1, 부동산 컨설팅
고객의 의뢰를 받아 정보, 자료 및 건의를 제공하거나 부동산 특집 연구, 시장 조사 분석, 프로젝트 기획, 프로젝트 실현가능성 연구 등의 서비스를 제공하는 유상 중개 활동을 말한다. 현재 우리나라 부동산 상담업은 부동산 투자자들에게 정책 컨설팅, 의사 결정 컨설팅, 엔지니어링 컨설팅, 관리 컨설팅 등 다양한 컨설팅 서비스를 제공할 수 있다. , 또한 부동산 시장 거래 고객에게 정보 컨설팅, 기술 자문 등 중개 서비스를 제공할 수 있습니다.
2. 부동산 가격 평가
전문 평가자가 부동산을 대상으로 특정 평가 목적에 따라 평가 원칙을 따르고, 평가 절차에 따라 적절한 평가 방법을 선택하며, 부동산 가격에 영향을 미치는 요인을 종합적으로 분석한 결과, 평가 시점의 부동산의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 계산하고 판단하는 업무 활동을 말한다.
부동산 중개인
부동산 중개인 (개인 또는 기관, 통칭하여 중개인) 이 중개 대리 중개 중개 등 부동산 시장 거래의 원활한 실현을 촉진하는 일련의 중개 활동을 완성하였다. 커미션을 인출해 부동산 거래, 교환, 임대, 교체에 대한 정보 및 신탁 서비스를 제공하는 것이 특징이다.
부동산 중개업 현황
1, 법률 및 규정 시스템이 완벽하지 않습니다.
중국의 부동산 중개 서비스에 관한 법률 및 규정은 여전히 프레임 워크 구축 과정에 있으며, 시스템이 개선되어야합니다. 특히 법률과 높은 수준의 규정은 여전히 매우 부족하고, 규정이 너무 일반적이며, 조작성이 부족하며, 다양한 법적 관계의 조정을 다루기가 어렵습니다.
전문가 부족, 산업 고도화에 영향을 미침.
부동산 중개 서비스는 범위가 넓고, 종합성이 강하며, 관련면이 광범위하며, 다학과 지식 종합능력의 구현이다. 따라서 부동산 중개 서비스를 감당할 수 있으려면 부동산 업무, 부동산법 등에 정통할 뿐만 아니라 다양한 정보를 입수하고 분석할 수 있는 능력과 의사소통 능력도 갖춰야 한다. 그러나 부동산 중개업은 국내에서 신흥업계에 속하기 때문에 종업원 자질인증제도가 표준화되지 않아 일을 서두르는 대부분의 사람들은 관련 업무 경험이 없다.
3, 중개 행동이 표준화되지 않았습니다.
중개 기관의 비표준 행위는 주로 다음 세 가지 측면에 나타난다.
(1) 주체자격이 불법이고, 무허가 경영과 미등록 검증이 중개업무에 종사하는 현상이 가끔 발생한다.
(2) 표준에 따라 요금을 부과하지 않고, 너무 임의적이고, 유료 항목이 너무 많고, 너무 혼란스럽고, 유료에서 어음을 마구 사용하며, 서비스 요금과 업무 요금을 구분하지 않는다.
(3) 기관 관리가 혼란스럽고, 최소한의 규제도 없고, 금융기관도 없고, 장부도 없고, 고정인원도 없고, 고정장소도 없고, 경비도 없다. 명실상부한' 삼무' 기업이다. 이러한' 삼무' 기관의 존재는 시장 질서를 어지럽히고 부동산 중개업의 명성과 사회적 이미지를 손상시켰다.
중개 기관의 직업 윤리 및 서비스 의식을 강화해야합니다.
형평성과 서비스성은 중개인의 본질적 특징이다. 하지만 현재 많은 중개업자들은 직업도덕이 부족해 이익만 경영의 핵심으로 삼고 있으며, 모든 경영활동은 이윤을 목표로 하고 서비스 의식이 희박하다. 이익의 원동력으로, 그들은 돈만 벌면 무엇이든지 하고, 객관적이고 공정한 입장을 잃고, 고객의 부당한 요구에 영합하고, 고객에게 허위 검자 평가 보고서를 제공하고, 사회 대중에게 허위 홍보를 하는 것은 시장 질서를 어지럽힐 뿐만 아니라 생산도 침범했다.
5, 산업 규제가 약합니다.
현재 정부 부동산 부문의 직접 감독이든, 산업협회의 자율감독이든, 규제가 부실한 문제가 있다. 정부가 직접 감독하고, 대량의 중개와 분쟁에 직면하여, 모든 것을 세심하게 할 수는 없고, 객관적으로 부패를 초래하는 임대료 추구 공간이 있다. 산업협회의 감독하에, 산업협회의 지위가 불분명하고, 행동공간이 제한되어 있고, 입법이 뒤처져 있기 때문에 많은 문제가 있다.