1. "모 시 부동산 관리 입찰 관리법" 의 규정에 따라, 현장을 답사하고 상술한 입찰 서류, 입찰 서류 보충 통지 및 입찰 응답 요약서의 전체 내용을 연구한 후, 우리는 우리가 제출해야 할 입찰 요약표의 입찰 총가로 상술한 부동산의 전체 관리 업무를 맡고자 합니다.

2. 일단 우리측이 낙찰되면, 우리측은 우리측이 제출한 입찰서 요약표에 약속한 기한과 입찰문서에 있는 계약기간의 요구에 따라, 제때에, 질적으로 서비스를 제공할 것을 보증합니다.

3. 일단 우리측이 낙찰되면, 우리측은 제공된 부동산 관리의 품질이 우리측이 제출한 입찰서 요약표에 약속한 품질 수준에 도달할 것을 보증합니다.

4. 일단 우리측이 낙찰되면, 우리측은 입찰문서의 부동산 관리팀과 관리기관에 따라 설계와 조직 관리를 진행할 것을 약속합니다. 만약 확실히 수정이 필요하다면, 반드시 업주의 동의를 구해야 한다.

5. 우리는 제출한 입찰 서류가 입찰 유효기간 동안 유효하다는 데 동의합니다. 이 기간 동안 우리의 입찰은 낙찰될 수 있으며, 우리는 이에 구속될 것입니다.

6. 우리측은 입찰 서류의 조항에 동의하고 보증금을 지불합니다. 만약 우리가 약속을 어기면, 우리는 이미 지불한 모든 계약금을 공제할 것이다.

7. 별도의 합의가 이뤄지고 효력을 발휘하지 않는 한, 입찰 서류, 입찰 서류 보충 통지, 입찰 응답 기요, 낙찰통지서, 본 입찰 서류는 우리에게 구속력이 있는 계약을 구성합니다.

입찰자: XXX 부동산 관리 유한 회사

법정 대리인: XXX.

날짜: 2004 년

둘째, 재산 개요

이 부동산은 모 도시의 도시와 농촌의 결합부에 위치해 있으며, 총 부지 면적은 55 무, 총 건축 면적은 120492 평방미터이다. 그 중 주택 92368 평방 미터, 상가 9774 평방 미터, 나머지는 동네 보조용 주택이다. 총 투자 4 억 2 천만 위안, 7 ~ 65,438+02 층 주택 65,438+02 채, 700 여 가구, 건축 면적 30 ~ 220m2, 자동차 주차 공간 65,438+098 개, 오토바이, 자전거 주차 공간 936 개, 동네 출입구

셋째, 재산 관리 준비

(1) 계약서에 서명한 후 관리자, 배관공, 보안요원이 미리 도면에 개입하여 건축 구조, 성능, 수력 배관 배치, 지능형 보안 모니터링 시스템 등의 관리 고려 사항을 숙지하고 교육을 강화하여 향후 개선, 유지 관리, 수리, 보존, 보존

(2) 건물의 세부 사항을 설정 및 정리하고, 장비 파일, 데이터 파일 및 소유자 데이터를 구성하고, 파일이 완비되고, 질서 정연하게 관리됩니다.

(3) 관련 문서 및 본 주택지의 주택 특성에 따라 빌딩 관리 협약, 업주 수첩, 관리처 업무 책임, 직원 규정 제도를 제정한다.

(4) 건설기관이 건물 공공시설 설비의 정류 요구를 제기하도록 돕다.

(5) 상세한 장비, 시설 유지 보수, 주택 유지 보수 계획 및 검사 시스템, 수력 설비 검사 계획, 공공 조명 유지 보수 계획, 모니터링 및 소방 시스템 유지 보수 계획 등을 개발합니다.

(6) 각 부서의 일상적인 관리를 규범화하고, 인력 배치 훈련을 잘하며, 모든 직원은 한 달 안에 제자리에 있어야 하며, 프로젝트 관리의 특징에 따라 현장 교육을 실시하여 실전의 질을 높여야 한다.

(7) 업주가 집의 질을 검사하고, 건설기관이 검수와 인수인계를 잘 할 수 있도록 돕고, 주택 검수 합격증에 서명해야 한다.

넷. 인계 후 일상적인 관리 및 서비스 작업

(a), 접수처를 설치하고, 전임 관리인이 낮에 주민을 접대하고, 서비스 범위 내 공공사무를 처리하고, 주민들의 상담과 불만을 접수한다. 서비스는' 12 자 방침' (예: 예의, 열정, 우호, 낙관적, 주동, 평등) 을 따른다.

(2) 안전 작업:

1. 보안요원은 옷차림이 통일되고 깔끔하며 예의 바르게 행동해야 한다.

3 교대 보안 시스템: 24 시간 근무 및 순찰.

3. 문지기 출입관리는 엄격해야 하고, 내방객은 등록해야 하며, 화물은 주로 이적증명서를 발급해야 한다.

4. 24 시간 TV 감시 시스템, TV 카메라 모니터링 시스템, 출입구 전기 도난 방지 잠금 장치의 역할을 충분히 발휘하여 동네 지능화 관리를 잘 한다.

5. 소방작업을 잘 하고, 방화 도난 방지책임제를 세우고, 정기적으로 소방설비를 점검한다.

6. 소방안전제도를 확립하고 소방지식선전교육활동을 실시한다.

7, 소방 시스템 시설 및 장비, 언제든지 시작할 수 있습니다.

8. 동네 출입구 로고가 뚜렷하고 각 그룹, 각 건물, 각 단위 (문), 각 가구 로고가 명확합니다. 돌발 화재 비상 계획, 화재 대피 도식 설정, 조명 시설 안내 표지판이 온전하며 비상 대피 통로가 원활하다.

9. 시 보안 및 인근 파출소와의 연계를 강화하고, 연합방위를 세우고, 건축 구역의 안전을 공동으로 유지하여 좋은 치안 환경을 조성한다.

10. 차량 송수신 카드, 보안 지휘 아래 지하 차고와 주차장으로 들어갑니다. 외래차량은 허가 없이 들어갈 수 없고, 자전거 오토바이 전동차는 전담자가 관리한다.

(3), 위생 및 녹화 작업:

1, 건물 내 공공복도, 공공부위, 쇼핑몰 앞 위생구역, 관리처에서 전임 보건원을 매일 쓰레기를 만들고, 복도는 매일 청소 1 회, 매월 견인지 1 회; 계단 난간은 일주일에 두 번 문질러 야합니다. 일반 부품 유리 월 청소 1 회; 가로등, 복도등은 분기별로 청소 1 회, 동네 간선도로에 고인 쌓인 눈을 치우고 하루 종일 청소한다.

2. 생활구역은 건물에 따라 쓰레기통을 설치하고, 쓰레기봉투화, 점착적 쌓기, 정기적인 청소를 한다.

3. 2 차 인테리어 주택의 공유 부위는 깔끔하게 유지해야 하며, 낙서를 해서는 안 되며, 제멋대로 잡동사니를 점유하고 쌓아서는 안 된다.

4. 상업망은 관리가 질서 정연하고 위생기준에 부합하며, 노점이나 광고판을 함부로 설치하는 현상은 없다.

5. 2 차 급수위생 검사, 정기 청소, 수질검사 보고를 잘 합니다. -응? 멈출 수 있어요? 썩었나요? 둘째; 분기별 점검 1 회, 적시에 정리 정화조는 2 개월마다 1 번, 일 년에 한 번 청소해야 한다.

6. 전문직 정원사를 초빙하여 동네 녹화를 정성껏 유지하고 다듬습니다. 녹화의 다양한 품종, 풍습, 계절, 생장기에 따라 각기 다른 보양 초점을 제때에 정하고, 서로 다른 보양 방안을 제정하여 동네에 우아한 환경을 제공한다.

(4), 주택 및 장비, 시설 관리:

1, 주택품질, 설비시설 수리는 보증 기간 동안 건설기관에 제때에 피드백을 주어 건설단위와 업주 간의 소통을 지원하여 보증업무를 용이하게 해야 한다.

2. 업주와 협의하여 주택 공공 부위 및 설비 시설의 정기 수리 및 보증 작업을 잘 처리하여 보증가치를 실현하다.

3, 장비 장부를 만들고, 구별과 이해를 나타내기 위해 표시를 설정합니다.

4, 공공 조명 및 회선, 수력 유지 보수, 안전 모니터링 네트워크, 하루에 두 번 순찰 유지 보수 완료, 모든 장비는 유지 보수 계획에 따라 유지 관리됩니다.

5. 회사는 매일 사람을 파견하여 건설현장에 한 번 검사하고, 존재하는 문제에 대해 제때에 시정 의견을 제기해야 한다.

6, 작은 수리, 업주가 부르면 곧 온다, 20 분 만에 완성한다. 중수는 밤을 새지 않고, 정밀 검사는 이틀을 넘지 않을 것이다. 긴급 수리를 위해 30 분 이내에 현장에 도착하여 적시에 100%, 수리율이 1% 를 넘지 않고 제때에 답방합니다.

(5) 2 차 장식의 추적 관리를 강화한다. 관리처는 소유주와 2 차 인테리어 관련 규정에 대해 협의를 체결하고, 지난 오후에 각각 한 번 검사하고, 이웃 관계를 조정하고, 업주들이 규정에 따라 인테리어를 하도록 지도하고, 공동으로 집의 질을 보장해야 한다.

장식 절차 및 관리 흐름도

친애하는 주민들:

새 집을 옮기고 집을 잘 꾸밀 준비가 되면 인테리어 수속은 아래 절차를 참고하세요. 당신의 소중한 시간을 많이 아껴서 인테리어가 잘 될 것입니다.

인테리어 전에 업주는 관리처에 자료를 요청해야 하고, 업주는 자료를 읽고 관리처에 문의해야 한다.

업주가 인테리어 신청:

1. 실내 장식 신청서 작성

2. 인테리어 시공 도면 또는 인테리어 프로그램을 제출하십시오.

3. 인테리어 노동자 신분증 사본 1 부, 1 인치 사진 1 장을 제공합니다.

관리처는 법률 법규에 따라 업주의 인테리어 방안을 심사한다.

업주는 관련 수속을 밟아야 한다.

1, 장식 허가;

2, 장식 건설 직원 패스.

장식 시공 대오가 입장하여 시공하다.

관리처는 업주의 인테리어 시공 과정을 감독한다.

업주는 인테리어가 완료된 후 관리처에 통지하고, 관리처는 준공 사용 후 3 개월 후에 검수를 담당한다.

수락, 공공 시설, 인접 주택 등에 영향을 미치지 않습니다. , 무이자 환불 보증금, 소유자의 정류 및 수용에 실패했습니다.

장식 특별 팁:

1. 인테리어 회사와 인테리어 계약을 체결할 때 반드시 보증 기간과 보증금을 제출하여 인테리어 회사의 공사 품질과 보증 서비스를 통제할 것을 건의합니다.

2. 건축 인테리어 시간을 엄격히 준수하다 (8: 00-12: 0014: 00-18: 00);

3. 인테리어 작업자 혼선 금지;

인테리어 직원은 2 개의 소화기를 갖추어야합니다. 전기로의 사용을 엄금하다. 방화에 주의하다.

5. 계단으로 재료를 운반할 때; 공공 시설 (벽; 층; Windows 소방서; 조명 기구 입구 문 엘리베이터; 등등. );

6, 쓰레기봉투, 관리처가 지정한 위치에 따라 인테리어 쓰레기는 지하 2 층에, 생활쓰레기는 각 층 복도 사이의 쓰레기통에 넣는다.

7. 당신과 다른 업주들의 이익을 위해 주택 인테리어 관리 계약의 규정을 엄격히 준수하십시오. 협조 해 주셔서 감사합니다!

주택 인테리어 관리 계약

파티 a: XXX 재산 관리 유한 회사

을측: XXX

부동산 및 공공시설의 안전을 확보하고, 수명을 연장하고, 을측 쇼핑업의 가치를 보장하기 위해, 갑을 쌍방은 협상을 거쳐 비용 협의를 달성했다.

1. 갑측은 을측이 집 내부를 인테리어할 때 실력이 강하고, 신용도가 좋고, 시공 자격이 있는 시공 단위를 선택할 것을 건의했다.

2. 을측이 인테리어를 시작하기 전에 7 일 전에 갑측에 신청을 하고 다음과 같은 수속을 밟아야 합니다.

(1) 인테리어 시공 도면 또는 인테리어 방안을 제공합니다.

(2) 물가국과 주택관리국의 관련 서류에 따라 쓰레기 청소비와 인테리어 보증금을 납부한다.

(3) 2 차 장식 신청서를 작성하십시오.

3. 을측의 인테리어 방안은 갑의 심사를 거쳐 인테리어 공사 허가증을 발급한 후에야 시공할 수 있다. 그렇지 않으면 갑측 직원은 을측에 인테리어 정지를 요구할 권리가 있다.

4. 을측은 시공사가 신분증 사본과 1 인치 사진으로 임시통행증 (비용 65438 원 +00 원/부, 보증금 20 원/부) 을 처리하는 것을 돕는다. 임시 통행증이 없으면 그들은 지역 사회에 들어갈 수 없다. 인테리어가 끝난 후 을측 또는 인테리어 책임자는 임시 통행증 및 인테리어 공사 허가증을 부동산 관리 센터에 반납하고 회수 수속을 밟아야 한다.

관할 구역 내 소유주의 주거 안전을 보장하기 위해 시공사는 건물 안에서 밤을 보내면 안 된다. 그렇지 않으면 갑측은 임시 통행증 보증금을 환불하지 않을 권리가 있다.

5. 인테리어하기 전에 을측은 건축 구조, 설치 및 인테리어에 충분한 보호 조치를 제공하여 인테리어기간 동안의 손상을 방지해야 한다. 손상 (얼룩, 균열, 스크래치 등) 이 있는 경우 ) 건물 내 공공시설로, 해당 업주가 전체 수리비용을 부담한다.

6. 을측 인테리어재료는 갑이 지정한 노선에 따라 동네로 출입해야 하며, 모든 인테리어재료는 실내에만 보관할 수 있으며, 위층에서 쓰레기나 어떤 물건도 함부로 버리는 것은 엄격히 금지된다. 건축 쓰레기는 실내에 가방을 담아 당일에 갑의 지정된 장소로 운반해야 한다. 기한이 하루 이상 지난 것은 관리처가 철거를 담당하고, 발생한 비용은 인테리어 보증금에서 공제됩니다.

7. 장식 시공시간은 8: 00- 12: 00, 14: 00- 18: 00 입니다. 관리처는 조업 중단이나 도구 몰수 등의 조치를 취하여 동네 주민들의 정상적인 휴식 시간을 보장할 권리가 있다.

8. 모든 인테리어 공사는 주택으로만 제한되며 복도나 공공지역에서 진행할 수 없습니다. 모든 도구는 반드시 집 안에 보관해야 하며, 동네 공공 통로와 공공 구역을 점유해서는 안 된다. 을측의 행동이 타인의 이익을 해친다면, 그 손실을 배상할 책임이 있다.

9. 인테리어 공사 시 인테리어로 인한 먼지와 소음을 최소화해 다른 업주에게 방해와 불편을 끼치지 않도록 해야 한다. 화재 예방에 주의하여 화재 위험을 없애야 한다. 화재가 발생하여 다른 업주 및 공유 시설을 손상시킬 경우 을측은 배상 책임을 져야 한다. 인테리어 기간 동안 을측은 이 단원의 입구 문을 닫아야 한다.

10. 콘크리트, 모래, 재, 자갈 등의 잡동사니를 욕실이나 배수관에 붓지 마라. 그렇지 않으면 을측은 이로 인한 수리 및 준설 비용을 부담할 것이다.

11. 시공인원은' 장식시공허가증' 에 지정된 장소에서만 운영할 수 있고, 장소를 어지럽혀서는 안 되며, 위반자는 통행증을 몰수한다.

12. 개조 시 을측은 다음 규정을 준수해야 합니다.

외벽: 건물 외관의 통일성, 조화, 아름다움을 유지하기 위해 소유주는 창문과 외벽을 변경할 수 없으며, 창문을 개조할 수 없으며, 플랫폼 창을 철거하거나 변경할 수 없으며, 다른 액세서리를 추가할 수 없으며, 외벽과 창문에 광고 로고를 세워서는 안 됩니다.

구조 및 모양:

1. 집의 원래 구조, 외관 및 공공시설을 변경하거나 훼손해서는 안 되며, 주택 및 보조시설의 사용 기능을 변경해서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 을측은 원상회복에 대한 책임을 져야 합니다.

2, 열 수 없습니다, ​​실내 기둥, 베어링 빔 등을 이길 수 없습니다. , 안전하지 않은 위험을 피하십시오;

수도관, 케이블 등을 피하십시오. 바닥에서 충격 드릴을 드릴할 때 깊이는 10 mm 을 초과할 수 없으며, 인테리어로 인해 파이프가 손상되거나 다른 집주인에게 영향을 미치는 경우 손실을 배상하고 수리를 책임져야 합니다.

발코니와 문과 창문:

1, 발코니 자체 폐쇄 금지, 어떤 형태로든 방범 난간 등 부착물 설치

2, 타일은 외벽을 더럽혀서는 안 된다. 이런 상황이 발생하면 즉시 깨끗이 청소해야 한다.

3, 입구 문, 문 덮개를 변경하는 것은 엄격히 금지되어 있습니다.

4, 창에 도난 방지망을 설치하는 것을 엄금하고, 도난 방지문을 설치하는 것을 엄금합니다.

5. 창문 부근의 인테리어 소재는 향후 누수로 인한 질적 변화를 피하기 위해 방수 소재를 사용하는 것이 좋습니다.

파이프:

1, 주방, 화장실의 배수 (하수도) 파이프 변경 금지

2. 배수관이 벽에 묻혀있다면, 파이프가 막힐 때 수리할 수 있도록 정비구가 있어야 한다.

3. 배수구, 지류 및 주변 방수를 잘 처리하여 누수를 방지한다.

4. 벽에 내장 된 수도관을 시험 압력 후 닫는 것이 좋습니다.

주방과 욕실:

1, 주방장의 원래 위치 변경을 금지합니다.

2. 가스회사의 관련 규정에 따르면 가스관은 어떠한 변경이나 벽에 묻혀서는 안 되며, 안전하지 않은 요소를 피해야 한다.

3, 환기 파이프 샤프트의 공통 부분을 두드리고 변경하는 것은 금지되어 있습니다.

4. 천장은 착탈식 또는 향후 수리를 위해 검사용으로 남겨야 합니다.

5. 주방과 욕실에 방수층이 있을 때는 땅이나 중력을 깎아 배수관에 부딪히는 것을 엄금하여 누출을 방지하고 방수층을 손상시켜 물이 스며들지 않도록 합니다.

6. 욕조와 변기를 설치할 때는 이음매를 잘 처리하여 물이 잘 흐르도록 하고 물이 스며들지 않도록 해야 합니다.

지능형 시설 및 배관:

지능 시설의 파이프라인과 지능 시스템에 속하는 장비의 설치 위치를 무단으로 변경하는 것은 엄격히 금지됩니다.

에어컨:

1. 미리 파이프라인과 소켓을 묻을 수 있도록 인테리어하기 전에 실내 기계 위치를 결정합니다.

2. 실외 에어컨은 전체 외관의 통일을 보장하기 위해 지정된 위치에 배치해야 합니다.

3, 에어컨 드립 파이프는 임베디드 응축 파이프와 연결되어야합니다.

13. 인테리어 기간 동안 을측은 몰래 야외에서 물을 받아 전기를 받아서는 안 되며, 위반자는 도둑질에 따라 전기론을 한다.

14. 인테리어 기간 동안 을측은 용접, 가스 절단 등 화염이 있는 인화성 폭발성 물질을 사용해서는 안 된다. 만약 확실히 필요하다면, 갑 측에 보고하여 비준해야 한다.

15. 갑측은 을측이 신청한 인테리어 내용 및 본 계약에 따라 감독 관리를 할 권리가 있다. 을측이 본 협의를 위반하면, 갑측은 공사 중단, 억류, 인테리어 도구 몰수 또는 기한 회복을 명령할 권리가 있다. 손실을 초래하면 을 측은 상응하는 배상 책임을 져야 한다.

16. 을측은 인테리어 기간 동안 파이프 막힘, 누수, 정전, 공유부위, 공유시설 장비 손상 또는 기타 재산, 인신손실을 초래한 경우 을측은 피해를 수리하고 배상해야 한다.

17. 인테리어가 완료된 후 을 측은 갑 측에게 을 파견하여 을 측과 공동으로 검수하고, 3 개월간 관찰한 결과, 누출이나 기타 유류 문제가 없으면 을 측은 무이자로 해당 인테리어 보증금을 환불할 수 있다고 통지했다.

18. 본 계약은 중복하여 쌍방이 서명하고 도장을 찍는 날부터 발효한다.

파티 a: XXX 부동산 관리 유한 회사 파티 b: XXX.

년, 월, 일, 년, 월, 일, 년, 년

㈥ 빈 집 관리

1. 공실실 등록, 기록 및 요금:

A, 관리처가 인수한 빈방은 주관 관리자가 등록한다.

B, 관리자는 빈 방을 빈 방 기록 테이블에 기록합니다;

C. 관리자는 빈 집의 동적 테이블을 만들어 매월 5 일 전에 공무 감독관에게 제출해야 합니다.

D. 공채실의 유료시간은 업주에게 입주한 날부터 시작하며, 분입한 것에 대해서는 분할 유료입니다.

2. 빈 주택 유지 보수:

A. 집의 손상 법칙을 충분히 이해하면 공채집의 과학적 관리에 유리하다. 파손의 법칙은 다음과 같다. 새집의 처음 10 년, 특히 지난 3 년 동안 집이 파손될 확률이 비교적 높았는데, 특히 첫해에 비어있는 집은 더욱 그러하다. 관리를 제대로 하지 못하면 주택에 대한 보이지 않는 피해가 크며, 이는 집의 미래 사용에 특히 중요하다.

B, 관리자는 계절변화에 따라 정기적으로 창문을 열어 빈방을 환기시켜 열을 방출한다. 필요한 경우 말려 벽과 천장에 곰팡이가 생기고 곤충과 목제품이 변형되는 것을 방지한다.

C, 양장된 집의 경우 여름이 오기 전에 말린 방을 햇빛을 차단하여 목재 균열을 방지해야 한다. 장마철에는 습기를 잘 방지하여 나무제품에 곰팡이가 끼는 것을 방지해야 한다.

D, 관련 가전제품 설명서를 검토하고 정기적으로 가전제품을 켜서 시운전을 하여 가전제품을 양호한 작업 상태로 유지하고 제때에 전원을 끄는 것을 주의해라.

E, 관리인은 정기적으로 청소부에 매달 한 번씩 정기 대청소를 하도록 통지한다. 양장한 집의 경우 청소 부서는 정기적으로 왁스를 칠하고 목재 대리석 금속그릇을 적절하게 보호해야 한다.

F, 관리인은 순루에 있을 때 빈 집의 방화 도난 방지 작업에 주의해야 한다. 빈방에 이상이 있으면 공무감독에게 보고해 주세요.

(7), 변민 서비스를 적극 전개하고, 편리한 업주 핫라인을 설치하고, 업주를 위해 중개업 역할을 하고, 비행기 표를 구입하고, 가정부를 초빙하고, 시간제 근로자를 초빙하는 등.

(8) 주거지역에 따라' 스타급 호텔' 의 서비스 모델을 채택해 미소 짓고, 열정적이고, 문명화 서비스를 하며, 업주를 만족시키기 위해 최선을 다합니다.

다섯째, 필요한 자재 및 장비 계획 관리