조와 분류, 기업 지급 능력의 의미, 채무 관리의 장단점을 이론적으로 간략하게 소개하고 부동산 기업을 식별하고 선별하여 업계의 기본 구성, 부채 및 자금원을 간략하게 분석하여 중국 상장을 더 연구할 수 있도록 했다. 이론적 분석을 거쳐 이 글은 2004 년 말 이전에 상하이와 심천 주식시장에 상장된 부동산 회사를 선정하였다. 실현 가능성을 연구하기 위해, 요구 사항을 충족하지 못하는 상장회사를 배제하고, 결국 2005 년부터 20 12 년 15 부동산 회사 연보 데이터를 선정했다. 기업의 지급 능력을 정량화하기 위해 유동성 비율, 자산 부채 비율, 이자 보장 배수, 장기 부채 및 운전 자본 비율, 재고 회전율, 외상 매출금 회전율, 유동 자산 회전율 등 7 가지 지표를 요소로 선택했습니다. 계수 점수를 계산하여 결국 기업의 지급 능력에 대한 종합 점수를 얻어 지급 능력 지수로 전환하여 기업의 지급 능력을 측정한다. 부채 구조가 지급 능력에 미치는 영향에 대한 실증 분석에서 이 글은 단기 부채율, 장기 부채율, 상업 신용률, 은행 대출률 등 네 가지 지표를 해석 변수로 구축하고, 요소 점수로 얻은 지급 능력 지수를 해석 변수로 사용하여 패널 데이터를 사용하여 경제 분석 모델을 측정하고, 결국 서로 다른 기간과 출처의 부채가 지급 능력에 미치는 영향의 정도를 알아냈다. 실증 연구에 따르면 부동산 업계의 채무 구조는 지급 능력에 큰 영향을 미친다. 그중 은행 대출 금액이 지급 능력에 가장 큰 영향을 미치고, 이어 당기 부채 수준과 상업 신용 한도가 뒤 따른다. 장기 부채 수준이 지급 능력에 미치는 영향은 가장 뚜렷하지 않다. 그중 처음 세 가지 변수는 지급 능력 지수와 부정적 관련이 있다. 마지막으로, 실증 분석의 결론과 함께, 이 글은 부채 구조를 최적화함으로써 지급 능력을 강화하는 방법에 대한 효과적인 건의를 제시한다.