돈이 있으면 집을 살 수 없기 때문에 많은 사람들이 회사 이름으로 집을 사고 싶어 합니다. 회사가 무제한으로 구매하기 때문입니다! 하지만 문제는, 그만한 가치가 있나요? 회사 명의로 집을 사려면 일회성 전액이 필요하며, 한 사람에게는 최소 30% 또는 20% 의 계약금이 필요합니다. 그러나 집을 사고 회사 이름으로 집을 사면 계약세 감면을 받지 않고 3% 의 계약금을 내야 한다. 개인적으로 집을 처음 사는 경우 주택 면적이 90 평방미터보다 작으면 납부한 증서세는 65438+ 주택가의 0% 에 불과하다.

회사 이름으로 구입한 부동산은 연간 부동산 가치 ×70%× 1.2% 의 1 년 부동산세를 납부해야 한다. 1000 만 채의 집을 예로 들면 연간 부동산세 =1000 * 70% *1.2% = 8 만 4000 채의 집을 보유하는 데 비용이 많이 든다 회사의 부동산 양도나 양도는 세액공제를 받을 수 없고 부가가치세, 토지부가가치세, 인화세, 기업소득세를 납부해야 한다.

부가가치세 및 첨부는 (세금 제외 수입-세금 제외 원매) × 5.6% 입니다. 토지부가가치세는 (양도소득-공제액) ×4 기 세율로 징수하거나 거래가의 5% 에 따라 징수한다. 도장세는 거래가격 ×0.05% 를 기준으로 한다.

현행 기업소득세는 양도소득의 25% 에 따라 계산한다. 예를 들어, 5 백만 채의 집을 사서 1000 만 원을 팔았는데, 세금은 500× 5.6%+1000 × 5%+1000 입니다.

기업이 집을 사는 것과 개인이 집을 사는 것의 차이.

1, 구매제한의 차이. 개인은 호구가 있는 주민가정이나 호구가 없는 주민가구로 제한되며, 구매수를 제한한다. 그러나 회사 명의로 집을 사면 당분간 구매 수량을 제한하지 않는다. 이론적으로, 제한 구매를 피하는 것은 완전히 실행 가능한 것이다. 회사 이름으로 집을 사면 제한을 피할 수 있지만 비용이 많이 든다. 스스로 산 것이 아니라면 그만한 가치가 없다.

2. 재산권이 다르다. 회사 이름으로 집을 사면 집 이름을 얻을 수 있지만, 자신의 이름으로 집을 사면 집은 자기 것이다. 집을 양도하려면 주주회의 동의를 거쳐야 집을 양도할 수 있다.