일반적으로, 주택이 담보상태에 있다면, 대출자는 아직 집의 재산권증을 받지 못했기 때문에, 집을 은행에 담보할 수 없다. 우리는 다른 방법만 사용할 수 있다.
2 차 모기지 방법;
첫째, 대출 회사에 도움을 요청하십시오.
은행은 미지급 주택을 담보로 받아들이지 않지만, 이 상황을 해결할 수 있는 또 다른 방법이 있다. 대추장 부동산망, 대출회사. 대출회사에는 이 업무가 있어 대출자가 남은 잔액을 청산하고 대출자가 다시 대출을 신청할 수 있도록 도울 수 있다. 이렇게 하면 대출금을 갚을 수 있을 뿐만 아니라 대출금을 다시 신청할 수 있어 단기간에 담보대출 문제를 해결할 수 있다는 장점이 있다.
예를 들어, 주민이 총 가격 60 만 위안의 집을 저당잡히고, 654.38+ 만원을 선불로 지불하고, 2 년 동안 상환하여 총 6 만원을 갚는다. 그런 다음 지역사회자산서비스사가 전문 신용평가회사에 의뢰해 관할 지역 주민들의 신용을 평가한다. 주민이 고정 상환 능력을 가지고 있는지 검토한 후 주민들에게' 담보' 담보를 제공하고, 이전에 납부한 주택 대금을 다시 저당잡히고, 주민들에게 전액의 주택 구입금을 제공할 수 있다. 주민들은 이 돈으로 차를 사거나 집을 살 수 있다.
둘째, 직접 신용대출을 신청한다.
대출자도 신용대출 방식을 선택해 융자를 할 수 있고, 자신의 신용, 소득 등 개인 자질을 이용해 은행에 대출을 신청할 수 있다. 그러나 한도는 대출자 소득의 영향을 받아 큰 한계가 있다. 그러나 대출 한도를 확보하고 비용을 절감하려면 여건이 허락하는 경우 대출자도 더 나은 자격을 갖춘 친척을 찾아 공동으로 대출을 신청할 수 있다. 대출자도 자신의 상황에 따라 어떤 대출 방식이 자신에게 가장 적합한지 따져봐야 한다.
셋째, "포트폴리오" 대출 실시
만약 차용인의 자질이 비교적 좋지만, 신용대출액이 당신의 자금 수요를 충족시키지 못한다면, 먼저 신용대출을 신청할 수도 있고, 나머지 자금은 대출회사를 통해 대출자를 담보로 받을 수 있다. 이렇게 하면 금리가 상대적으로 낮고 대출 한도가 상대적으로 큰 이상 상태에 도달할 수 있다.
모든 집이 2 차 담보를 신청할 수 있는 것은 아니며, 반드시 다음 조건을 충족해야 한다고 한다.
구체적인 신청 자격 요건은 다음과 같습니다.
첫째, 부동산은 부가 가치 공간이 있는 집이나 상품집이다.
둘째, 부동산은 반드시 현실, 즉 이미 부동산증을 취득한 부동산이어야 한다.
셋째, 부동산 모기지 등록이 완료되었습니다.
넷째, 2 차 주택 융자 한도의 주택 대출 잔액은 현재 집값의 70% 미만이다.
다섯째, 차용인은 완전한 민사행위 능력, 안정적인 수입, 좋은 신용을 가지고 있다
주택 대출은 갚지 못했지만 다시 담보할 수 있지만 한도는 높지 않다. 일반적으로' 주택가치 * 담보율-원대출 원금 잔액' 이다. 이 중 주택 가치는 주택 원래 구매가격과 2 차 담보로 평가된 가격과 비교하면 둘 중 낮은 가격을 취한다. 대출자는 이 집을 담보로 잡았고, 담보율은 최대 70% 를 넘지 않았다. 상업용 주택을 담보로 한 담보율은 50% 를 초과할 수 없다.
2 차 모기지에 필요한 정보:
1. 주 차용인 신분증, 호적본, 결혼증명서 (기혼인 경우 부부 쌍방 신분증, 호적본, 결혼증명서가 필요합니다. 이혼, 이혼 증명서, 이혼 합의서 또는 법원 판결서가 필요합니다.)
2. 담보부동산의 재산권 증명서, 소득증명서 (은행마다 고정 형식이 있어 은행마다 다름), 은행카드나 통장, 주대출인의 이름으로 기타 자산증명서.
대출 이자율: 은행 금리는 중국 인민은행이 규정한 같은 기간 상업 대출 금리를 기준으로 한다.
대출 기한: 최대 30 년.
상환 방법: 대출 기간이 1 년 이상이면 매월 등액 원금과이자 또는 등액 원금 상환을 선택할 수 있습니다.