현재 규모 확대는 여전히 부동산 서비스 기업 발전의 핵심 전략으로, 인수합병에 힘입어 단기간에 규모를 제고하고, 새로운 트랙으로 빠르게 진입하여 새로운 형식을 넓히는 데 유리하다. 그러나 업계 관계자들은 부동산 기업 인수합병도 맹목적인 확장에 직면해 규모 증가는 쉽지만 효율성은 증가하지 않는 발전의 함정에 빠지기 쉽다고 보고 있다. 고퀄리티 성장은 현재 부동산 업계의 중요한 명제가 되어야 한다.
상반기 실체기업 인수합병 사례가 40 건이 넘는다.
부동산 업계의 가장 큰 인수는 벽계원 서비스가 블루레이 가보 부분 지분을 인수하는 것으로 49 억 6400 만 위안을 포함한다. 현재 상장회사 간의' 고래삼' 과정은 순조롭지 못하여 아직 진행 중이다.
7 월 2 일, 쌍방은 상장 탈퇴 결의를 통과한다고 발표했지만, 상장 탈퇴 수락 조건에 도달하지 못했다. 그래서 제시가격은 7 월 16 까지 연기되었습니다. 퇴시 접수 조건에 이르면 상장한 지 1 년 이상 된 블루레이 가보가 연합소에서 퇴장할 것이다.
이에 앞서 벽계원 서비스는 블루레이 가보에 대한 현금 청약 인수를 개시하고 블루레이 가보 서비스의 상장 지위를 철회했다. 인수가 완료되면 블루레이 가보는 벽계원 서비스의 자회사가 되어 재무제표를 통합할 것이다.
지속적인 규모 확대의 지지로 5 월 하순에 벽계원 서비스 배급 수익금이 100 억 홍콩 달러를 돌파하여 부동산 업계의 단일 융자 기록을 깨뜨렸다.
실제로 대형 주택업체들의 대규모 인수합병과 함께 중소기업 간 인수합병도 계속되고 있다.
7 월 5 일 녹색지대지주는 전액 출자 자회사 여민 부동산 100% 지분을 꽃년도로 이전할 계획이며, 대가는 126 억원이다. 7 월 2 일, 뉘른베르크 부동산은 이락거물인 100% 지분을 인수했고, 한 달 전 (17 년 5 월), 해렌부르크 부동산은 저장상거물인 100% 를 인수했다.
1 년 7 월, 중곡 부동산이 강서하 부동산 지분 80% 를 인수했다. 6 월 29 일 합경우활은 간접 전액 자회사가 상하이 진심재산 80% 지분을 4 억 9800 만원으로 인수하기로 합의했다고 발표했다. 19 년 6 월, 김과 서비스 스카우트는 759 10/0,000 원으로 충칭 미산부동산을 인수했다. ...
상반기 부동산 업계의 인수 합병에 대해 연구원은 규모 확대가 여전히 부동산 서비스 기업 발전의 핵심 전략이라고 결론 내렸다. 많은 기업, 특히 대기업들이 관리 규모의 성장 목표를 세우고 발표하기 시작했다. 예를 들어, 상수지는 202 1 초에 매월 3000 만 평방미터 이상의 면적을 넓히는 목표를 설정했습니다. 합경우활에 따르면 202 1 연간 규모는 2 억 제곱미터에 이를 것으로 예상되며 향후 3 년간 관리 면적이 10 배로 증가할 것으로 예상된다.
주목할 만하게도, 부동산 업계의 인수합병은 대부분 상장 부동산 회사와 관련이 있다. 202 1 상반기에는 일부 상장회사들이 상장모집자금 비중을 낮췄지만, 인수합병은 여전히 대부분의 상장재산에 대한 인기 있는 선택이다.
전반적으로 중지원이 불완전한 통계에 따르면 올 상반기 부동산회사 인수합병 사례는 40 건이 넘는다.
크리리의 불완전한 통계에 따르면 202 1 6 개월 미만 동안 부동산 관리 업계의 인수 총액은 이미 133 억원에 육박하여 2020 년 100 억원의 총액을 넘어섰다. 그리고 중대 인수합병의 평균 거래액을 보면 202 1 년 M&A 사건의 평균 거래액은 6 억 9800 만원에 이른다. 벽계원 서비스가 블루레이 가보 서비스를 인수한 거래액을 제거해도 평균 거래액은 여전히 4 억 6700 만 원으로 2020 년 2 억 8500 만 원보다 훨씬 높다.
합병 및 인수는 다양한 형태로 확장됩니다.
부동산 회사는 인수합병에 열중하고 있다. 단기간에 부동산 관리 규모를 확대할 수 있을 뿐만 아니라 지역과 형식상의 격차를 메우고, 관리 형식을 풍부하게 하며, 부동산 관리 조합과 각종 형식의 공동 발전을 실현하여 고퀄리티의 빠른 성장을 실현할 수 있기 때문이다.
중지원 분석가들은 현재 부동산 기업 간의 M&A 가 더 이상 전통적인 주택과 상업 부동산 업무에 국한되지 않고, 특히 환경보호 업무와 공공 서비스 업무가 더욱 확대된 추세를 보이고 있다고 보고 부동산 업체들이 인수합병하는 인기 대상이 되어 풍부한 관리 형식, 보완 지역 경쟁 단판, 다차원 최적화 전략 레이아웃의 목적을 달성했다고 보고 있다.
일찍이 65438+ 10 월 29 일, 항대지산 발표는 15 억원의 총 대가로 아시아태평양 호텔 부동산 100% 지분을 획득했다고 발표했다. 당시 항대토지는 인수를 통해 그룹의 기존 업무 유형 및 업무 레이아웃과 상호 보완적으로 상호 작용하여 회사 전체 업무 형식 및 전체 산업 체인 레이아웃의 적용 범위를 가속화할 수 있다고 밝혔다.
최근 이런 인수 사례는 흔히 볼 수 있다. 6 월 23 일, 채색 생활이 베이징 다윈국제호텔 재산의 49% 지분을 인수했다. 6 월 23 일, 법화 부동산이 광둥 간열 보안 서비스 100% 지분을 인수했다.
6 월 2 1 일 금융거리 부동산은 65438+3200 만원으로 주주재산관리회사 지분 65% 를 인수할 예정이다. Zhuzhou Honghao 부동산은 부동산 관리 산업, 특히 도시 위생 및 도시 시립 서비스 분야에서 풍부한 운영 관리 경험과 시장 경쟁력을 갖추고 있습니다.
각종 형식의 인수합병 외에도 기업 간 협력도 전례 없는 열정을 보이고 있다. 그중 금융가 부동산과 5 월 1 일 부동산이 합자하여 새로운 부동산 회사를 설립하여 40% 를 보유하였다. 고지대 도시 서비스는 태안화신과 전략적 협력을 통해 병원 부동산 분야에 더 많은 협력 장면을 개척할 예정이다.
7 월 5 일 녹색지대지주는 녹색지대지주와 야생활, 야거락이' 협력프레임워크협정 보충협정' 에 서명했다고 발표했다. 즉 2023 년부터 2025 년까지 야생활은 매년 녹색지대지주로부터 500 만 평방미터의 부동산 서비스 면적을 얻는다.
산업: m&a 가 맹목적인 확장에 빠지지 않도록주의하십시오.
현재, 부동산 관리 기업 간의 인수합병이 갈수록 심해지고 있다. "큰 물고기가 작은 물고기를 먹는다" 와 "큰 물고기가 큰 물고기를 먹는다" 는 것은 이미 정상적인 상태가 되었다.
중지원 분석가에 따르면 토지판 분화가 점점 더 두드러지고 경쟁이 치열해지면서 위기감을 세워야 한다. 부동산판 상장회사의 경쟁 구도가 끊임없이 진화하면서 업종이 분화에 직면하고 미래의 통합이 심화될 것임을 예고하고 있다.
이에 대해 크리리 애널리스트도 많은 중소형 부동산 관리 업체들의 처지가 갈수록 어려워지고 있다고 보고 있다. 많은 중소형 부동산 업체들은 대개 모회사의 프로젝트 납품에 의존하며, 자체 발전은 관련 주택 기업 규모에 크게 제약을 받는다. 또한 최근 몇 년 동안 선두 기업이 제 3 자 외연의 속도를 가속화했기 때문에 중소기업이 각종 입찰에서 승리하기 어려워 규모 확장을 더욱 제한하고 있다.
자금력이 풍부한 부동산 회사들에게 인수 합병은 규모 확장의 중요한 일환으로 기업이 규모를 빠르게 확대하고, 새로운 형식, 새로운 업무에 진출하는 가장 좋은 수단이라는 것은 의심할 여지가 없다.
하지만 중지원 분석가들도 인수합병도 맹목적인 확장에 직면해 규모 증가는 쉽지만 효율성은 증가하지 않는 발전의 함정에 빠지기 쉽다고 밝혔다. 예를 들어 새로 인수한 관리 지역 고객 충성도가 낮고, 특히 초기 런인 단계에서는 더 많은 비용이 필요합니다. 따라서 시장화 확장과 신규 팀 구성 비용을 절감할 수 있지만, 새로 인수한 사업 팀을 회사 관리 네트워크에 빠르게 통합하고 관리 효율성을 높여 부동산 기업이 고려해야 할 새로운 과제가 될 수 있습니다.
사실, 현재, 높은 품질의 증가는 주택 기업의 모토가 될 뿐만 아니라, 많은 부동산 기업의 추구이기도 하다. 이에 대해 중지물사업부부 부사장인 소는 시장이 성숙함에 따라 부동산 서비스업체들은 전위 입찰 등을 통해 프로젝트를 확장하는 동시에 비용을 효과적으로 절감할 수 있다고 보고 있다. 따라서 기업이 일정 규모로 발전하면 브랜드 확장이 강화되고 발전 모델이 더욱 다양해질 것이다.