순부채율은100% 를 초과할 수 없습니다.
3. 주택기업의' 현금 단기 부채율' 은 1 보다 작다.
4. 규제 당국은 개발자의 터치라인에 따라 융자 증가를 제한한다. 선을 건드리지 않은 사람의 이자부채 연간 증가율은 65,438+05% 를 넘지 않으며, 한 줄을 추가할 때마다 이자부채가 5% 감소하는 등. 무릇' 세 개의 붉은 선' 을 건드리는 부동산 기업은 일률적으로 증가해서는 안 된다.
부동산의 높은 자산 부채율은 무엇을 의미합니까?
부동산 기업의 자산 부채율이 높다는 것은 재무 위험이 높고, 기업의 지급 능력이 떨어지고, 기업의 발전 능력이 약화되는 것도 대량의 선불금 때문인 것으로 풀이된다. 사실 이 기준은 큰 한계가 있다. 자산 품질을 진정으로 반영할 수 없고, 기업의 발전 능력은 말할 수 없다. 자금 흐름은 수납으로 측정되고, 대차대조표의 재무 기준은 발생제를 기초로 하기 때문이다.
주택 기업의 부채율이 높다는 것은 어떻게 된 일입니까?
부동산 부채율이 높은 이유는 주택 예매 때문이다. 현재 많은 부동산, 특히 대기업들이 기본적으로 다 팔렸다. 그러나, 주인이 회사에 지불한 선불금은 이미 회사의 소득이지만, 선불금은 회계적으로도 부채이다. 그래서 집을 많이 팔수록 부채가 많아진다. 부동산이 아직 집을 내지 않았기 때문에 선불금이 건물을 짓는 데 쓰이기 때문이다. 집이 정말 집을 내고, 수입이 비로소 계산되는데, 이것도 회사 부채율이 이렇게 큰 중요한 원인이다.
많은 기업들이 돈으로 투자하는 프로젝트가 비교적 많기 때문에, 때로는 회사의 현금이 프로젝트의 진도를 따라가지 못할 때가 있다. 이런 상황은 정말 흔하다. 나는 회사가 자신의 프로젝트에 대한 계획을 가지고 자금 사슬과 프로젝트를 일치시켜야 한다고 생각한다. 프로젝트가 좋으면 투자하기 좋다고 말할 수 없다. 자금 사슬이 따라가지 못하자 프로젝트가 중단되었다. 프로젝트가 중단된 후 빨리 집을 내고 빚을 줄이는 것이 더 어렵다. 가능한 한 빨리 좋은 프로젝트를 완성하는 방법이기도 하다.
가장 일반적인 방법은 회사의 등록 자본을 늘리는 것이다. 회사 자본의 증가는 또한 회사 자산의 증가를 의미한다. 부채는 줄어들지 않았지만 회사에게는 부채율이 사실상 낮아졌다.
그리고 많은 회사들이 초기에는 땅이나 오래된 건물과 같은 고정 자산을 많이 샀습니다. 회사 자금이 장기간 점유되고 투자가 없을 수 있으며, 이러한 자산은 적당량으로 판매하거나 다른 발전에 사용할 수 있으며, 회사의 고정자산 현금화에도 도움이 될 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 하나는 회사의 현금을 더 넉넉하게 할 수 있고, 다른 하나는 회사의 프로젝트에 더 많은 자금을 투입할 수 있다는 것이다.