증권타임즈 E 기자에 따르면 지난 6 월 28 일 증권감독회가 165438+ 상장주택기업이 M&A 및 보조융자를 재개하고 상장주택이 상장주택기업의 재개재융자 이후 한 달도 채 안 돼 부흥, 대명, 반케 A, 육가입이 있었다.
종합적으로 볼 때, 이번 주택 기업의' 증조조' 는 주로 두 가지 주요 분야에 집중되어 있다. 한편, 상인 뱀구, 글리지산 등 주택업체들은 정책 동풍으로 인수합병을 재개하여 주식을 발행하여 보조자금을 모집했다. 한편, 대부분의 주택업체들은 A 주에서 직접 자금을 모아' 보교, 민생 보호' 와 관련된 부동산 프로젝트 등 정책 지원 분야에 사용할 계획이다. 현재 이미 6 개 주택 기업이 먼저 증액 방안을 내놓은 것으로 보아 착륙 속도가 빠르다는 것을 알 수 있다.
이 방기업 재융자조의 속성으로 볼 때 다양성의 특징이 뚜렷하다. 상인 뱀구, 장성투자 등 중앙기업 개발상, 자카이, 대성 등 민영 주택 기업, 반케 A 등 양질의 주택 기업, 일부 위험에 처한 주택 기업 등이 있다.
주목할 만하게도, 미래 상장주택 재융자 시행 시 시장의 청약 의지가 주목될 것이다. 이에 대해 여러 업계 인사들이 증권타임스 E 사 기자에게 일부 자산부채 구조가 합리적이며 주영 업무, 업무규범, 양질의 자산이 많은 주택기업 증설이 투자자들에게 선호될 것이라고 밝혔다. 위험에 처한 주택기업에게는 귀중한 투자 증가 기회를 맞이할 수 있지만, 투자자들은 더욱 신중할 수 있으며, 실권자가 가입에 참여하면 투자 자신감을 높일 수 있을 것으로 예상된다.
주택 기업 재융자가 상승세를 보이고 있다.
"최근 주택기업 융자에 대한 정책 지원이 전무후무하다. 특히 10 월 말 이후 지분 융자 정책 최적화라는 지도 아래 중앙기업, 민기업을 포함한 동료들이 재융자를 준비하고 있다는 소식이 끊임없이 전해지고 있다. 정책 기회를 포착하고, 보충 자본을 늘리고, 대차대조표를 개선하며, 확실히 이를 부를 수 있다. 지방 공기업의 개발업체로서 회사도 관련 업무를 준비하고 있다. "베이징의 한 상장방기업 임원은 증권타임스 E 사 기자에게 말했다.
실제로 이번 주택기업의' 증조조' 의 중요한 배경은 업계에서 지분융자' 제 3 화살' 로 여겨지는 뉴딜이 6 월 28 일 본격적으로 착지했고, 165438+, 이는 A 주택기업 합병 재편과 재융자 정책이 수년 동안 중단됐다는 의미다.
이번에 증권감독회는 부동산업체 지분 융자를 지원하는 5 가지 구체적인 정책조치를 분명히 했다. 부동산과 관련된 상장회사 인수합병과 지원융자 회복, 상장부동산업체 회복, 부동산과 관련된 상장회사 재융자, 부동산기업 해외시장 상장정책 조정 등을 포함했다. REITs 가 부동산 기업 주식자산을 활성화시키는 역할을 더욱 발휘하고 사모지분 투자기금의 역할을 적극 발휘하다.
증권타임즈 E 기자에 따르면 10 월 28 일' 제 3 화살' 신정이 시작된 지 한 달도 안 되어 북신로, 부흥주, 세마오 주식, 대명성, 신호보, 반케 A, 하늘이 있었다.
모금 자금 사용의 관점에서 볼 때, 상인 뱀 입, 글리 부동산, 육가입 모금자금은 주로 인수합병에 쓰인다. 해당 정책은 "부동산 기업이 주식을 발행하거나 현금으로 주택 관련 자산을 구매할 수 있도록 허용" 하는 것입니다. 주식을 발행하여 자산을 구매할 때 보조자금을 모집할 수 있다. " 다른 상장주택업체들은 재융자문제의 모금자금 용도를 계획하며' 보재보민생' 관련 부동산 프로젝트 개발, 채무 원금 상환, 유동자금 보충 등 부동산 기업 재융자정책의 요구 사항을 충족시키는 분야에 초점을 맞추고 있다.
흥미롭게도, 2 월 2 1, 65438, 증권감독회는 부동산 시장의 원활한 발전을 강력하게 지지할 것이라고 밝혔다. 발표된 부동산 기업의 지분 융자 정책을 시행하여 자격을 갖춘 부동산 기업이 상장부동산 기업을' 차용' 할 수 있도록 하고, 부동산, 건축 등 밀접한 관련 업종의 상장회사가 주택 개편을 실시할 수 있도록 허용하며, 업계에서 부동산 기업의 지분 융자를 장려하는 정책으로 간주되어 대차대조표를 개선하고 자질을 높이는 데 도움이 된다.
잠재 가입자는 매우 걱정하고 있습니다.
사실, 현재 이미 법화, 부흥, 자카이, 대명성, 삼상인상, 융성 발전 등 6 개 주택 기업이 먼저 증액 방안을 내놓고 있어 정책 계획의 증액 속도에 대한 반응을 보이고 있다. 이 가운데 법화 주식과 대도시는 일부 정증투자자를 확정했고, 모두 지주주주나 관련자, 자카이시 재융자는 건설업 투자에 의해 완전히 부담되고, 건설업 투자는 회사의 실제 통제인의 관련자였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설업, 건설업, 건설업, 건설업, 건설업, 건설업)
주목할 만하게도, 지금까지 법화 주식은 이번 주택 재융자에서 모금액이 가장 높은 주택기업으로, 그 지주주주가 절반을 매입할 것으로 예상된다.
65438 년 2 월 5 일 저녁, 파화 주식 발행 정증예안. 회사는 정저우 법화 단풍경원 프로젝트, 난징 연자키 G82 프로젝트, 잔장 법화신남 (북) 가든 프로젝트, 사오싱 금융활력성 프로젝트 및 보충 유동성에 60 억원을 넘지 않을 계획이다. 회사 지주주주 법화그룹 가입액은 30 억원을 넘지 않는다.
업계에서는 주택 대주주들이 재융자에 참여하는 것이 성공률을 높이고 기업 통제력을 강화하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 시장 신뢰도를 높이는 데도 도움이 될 것으로 보인다.
중지원 기업사업부 연구이사 유수는 증권타임즈 E 사 기자에게 대주주나 실제 통제인의 증액 가입이 곧 착지할 수 있다고 밝혔다. "이로 인해 특정 투자자의 구성이 단일화되기 때문에 투자자는 종종 회사의 의사결정권자이며, 회사 상황에 익숙하고 회사의 이익과 일치하는 경우가 많습니다. 대주주나 실제 통제인이 가입에 참여하는 것도 그들이 회사를 잘 보고, 진금과 은을 꺼내 회사의 권익자본을 보충하고, 상장회사의 이미지를 높이고 투자자의 신뢰를 높이는 데 도움이 된다는 것을 보여준다. "
실제로 지주주주가 명시적으로 가입에 참여하는 것 외에 주택기업이 증액할 가능성이 있는 다른 투자자들이 주목받고 있다.
광대은행 금융시장부의 거시연구원 주간은 증권타임즈 E 사 기자에게 대주주, 실제 통제인, 일부 중앙기업, 지방도시투자, AMC, 일부 구제기금, 관련 부동산업체 상류 하류산업 체인의 기업이나 채권자가 모두 잠재 투자자가 될 수 있다고 밝혔다. "주택 기업의 밀집 도입은 결국 주택 기업의 주식 증발 구체적 가격 및 조건이 매력적인지 여부, 시장의 전반적인 감정, 일부 주택 기업 경영 모델 및 업무 전망에 대한 투자자들의 기대에 달려 있다. 증액 계획은 시장 수요를 따라잡고 투자자와의 소통을 강화해야 한다. ""
유수의 관점에서 주택업체들은 재융자를 빠르게 계획하고 있지만 이사회, 주주총회, 규제 승인, 투자자 가입 등 여러 부분을 거쳐야 하며 착지 과정은 어느 정도 시험에 직면해 있다. "현재의 정책 환경은 충분히 완화되어 있으며, 이는 주주총회의 증액 방안 인정과 기업 및 융자 목적에 대한 투자자의 인정에서 비롯된다. 현재 A 주는 모두 방향 증발이며, 금융기관 위주의 투자자를 겨냥하고 있으며 대주주와 실제 통제자도 가입에 참여한다. ""
"게다가, 아직 위험에서 벗어나지 않은 주택 기업 지분 융자는 착지가 더 빠르다. 이런 기업들은 상대적으로 안정적인 개발 판매 리듬을 유지해 왔으며, 융자를 늘리거나 직접 유동성을 보충하거나, 채무를 청산하여 기존 자금을 대신하여 채무를 상환하는 데 쓰이며, 어떤 용도든 기업의 유동성을 높이고 발전 과정을 가속화하는 데 도움이 된다. " 유수는 기자에게 말했다.
주택기업이 위태로울 것인가, 아니면 기회를 맞이할 것인가?
사실, 업계에서는 이전의 주택 융자 정책 지원이 주로 양질의 주택 기업에 집중되었고, 삼화살 신정은 보험에 가입한 주택 기업에 제한을 가하지 않았다. 이런 맥락에서 세모, 화하행복, 김과 등 이전에 위약했던 주택업체들도 재융자를 적극 계획하고 있다.
그렇다면 이들 주택업체들이 증액 마련을 통해 채무 위험 해소의 계기를 맞이할 수 있을지 주목된다.
"업계 전체에서 가장 어려운 시기는 이미 지나갔다. 그동안 양질의 부동산 회사들이 많았고, 부동산의 전체 평가나 주가가 높지 않았다. 투자자들은 이전에 위태로운 주택 기업의 증축을 이성적으로 바라볼 것이다. " 저우 는 말했다.
하지만 주택 기업에 대한 시장의 증액 가입이 더욱 신중할 수 있다는 전문가도 있다.
유수의 관점에서, 위험에 처한 주택기업이 늘어나는 의도는 주로' 재보민생' 프로젝트를 발전시키고 채무를 상환하며 유동자금을 보충하는 것이다. 주주에게 지분 형식으로 투자하는 것은 이익 분배에 참여하여 이윤을 실현하는 것이다. 한편, 위험을 감수하는 기업은 융자 용도의 이윤 공간이 부족하고, 현재 판매 환불이 원활하지 않아 다른 재융자 채널은 기본적으로 폐쇄된다. 보저 인도 사업을 마치고 일부 채무를 갚아도 여분의 자금을 풀어서 운영하기는 어렵다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 이런 상황에서 주주의 이익은 보장되지 않고 수익도 늘리기 어렵다.
이에 대해 유수건은 위험에 처한 부동산 기업에 대해 대주주나 실제 통제인이 고정수익류 투자자가 되는 데 어느 정도 자신감을 높일 수 있다고 제안했다. "대주주나 실제 통제인과 회사의 깊은 결속을 통해 채권자와 구매자에게 적극적으로 문제를 해결한다는 신호를 보내면 채무를 상환하고 납품을 보장하기 위한 시간과 공간을 확보할 수 있다."
크리리 분석가들은 부동산 재융자의 개방이 기업에 한 몫의 몫을 주는 데 도움이 될 수 있다고 보고, 기업이 자본 구조를 최적화하고, 기업의 채무 위험 해결을 더욱 촉진하는 데 도움이 되며, 기업이 위험을 청산하는 데 큰 의미가 있다고 보고 있다. 그러나 현재 보험사들은 여전히 큰 채무 문제가 있어 경영 상황이 다르다는 점에 유의해야 한다. 방안이 통과되더라도 증액 방안은 여전히 시장화 행위이다. 한편으로는 다른 주택업체보다 투자자를 찾기가 더 어려울 수 있다. 한편, 투자자와 모금자의 발행 가격 게임도 증액 방안이 성공적으로 발행되는 데 어려움이 될 것이다.